การเปลี่ยนแปลงของราคาประเมินราชการ

ปีพ.ศ.2566 เป็นปีแรกในรอบหลายๆ ปีที่ผ่านมา

ที่ราคาประเมินราชการมีการปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

ซึ่งโดยปกติราคาประเมินราชการจะมีรอบบัญชีที่ 4 ปี

และมีกำหนดปรับราคาประเมินราชการตอนปีพ.ศ.2563 แต่เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19

ทำให้กรมธนารักษ์มีการใช้ราคาประเมินราชการของรอบบัญชี 2559 – 2562 ต่อเนื่องมาถึงปีพ.ศ.2565

เท่ากับว่าราคาประเมินราชการที่ใช้อยู่ถึงสิ้นปีพ.ศ.2565 นั้น ใช้มาต่อเนื่องถึง 7 ปีเลย

เกือบ 2 รอบบัญชี ดังนั้น การปรับเพิ่มขึ้นของราคาประเมินราชการจึงค่อนข้างสูง

เพราะราคาประเมินราชการมีการปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยทั่วประเทศประมาณ 8.93% และกรุงเทพมหานครเฉลี่ย  2.69%

แต่ก็มีหลายทำเลที่ราคาประเมินราชการปรับเพิ่มขึ้นกว่า 100% หรือ 1 เท่าตัวหรือบางช่วงที่ปรับเพิ่มกว่า 33.33%

เช่น พื้นที่ตามแนวถนนวิทยุที่ราคาประเมินราชการรอบบัญชีใหม่อยู่ที่ 1,000,000 บาทต่อตารางวาจากของเดิม 500,000 – 750,000 บาทต่อตารางวา

ดังนั้น ใครที่มีภาระเรื่องของภาษีที่ดินฯ ก็ต้องพิจารณาดีๆ ว่าที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างของตนเองอยู่ในพื้นที่ที่ราคาประเมินราชการปรับเพิ่มมากน้อยเท่าใด

เพราะแม้ว่ากระทรวงการคลังจะลดภาษีที่ดินฯ ลงมา 15% สำหรับรอบปีพ.ศ.2566 ก็ไม่ได้หมายความจะเสียภาษีที่ดินฯ ลดลง

ถ้าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอยู่ในพื้นที่ที่ราคาประเมินราชการปรับเพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก