เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว อสังหาฯ เลยยังต้องรอต่อไป

ภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยอาจจะยังไม่ฟื้นตัวหรือยังไม่ดีขึ้นแบบที่มีการคาดการณ์กันมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว

แม้ว่าปัจจัยลบหลายอยางลดน้อยลงหรือหายไปแล้ว ทั้งเรื่องความวิตกกังวลในสถานการณ์โควิด-19 ที่แทบไม่มีผลต่อการใช้ชีบิตหรือกิจกรรมใดๆ แล้วก็ตาม

แต่ก็ยังมีบางส่วนที่ยังระวังและพยายามหลีกเลี่ยงการติดเชื้ออยู่ ซึ่งไม่มีผลอะไรมากนัก เห็นได้จากการที่กิจกรรมต่างๆ กลับมาแทบจะ 100%

ธุรกิจการท่องเที่ยวก็เช่นกันที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงปีพ.ศ.2563 – 2565 ชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศไทยมากกว่า 10 ล้านคนไปแล้วในช่วงไม่กี่เดือนแรกของปีพ.ศ.2566 ซึ่งมีผลให้เศรษฐกิจในภูมิภาคต่างๆ ดีขึ้น

แม้ว่าจะยังมีผู้ประกอบการจำนวนไม่น้อยในธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยวที่ประสบปัญหาต่อเนื่องจากช่วงก่อนหน้านี้

การที่ชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศไทยมากขึ้นมีผลต่อเนื่องไปยังธุรกิจอื่นๆ ที่ไม่ใช่แค่การท่องเที่ยวและโรงแรม ชาวต่างชาติยังมีส่วนกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่เคยประสบปัญหาในช่วง 2 – 3 ปีก่อนหน้านี้

กำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะคนจีนกลายเป้นกลุ่มเป้าหมายหลักที่ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องการ

การออกไปหาพันธมิตรหรือนายหน้าต่างชาติที่สามารถเจาะเข้าไปถึงกำลังซื้อในประเทศจีนได้กลายเป็นเรื่องที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยพยายามกันอยู่ในช่วงตั้งแต่ต้นปีพ.ศ.2566 เป็นต้นมา

เพราะการอาศัยเพียงกำลังซื้อคนไทยอาจจะไม่เพียงพอหรือไม่สามารถที่จะสร้างกระแสเงินสดหมุนเวียนมากพอในการขยายตัวทางธุรกิจหรือการรักษาระดับรายได้ให้ต่อเนื่องหรือมากขึ้นชดเชยจากที่ลดลงก่อนหน้านี้

กำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะจากคนจีนกลายเป็นเรื่องที่ผู้ประกอบการทุกรายต้องการมากในช่วงนี้

ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับก่อนหน้านี้ที่กำลังซื้อคนไทยอาจจะไม่มากพอในการระบายสต็อกคอนโดมิเนียมในประเทศไทย

ช่วงเวลาที่เหลือของปีพ.ศ.2566 อาจจะเกิดการเปลี่ยนแปลงไม่มากนัก ในด้านของการขยายตัวทางเศรษฐกิจ

แม้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

โดยในช่วง 4 – 5 เดือนที่ผ่านมาเฉลี่ยแล้วมีชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศไทยประมาณ 2 ล้านคนต่อเดือน

ดังนั้น ตลอดทั้งปีพ.ศ.2566 คาดว่าจะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามาในประเทศไทยประมาณ 25 ล้านคนมากกว่าปีพ.ศ.2563 -2565

แต่ยังไม่เทียบเท่ากับช่วงก่อนปีพ.ศ.2563 การส่งสินค้าออกไปต่างประเทศยังไม่ดีขึ้น

เพราะความขัดแย้งในบางภูมิภาคของโลก แม้ว่าค่าเงินบาทไทยจะอ่อนค่าลงมาก็ตาม ซึ่งเมื่อประเทศไทยยังพึ่งพากำลังซื้อต่างชาติทั้งในเรื่องของการท่องเที่ยว และการส่งออกแบบปัจจุบัน

ก็ยังยากที่เศรษฐกิจของประเทศไทยจะขยายตัวดีขึ้น

การหวังพึ่งกำลังซื้อคนไทยเพียงอย่างเดียวอาจจะทำได้ยาก เพราะปัญหาหลายอย่างยังกดดันการใช้จ่าย

แม้ว่าความเชื่อมั่นของคนไทยจะลดลงเล็กน้อยในเดือนมิถุนายน พ.ศ.2566

แต่เมื่อมองในภาพรวมแล้วยังอยู่ในช่วงขาขึ้นต่อเนื่องจากหลายเดือนก่อนหน้านี้ เพียงแต่ปัจจัยลบยังอยู่ และคนยังกังวลต่อสถานการณ์เศรษฐกิจในระยะยาว

เพราะคนยังจำสถานการณ์ช่วงโควิด-19 ปีพ.ศ.2563 -2564 ได้ และเรื่องของราคาน้ำมันที่ปรับเพิ่มขึ้นแบบกะทันหันและมีผลต่อเนื่องไปยังราคาสินค้าอุปโภค บริโภคต่างๆ ในช่วงปีพ.ศ.2565 ทำให้คนไทยเลือกที่จะใช้เงินอย่างระมัดระวัง