ปัจจุบันที่ดินในทำเลดีๆ หรือที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพส่วนหนึ่งอยู่ในการครอบครองของบางครอบครัวหรือบางตระกูลที่ถือครองมายาวนาน
ซึ่งเรื่องของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการกดดันให้เจ้าของที่ดินจำเป็นต้องคิดเรื่องของการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์บนที่ดิน
การขายที่ดินออกไปอาจจะไม่ใช่สิ่งที่พวกเขาต้องการ แต่ก็ไม่ต้องการลงทุนพัฒนาด้วยตนเอง
ดังนั้น เมื่อมีผู้ประกอบการเข้ามายื่นข้อเสนอเพื่อพัฒนาที่ดินร่วมกันกับเจ้าของที่ดินจึงอาจจะตรงกับความต้องการของเจ้าของที่ดิน
ซึ่งการที่ผู้ประกอบการเข้ามาตกลงทำการร่วมทุนกับทางเจ้าของที่ดินนั้น ผู้ประกอบการก็ได้ที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพเพื่อนำไปพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ทั้งนี้อาจจะไม่ใช่การซื้อขายที่ดินกันแบบเบ็ดเสร็จ
แต่อาจจะเป็นการที่เจ้าของที่ดินใช้มูลค่าของที่ดินตนเองเปลี่ยนเป็นเงินลงทุนในบริษัทร่วมทุนที่ตั้งร่วมกับทางผู้ประกอบการโดยลงทุนในมูลค่าที่เท่ากันกับทางผู้ประกอบการซึ่งอาจจะมีการเพิ่มเติมเงินลงทุนลงไปอีก
เพื่อให้สามารถพัฒนาโครงการบนที่ดินของตนเองได้โดยสมบูรณ์
จากนั้นจึงค่อยมาแบ่งปันผลประโยชน์ตามสัดส่วนเงินลงทุนในการพัฒนาโครงการร่วมกันภายหลังเมื่อปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว
แต่ถ้าเป็นโครงการที่ไม่ได้ขายกรรมสิทธิ์แบบโครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านจัดสรรหรือคอนโดมิเนียม ก็อาจจะได้เงินกลับมาในรูปแบบของรายได้ในระยะยาวแทน
ซึ่งอาจจะใช้เวลานานกว่าจะได้เงินพร้อมผลตอบแทนกลับคืนมา แต่เจ้าของที่ดินบางรายยอมรับในเรื่องนี้ได้
