การขออนุญาติจัดสรรในกรุงเทพฯ

ช่วงของสถานการณ์โควิด-19 ระหว่างปีพ.ศ.2563 – 2565

ตอนนี้ก็ยังอยู่ในช่วงโควิด-19 แต่ความกังวล ความเครียดต่างๆ ผ่อนคลายไปเยอะแล้ว

จะเห็นได้ชัดเจนเลยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์หดตัวลงมาก

โดยเฉพาะในตลาดคอนดมิเนียมที่เห็นได้ชัดเจน ซึ่งตลาดบ้านจัดสรรก็หดตัวเช่นกัน

ถ้าพิจารณาจากการขออนุญาตจัดสรรที่ดินจะเห็นได้ชัดเจนเลยว่า

ช่วงปีพ.ศ.2563 – 2565 มีจำนวนที่ลดลง สำหรับบ้านจัดสรรทุกประเภท

แต่ปีพ.ศ.2565 การขออนุญาตจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นแบบผิดปกติ

อาจจะเป็นเพราะว่าราคาที่ดินต่างๆ รวมไปถึง ราคาบ้านในกรุงเทพมหานครปรับเพิ่มขึ้น

ทำให้ผู้ประกอบการเลือกที่จะนำที่ดินที่มีอยู่มาพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว

ซึ่งแน่นอนว่าราคาขายต้องแพงไม่ใช่น้อยเช่นกัน

เพราะบ้านเดี่ยวในกรุงเทพมหานครราคาเริ่มต้นก็ต้องไม่น้อยกว่า 6 – 7 ล้านบาทแล้ว

ในขณะที่ทาวน์เฮ้าส์ซึ่งใช้ที่ดินน้อยกว่ากลับมีการขออนุญาตจัดสรรลดลง แต่อาจจะไปเพิ่มขึ้นในจังหวัดปริมณฑลรอบกรุงเทพมหานครแทน

บ้านเดี่ยวอาจจะเหมาะกับราคาที่ดินในกรุงเทพมหานคมากกว่า รวมไปถึงความต้องการเริ่มที่จะมากขึ้นในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา