บริษัทที่มีกรรมการส่วนหนึ่งเป็นคนจีน

กลุ่มผู้ประกอบการจากต่างประเทศที่เข้ามาลงทุนหรือร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

มีทั้งแบบเข้ามาด้วยตัวเองแล้วเปิดบริษัทหรือร่วมทุนกับคนไทยเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ

หรือเข้ามาแบบบริษัทต่างประเทศจากนั้นหาผู้ร่วมทุนเป็นรายโครงการโดยจดทะเบียนตั้งบริษัทร่วมทุนเป็นรายโครงการ

ซึ่งประเภทหลังนี้อาจจะหาตัวตนหรือความน่าเชื่อถือได้ยาก และขาดความต่อเนื่อง เพราะชื่อบริษัทเปลี่ยนแปลงไปเรื่อยๆ

กลุ่มบริษัทที่มีกรรมการหรือผู้ร่วมทุนหลักเป็นชาวต่างชาติในประเทศไทยในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายเป็นหลักในประเทศไทย

ส่วนใหญ่เป็นบริษัทที่มีกรรมการส่วนหนึ่งเป็นคนจีน

แม้ว่าบริษัทจะจดทะเบียนเป็นบริษัทไทยตามกฎหมายไทยก็ตาม

เนื่องจากว่า นักลงทุนจีนหรือบริษัทจากประเทศจีนมักจะขอบริหารหรือว่าจัดการทุกอย่างเองแตกต่างจากนักลงทุนญี่ปุ่นที่เลือกที่จะลงแต่เงินทุนและให้บริษัทไทยเป็นฝ่ายบริหารจัดการทุกอย่าง

ดังนั้น จึงอาจจะไม่ค่อยเห็นบริษัทจีนร่วมทุนกับบริษัทไทยมากเหมือนทางญี่ปุ่น แต่รูปแบบการเข้ามาซื้อกิจการ อาคาร โครงการ ที่ดิน โดยบริษัทจีนที่เข้ามาตั้งบริษัทย่อยหรือบริษัทสาขาในประเทศไทย

รวมไปถึงการเข้ามาตั้งบริษัทที่มีกรรมการส่วนหนึ่งเป็นคนไทยนั้นจะมีมากกว่า

พรุ่งนี้มาดูกันว่ามีบริษัทใดบ้าง ที่มีกรรมการในบริษัทเป็นคนจีนแล้วมาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

บริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายแล้วมีกรรมการส่วนหนึ่งเป็นคนจีนนั้น

บางบริษัทไม่ได้ทำอสังหาริมทรัพย์มาก่อน หรือไม่เคยทำอสังหาริมทรัพย์มาก่อนในต่างประเทศ

แต่มาทำธุรกิจอื่นๆ ในประเทศไทยแล้วประสงความสำเร็จมีรายได้เยอะ

จึงให้ความสนใจในการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยหรือโรงแรมในประเทศไทยทั้งในกรุงเทพมหานคร และเมืองท่องเที่ยวต่างๆ

อาจจะมีมากกว่านี้ แต่ไม่ค่อยเป็นที่พูดถึงมากนัก หรือทำแบบไม่ออกหน้าออกตาว่าเป็นโครงการของคนจีน หรือเป็นเงินทุนของคนจีน เป็นต้น

หลายๆ บริษัทปิดการขายและส่งมอบโครงการของตนเองได้ถูกต้องตามกฎหมายหรืออาจจะมีปัญหาขลุกขลักบ้าง ถ้าทีมงานของบริษัทเป็นคนจีน

เพราะขั้นตอนการตรวจรับบ้านหรือคอนโดมิเนียมในประเทศไทยอาจจะแตกต่างจากที่พวกเขาเคยมีประสบการณ์มาก่อน แต่สุดท้ายแล้วก็ผ่านพ้นไปได้ด้วยดี

บางบริษัทอาจจะมีปัญหาในโครงการที่ 1 – 3

จากนั้นก็ค่อยๆ ปรับเปลี่ยนระบบ และรูปแบบในการทำงานรวมไปถึงรูปแบบของโครงการให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของคนไทย

เพราะอย่างไรก็ตามพวกเขายังต้องการรายได้จากโครงการในประเทศไทยต่อเนื่อง

อาจจะมีเพียงบางบริษัทเท่านั้นที่พัฒนาเพียง 1 โครงการแล้วปิดบริษัทไปเลยทันทีที่โอนกรรมสิทธิ์ครบถ้วน 100%

บริษัทที่มีการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในด้านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขายในประเทศจีน หรือประเทศต่างๆ เมื่อเข้ามาพัฒนาโครงการในประเทศไทยก็ต้องมีผู้ซื้อส่วนหนึ่งที่เป็นคนจีนตามมาด้วยแน่นอน

เพราะพวกเขาจะมีการทำการตลาดหรือเปิดขายโครงการในประเทศจีน โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่สามารถขาย 49% ให้กับชาวต่างชาติเข้ามาถือกรรมสิทธิ์ได้

ดังนั้น จึงไม่แปลกใจที่หลายโครงการของบริษัทเหล่านี้จะมีสัดส่วนของผู้ซื้อต่างชาติโดยเฉพาะคนจีนที่ค่อนข้างสูงอาจจะมีบ้างที่เต็มโควต้า 49% เลย

แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทเหล่านี้ยังต้องการกำลังซื้อคนไทยเป็นหลัก

เพราะถ้ามองในระยะยาวแล้วการเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อคนไทยและสามารถทำให้คนไทยเลือกซื้อคอนโดมิเนียมหรือบ้านจัดสรรของพวกเขาได้จะเป็นการดีกว่าหวังพึ่งพาเฉพาะกำลังซื้อคนจีนหรือชาวต่างชาติเท่านั้น

แล้วส่วนที่เหลือไม่สามารถขายคนไทยได้หรือขายได้น้อยมากจนไม่สามารถปิดการขายได้แบบที่เห็นในบางโครงการของบริษัทเหล่านี้

บริษัทที่ต้องการอยู่ในประเทศไทยแบบระยะยาวจึงต้องมีการปรับรูปแบบโครงการและวิธีคิด

รวมไปถึงหลายๆ อย่างเพื่อให้สอดคล้องกับตลาดและความต้องการของคนไทย

ไม่สามารถยกรูปแบบการทำธุรกิจที่ประสบความสำเร็จในประเทศจีนมาที่ประเทศไทยได้

บางบริษัทอาจจะมีการหาช่องทางในการขายบ้านจัดสรรให้กับคนจีนได้เช่นกัน

ทั้งขายให้คนจีนที่ทำธุรกิจในประเทศไทย และคนจีนจากประเทศจีนเลย