ในกรุงเทพมหานครถ้าพิจารณาว่าพื้นที่ใด ทำเลใดที่มีการเปลี่ยนแปลงต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา และในอนาคตอีก 4 – 5 ปี คงต้องนึกถึงพื้นที่ตามแนวถนนพระราม 4 ตั้งแต่หัวลำโพงไล่ไปถึงสี่แยกคลองเตย โดยเฉพาะช่วงตั้งแต่แยกศาลาแดงแถวสีลมไปจนถึงสี่แยกคลองเตย เพราะพื้นที่นี้เป็นพื้นที่ที่มีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้น 3 โครงการด้วยกัน และใหญ่ขนาดที่ว่าใช้เงินลงทุนในการพัฒนาโครงการรวมกันกว่า 200,000 ล้านบาท พื้นที่อาคารที่กำลังก่อสร้างรวมกันมากกว่า 1.5 ล้านตารางเมตร ซึ่งทั้ง 3 โครงการขนาดใหญ่ ประกอบไปด้วย โครงการมิกซ์-ยูสขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทยอย่าง วันแบงค็อก บนที่ดินขนาด 104 ไร่ ปัจจุบันกำลังก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จสมบูรณ์ทุกเฟสในปีพ.ศ. 2570 โครงการที่ 2 คือ ดุสิต เซ็นทรัลพาร์ค เป็นโครงการที่พัฒนาโดยการร่วมทุนของ บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) และ กลุ่มเซ็นทรัล โดย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) บนที่ดินขนาดประมาณ 23 ไร่ โครงการนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2568 และอีก 1 โครงการ คือ เดอะปาร์ค ซึ่งเปิดให้บริการในส่วนของเฟสที่ 1 ไปแล้ว สำหรับเฟสที่ 2 ซึ่งเป็นส่วนของอาคารสูงยังไม่ชัดเจนในเรื่องของรูปแบบและมูลค่าการลงทุน บริษัทที่มีชื่อเป็นเจ้าของโครงการ คือ บริษัท เกษมทรัพย์สิริ จํากัด ในเครือทีซีซีเช่นเดียวกับโครงการวัน แบงค็อก 3 โครงการนี้ยังไม่สมบูรณ์ 100% แต่ก่อนหน้านี้ไม่กี่ปีก็มีโครงการสามย่านมิตรทาวน์ เป็นโครงการมิกซ์-ยูสเปิดให้บริการไปก่อนหน้านี้แล้ว และถ้าก่อนหน้านี้เป็น 10 ปีก็จามจุรี สแควร์ ทั้ง 2 โครงการนี้ก็อยู่บนถนนพระราม 4 เช่นกันเพียงแต่อยู่แถวสามย่าน และที่น่าสนใจและติดตามในอนาคตคือ การเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นกับหัวลำโพง และที่ดินของการท่าเรือแห่งประเทศไทยแถวคลองเตยในอนาคต ยังมีโครงการอื่นๆ ที่กำลังก่อสร้างในทำเลใกล้เคียงกับพื้นที่นี้อีกหลายโครงการ เช่น พาร์คสีลมที่หัวมุมถนนคอนแวนต์ และที่กำลังเริ่มการก่อสร้าง คือ เซ็นทรัล สกาล่า แถวสยามสแควร์
นอกจากนี้พื้นที่บนถนนพระราม 4 เกือบตลอดทั้งเส้นในช่วงตั้งแต่หัวลำโพงไปจนถึงสี่แยกคลองเตยอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟใต้ดิน MRT หรือสายสีน้ำเงินซึ่งเปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2547 และยังเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) และเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทางอื่นๆ ที่กำลังก่อสร้างอีก เช่น สายสีเหลืองที่สถานีลาดพร้าว สายสีส้มที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งช่วยให้การเดินทางของคนในพื้นที่ และคนที่ต้องการเดินทางมายังพื้นที่นี้สะดวกสบาย ยังมีทางด่วนที่ช่วยให้การเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวสะดวกมากขึ้น แม้ว่าจะติดขัดในช่วงของเวลาเร่งด่วนก็ตาม
