การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยยังไม่ได้ลดลงชัดเจน

มาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์เหลือ 0.01% จบลงไปแล้ว

โดยจบลงตั้งแต่วันที่ 29 ธันวาคม พ.ศ.2565 ซึ่งเป็นวันทำงานวันสุดท้ายของราชการ

ซึ่งแน่นอนว่าช่วงเดือนสุดท้ายของมาตรการนี้จะมีการโอนกรรมสิทธิ์กันถล่มทลาย

แม้ว่าสถิติและข้อมูลต่างๆ ยังไม่ออกมา

แต่ข้อมูลที่ทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยมาของ 9 เดือนที่ผ่านมาของปีนี้

ก็ชัดเจนแล้วว่าจำนวนและมูลต่าในการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมากขึ้น

โดย 9 เดือนที่ผ่านมาของปีพ.ศ.2565 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจำนวน 282,648 หน่วย มูลค่า 755,178 ล้านบาท

เพิ่มขึ้นทั้งในเรื่องของจำนวนเพิ่มขึ้น 15.2% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 11.3% โดยเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 208,429 หน่วย เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 14.2% มูลค่า 559,198 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนร้อยละ 12.8 และ

ส่วนคอนโดมิเนียมอาคารชุด มีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 74,219 หน่วย เพิ่มขึ้นจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน 18.2% มูลค่า 195,979 ล้านบาท

ที่น่าสนใจ คือ ช่วงไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2565 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยกันทั่วประเทศ 102,043 หน่วยเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2564 34.9%

และมีมูลค่ารวม 274,938 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29.5 %

เห็นตัวเลขในไตรมาสที่ 3 แล้ว ไตรมาสที่ 4 โดยเฉพาะเดอนธันวาคมคงมากมายเหมือปีก่อนๆ ที่มีมาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนอง ปีนี้มีเรื่องของ  LTV พ่วงมาด้วยอีก การันตีความคึกคักเลย

ช่วง 3 ไตรมาสแรกหรือตั้งแต่เดือนมกราคม – กันยายน ของปีพ.ศ.2565

มีคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติไปแล้ว

คิดเป็นมูลค่าอยู่ที่ 36,987 ล้านบาท

ดูอย่างนี้อาจจะคิดว่าเยอะ คอนโดมิเนียมในไทยเป็นกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติมากถึง 36,987 ล้านบาท

แต่ถ้าดูที่ยอดโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมทั้งหมดในประเทศไทยในช่วงเวลาเดียวกัน

มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนมิเนียมทั้งประเทศในช่วง 9 เดือนแรกของปีพ.ศ.2565

มีมูลค่ารวมทั้งหมดอยู่ที่ 195,979 ล้านบาท

ดังนั้นมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมินเยมของชาวต่างชาติที่ 36,987 ล้านบาท

จึงคิดเป็น 19% ของมูลค่ารวมทั้งหมดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมใน 9 เดือนแรกของปีที่ผ่านมา

ถ้าย้อนไปดูปีพ.ศ.2564 ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธ์คอนโดมิเนียมรวมกันคิดเป็นมูลค่า 39,726 ล้านบาท

คิดเป็น 16% ของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมทั้งหมดในประเทศไทย

โดยปีพ.ศ.2564 มีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยทั้งหมด 254,587 ล้านบาท

ชาวต่างชาติไม่ได้เป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมากมายหรือส่วนใหญ่ของทั้งหมดนะครับ

ทุกครั้งที่มีการพูดเรื่องของการโอนกรรมิสทธิ์คอนโดมิเนียม

แล้วมีการเปิดเผยว่าชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยไปแล้วกี่ยูนิต

ก็มักจะมีคำถามหรือว่าเกิดความสงสัยกันมากมายว่า

ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในประเทศไทยไปแล้วหรือยัง???

แต่ถ้าพิจารณาจากจำนวนยูนิตคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติ

ในแต่ละปีตั้งแต่ปีพ.ศ.2561 เป็นต้นมา

จะเห็นได้ชัดเจนว่าชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

อยู่ที่ประมาณ 7 – 11% ต่อจำนวนคอนโดมิเนียมที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดใน 1 ปี

ช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 ลดลงแบบชัดเจนเพราะเรื่องของโควิด-19

แต่ปีพ.ศ.2565 และหลังจากนี้ มีทิศทางที่เพิ่มขึ้นแน่นอน

แต่จะเพิ่มขึ้นมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับว่าคนจีนจะกลับเข้ามาประเทศไทยมากน้อยขนาดไหน และกลับเข้ามาได้เร็วเพียงใด

คนจีนในไทยถ้าไม่เกี่ยวข้องกับธุรกิจสีเทา หรือดำเลยก็คงเดินหน้าซื้อคอนโดมิเนียมต่อเนื่อง