ดอกเบี้ยขาขึ้นมีผลต่อการซื้อบ้าน

ก่อนหน้านี้ผมเคยบอกว่าการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยไม่มีผลต่อความอยากซื้อบ้านของคน

แต่ก็มีคนถามว่าจะไม่มีผลได้ยังไงในเมื่อดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ต้องผ่อนธนาคารเพิ่มขึ้นพาลทำให้คนไม่อยากซื้อบ้าน

ผมก็ตอบว่าถ้าคนจะซื้อบ้านจริงๆ น่ะ ยังไงเขาก็ซื้ออยู่แล้ว

และดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น 0.25% นั้นผ่อนธนาคารเพิ่มขึ้นแค่ประมาณ 300 บาทสำหรับยอดสินเชื่อ 1.5 ล้านบาท

หรือเพิ่มขึ้น 500 บาทเมื่อปรับเพิ่ม 0.5% เมื่อกู้ธนาคาร 1.5 ล้านบาท

แต่ดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นนั้นมีผลโดยตรงต่อการพิจารณาการขอสินเชื่อของธนาคาร

เพราะเท่ากับว่ายอดเงินที่ต้องผ่อนชำระรายเดือนของผู้ขอกู้เพิ่มขึ้นตามดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น

ซึ่งมีผลต่อการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ ถ้าใครที่มีวงเงินในการขอสินเชื่อกับรายได้ที่พอดิบพอดี

ก็อาจจะมีปัญหาได้เช่นกัน เพราะการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ย

แม้จะเปลี่ยนแปลงไม่มาก แต่มีผลแน่นอน และถ้าจองซื้อบ้านตอนต้นปี

บ้านสร้างเสร็จช่วงนี้ และต้องยื่นขอสินเชื่อตอนนี้ ตอนต้นปีอาจจะทำ Pre-Approved ผ่านแล้ว

มาทำใหม่ตอนนี้ก็อาจจะมีปัญหาได้สำหรับบางคน ปัญหาจริงๆ ของการซื้อบ้าน คือ คนไม่มีเงินหรือไม่อยากใช้เงิน ไม่อยากสร้างภาระระยะยาวมากกว่าจะกลัวดอกเบี้ยขาขึ้น