พื้นที่ตามแนวถนนพระราม 4 ยังคงมีการเปลี่ยนแปลงต่อเนื่องนับจากปีนี้ไปอีกหลายปี และคงเป็น 1 ในทำเลหรือพื้นที่ที่มีศักยภาพมากขึ้นต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังเป็นพื้นที่ที่มีที่ดินของภาคเอกชนน้อยมากๆ เพราะที่ดินฝั่งทิศเหนือของถนนพระราม 4 ขึ้นไปไม่มีที่ดินของภาคเอกชนเลย เจ้าของกรรมสิทธิ์บนที่ดินเป็นหน่วยงานราชการ หรือสถาบันการศึกษาทั้งหมด เช่น สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ สำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย สภากาชาดไทย และยังมีสวนสาธารณะขนาดใหญ่อีกด้วย ในส่วนฝั่งทิศใต้ของถนนพระราม 4 บางส่วนก็เป็นที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เช่นกัน แทบจะหาที่ดินที่เป็นของเอกชนที่ยังไม่มีการพัฒนาเลยได้น้อยมากๆ และกลายเป็นสิ่งที่น่าสนใจมากสำหรับโครงการที่จะเกิดขึ้นบนที่ดินของภาคเอกชน เพราะจะเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลเดียวกับโครงการระดับโลกอย่างวัน แบงค็อกเลย ยังไม่นับรวมโครงการขนาดใหญ่อื่นๆ อีก
โครงการของภาคเอกชนที่มีการพัฒนาบนถนนพระราม 4 โดยเฉพาะในช่วงตั้งแต่แยกศาลาแดงถึงสี่แยกคลองเตย ถ้าพัฒนาบนที่ดินของสำนักงานทรัพย์ส่วนพระมหากษัตริย์จะเป็นโครงการมิกซ์-ยูสที่มีส่วนของพื้นที่พาณิชยกรรม โรงแรม และที่อยู่อาศัยอยู่ภายในโครงการเดียวกัน แต่ถ้าเป็นที่ดินของเอกชนเกือบทั้งหมดเป็นโครงการคอนโดมิเนียมราคาแพง โครงการคอนโดมิเนียมบนถนนพระราม 4 ได้รับการตอบรับที่ดี เพราะหาโครงการที่อยู่อาศัยที่ขายแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ยากในพื้นที่นี้ หลายโครงการขายแบบสัญญาเช่าระยะยาว เพราะสร้างบนที่ดินของหน่วยงานราชการต่างๆ แต่ก็ได้รับความสนใจไม่น้อยเพราะศักยภาพของโครงการประกอบกับศักยภาพของทำเลที่กำลังเปลี่ยนแปลงตอนนี้ถึงอนาคต เนื่องจากพื้นที่ส่วนนี้อยู่ใน CBD ของประเทศไทย มีพื้นที่อาคารสำนักงานหลายล้านนตารางเมตรที่เปิดให้บริการแล้ว และอีกหลักแสนตางรางเมตรที่กำลังก่อสร้างและจะเปิดให้บริการในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ซึ่งในเรื่องของความต้องการที่อยู่อาศัยนั้นมีอยู่แล้ว เพราะพื้นที่สำนักงานเหล่านี้เป็นสถานที่ทำงานของคนจำนวนมาก จึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้รวมไปถึงพื้นที่ใกล้เคียงจึงได้รับการตอบรับที่ดี ปิดการขายหรือมีอัตราการขายที่สูงมากภายในระยะเวลาที่ไม่นานหลังจากเปิดขาย สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ทั้งโรงพยาบาลของรัฐบาลและเอกชน รวมไปถึงสถาบันการศึกษาทุกระดับก็มีอยู่ในพื้นที่นี้
นอกจากนี้พื้นที่นี้มีสิ่งที่ไม่สามารถสร้างขึ้นมาทดแทนได้ คือ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ ซึ่งพื้นที่นี้เป็น 1 ในพื้นที่เพียงไม่กี่พื้นที่ของกรุงเทพมหานครที่มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่อยู่ในพื้นที่ เพราะสวนลุมพินีเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่กว่า 360 ไร่ ซึ่งเพียงเท่านี้ก็ถือว่าใหญ่มากแล้วสำหรับพื้นที่ใน CBD แต่ถ้านับสวนสาธารณะอื่นๆ ที่อยู่ไม่ไกลจากพื้นที่นี้ห่างกันในระยะทางไม่กี่กิโลเมตรยังมีอีกสวนสาธารณะขนาดต่างๆ อีก เช่น อุทยาน ๑๐๐ ปี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยขนาดประมาณ 28 ไร่ แถวสามย่าน และสวนเบญจกิตติ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่ขยายจากสวนสาธารณะเดิมครอบคลุมพื้นที่ของโรงงานยาสูบเดิมเป็นสวนสาธารณะขนาดกว่า 300 ไร่ สวนขนาดใหญ่ใจกลางเมืองอีกแห่งของกรุงเทพมหานคร