Home บทความ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองโฮจิมิณฑ์ ตอนที่ 2

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองโฮจิมิณฑ์ ตอนที่ 2

คอนโดมิเนียมก็ราคาแพงเอาเรื่องอยู่นะครับ เมื่อเทียบกับรายได้

ยังคงวนเวียนอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามโดยเฉพาะโฮจิมิณห์นะครับ

ผู้ประกอบการรายใหญ่สุดในตลาด​คือ​ Vinhomes

เป็นบริษัทในเครือ​ Vin Group ที่ทำธุรกิจแทบจะทุกอย่างในเวียดนาม​ นอกจากอสังหาริมทรัพย์แล้วก็รถยนต์​ ธนาคาร​ โรงพยาบาล​ โรงเรียน​ และอีกสารพัด

มีโครงการในเวียดนามมากมายหลายโครงการ ในโฮจิมิณห์ที่ไปดูนี่มีใหญ่ๆ​ หลายโครงการ ใหญ่แบบที่เรียกกันว่า Township เลย

อย่างที่ไปดู​ คือ​ Vinhomes​ Central Park ที่มีทุกอย่างจริงๆ ทั้งคอนโดมิเนียม​ บ้าน​ ศูนย์การค้า​ โรงเรียนนานาชาติ​ โรงพยาบาล​ โรงแรม ร้านอาหาร​ ร้านกาแฟตามอาคารต่างๆ

และที่โดดเด่นสะดุดตา​ คือ​ อาคาร​ Landmark 81 อาคาร​ 81 ชั้น อาคารสูงมาก​ที่มองเห็นได้จากเกือบทุกที่ในโฮจิมิณห์

คอนโดมิเนียมที่นี่ขายกันตารางเมตรละ​ 120,000 บาทขึ้นไป​ และขายหมดแล้ว แต่คนอยู่ยังไม่เต็ม  เพราะมีซื้อลงทุนเหมือนกัน

มือสองก็ขายกัน 130,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป

อีกโครงการที่ไปดูของ​ Vinhomes​ คือ​ Vinhomes​ Golden River โครงการใหม่ริมแม่น้ำ​ Saigon

คอนโดมิเนียมพร้อมศูนย์การค้า​ โรงเรียน​นานาชาติ โรงพยาบาล​และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งหมดมี​ 5 อาคารรวม​ 3,000 ยูนิตได้

ราคาขายเฉลี่ยที่ประมาณ​ 4,300​ USD/Sq. M. หรือประมาณ​ 145,000 บาทต่อตารางเมตร

ขนาดของยูนิตคือตั้งแต่​ 40  ตารางเมตรขึ้นไปถึง 160 ตารางเมตร ยังพอมียูนิตเหลือขายเพราะยังสร้างไม่เสร็จ​ 100%

หลายโครงการของผู้ประกอบการเวียดนามเป็นโครงการขนาดใหญ่​ จำนวนยูนิตมากกว่า​ 2,000 -​ 3,000 ยูนิตขึ้นไป ซึ่งมาทำแบบนี้ในไทยก็คงไม่ได้

เพราะที่เวียดนามเขาเริ่มจากที่ดินเปล่าๆ​ ที่รัฐบาลจัดสรรให้ในทำเลที่รองรับการขยายตัวของเมือง

อย่างโครงการ​ Golden River ก็อยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างมีสถานีอยู่หน้าโครงการเลย แต่ไม่รู้ว่าสถานีจะเปิดให้บริการเมื่อไหร่​ คนเวียดนามยังตอบไม่ได้เลย

แต่ก็มีบางโครงการที่ดูแห้งแล้งขาดชีวิตชีวา​ เงียบๆ​ เหงาๆ​ เหมือนกัน

อาจจะเพราะขาดจุดรวมของคน​ ขาดแหล่งแฮงเอาท์ เช่น​ ศูนย์การค้า​ ทำให้โครงการขาดความน่าสนใจ​ และไม่มีคนเดินไปมาในโครงการ​ ทำให้ดูเหมือนเมืองร้าง

และเมื่อเดินอยู่ในโครงการแบบนี้​ให้ความรู้สึกเหมือนเดินอยู่ในโครงการคอนโดมิเนียมในประเทศจีนเลย แต่ก็เป็นอะไรที่น่าสนใจมากๆ​ ได้เปิดหูเปิดตาไปอีก