ซึ่งเพียงเท่านี้ก็ยิ่งเป็นการการันตีว่าพื้นที่ตามแนวถนนพระราม 4 นั้นเป็น 1 ในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง และควรค่าแก่การมีที่อยู่อาศัยอยู่ในพื้นที่นี้ ยังมีโครงการขนาดใหญ่ที่จะกลายเป็นศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และพื้นที่สีเขียวรูปแบบต่างๆ อีกในอนาคตอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ซึ่งคงหาพื้นที่ใดในกรุงเทพมหานครจะมาเทียบเคียงพื้นที่นี้ได้อีกแล้วในอนาคต
อย่างที่บอกไปแล้วว่าโครงการที่อยู่อาศัยหรือคอนโดมิเนียมที่ขายแบบกรรมสิทธ์สมบูรณ์หรือ Freehold ในพื้นที่ตามแนวถนนพระราม 4 โดยเฉพาะช่วงตั้งแต่สี่แยกศาลาแดงมาถึงสี่แยกคลองเตยเป็นสิ่งที่หาได้ยาก อาจจะมีเปิดขายบ้างแต่ก็น้อยมากๆ และบางโครงการไม่ได้อยู่ติดถนนพราม 4 และเปิดขายก่อนที่โครงการขนาดใหญ่ต่างๆ จะประกาศแผนการพัฒนายังได้รับความสนใจและปิดการขายกันทุกโครงการ แต่ตั้งแต่โครงการขนาดใหญ่ต่างๆ เริ่มการก่อสร้างมาได้หลายปีแล้วแทบไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่อีกเลย ดังนั้น โครงการ The Crown Residence ถือได้ว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจมากที่สุดในช่วงเวลานี้ทั้งในแง่ของราคาและทำเล เพราะอยู่ในทำเลที่หาที่ดินได้ยากจริงๆ แล้วในปัจจุบัน อีกทั้งยังเป็นโครงการที่จะอยู่ในทำเลเดียวกับโครงการมิกซ์-ยูสระดับโลก ซึ่งจะกลายเป็นแลนด์มาร์คสำคัญในภูมิภาคนี้ในอนาคตเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์
The Crown Residence มีที่มาจาก “มงกุฏ” คือ “The Crown” โดยเปรียบลวดลายของการออกแบบตัวอาคาร เส้นสายภายนอกที่สร้างความเป็น Vertical Shading เล่นระดับความลึกสลับกันเป็น pattern ที่เหมือนการสร้างมิติลวดลายการเจียระไนของยอดมงกุฏ ถือเป็นโครงการระดับ luxury ของบริษัท สถาพร เอสเตท จำกัด ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์คุณภาพชีวิตและมอบความเป็นส่วนตัวสำหรับผู้อยู่อาศัย โดยมีจำนวนยูนิตน้อยเพียง 183 ยูนิตเท่านั้น โครงการฯออกแบบภายใต้แนวคิดที่เรียกว่า “Living Among The Stars Only 183 Units” ที่อยู่ท่ามกลางสวนสาธารณะขนาดใหญ่ 3 สวน สามารถ Take View จากโครงการแบบ Panorama โดยยูนิตฝั่งทิศเหนือ ตะวันออกและตะวันตกสามารถมองเห็นวิวกว่า 850 ไร่ ของสวนเบญจกิตติ สวนลุมพินี และสวนสาธารณะในโครงการวัน แบงค็อก ในขณะที่ยูนิตฝั่งใต้ก็สามารถมองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยา และบางกระเจ้าเหมาะแก่การพักผ่อนในทุกๆ เวลาของการอยู่อาศัย สร้างสุนทรียใหม่ของการใช้ชีวิตที่สมบูรณ์แบบอย่างลงตัว ราคาขายเริ่มต้นที่ 6-20 ล้านบาท* พร้อมบริการระดับโรงแรม
โครงการ The Crown Residences ตั้งอยู่บนที่ดินกว่า 1 ไร่ ติดกับถนนใหญ่ ถ.พระราม 4 ความสูง 32 ชั้น รองรับที่จอดรถประมาณ 68% ย่านใจกลางเมือง ราคาเฉลี่ยเพียง 250,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้น ที่สำคัญเป็นโครงการที่ซื้อขายสิทธิ์ขาดหรือ Freehold การใช้ชีวิตที่รายล้อมและท่ามกลาง New Global Landmark Destination ทำเลที่เชื่อมต่อทุกความสะดวกสบาย โอบล้อมด้วยธรรมชาติและบรรยากาศสุดหรูใจกลางเมือง พร้อมให้สัมผัสชีวิตที่สมบูรณ์แบบแล้ว สนใจลงทะเบียน https://bit.ly/3MYZvlP
โทร. 02 007 5555-1
