ตลาดคอนโดมิเนียมรอบมหาวิทยาลัย

ทำเลยอดนิยมในช่วง 2 – 3 ปีนี้ คือ ทำเลรอบมหาวิทยาลัยต่างๆ ทั้งในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลรอบกรุงเทพมหานคร

เนื่องจากทำเลรอบมหาวิทยาลัยมีกลุ่มผู้ซื้อที่ชัดเจน และไม่เพียงแต่กลุ่มของนักศึกษาเท่านั้น แต่ยังมีกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นอาจารย์ บุคลากรในมหาวิทยาลัย

และที่สำคัญคือกลุ่มของนักลงทุนที่เลือกลงทุนในการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าในระยะยาว

นอกจากนี้ยังมีกลุ่มของคนทำงานในพื้นที่ หรือกลุ่มคนวัยทำงานที่จบการศึกษาจากมหาวิทยาลัยนั้นๆ แล้วเลือกที่จะทำงานหรือพักอาศัยอยู่ในบริเวณที่มีความคุ้นเคย

เพราะพื้นที่รอบมหาวิทยาลัยทุกแห่งมีความเป็นชุมชน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับการใช้ชีวิตอยู่แล้ว

นอกจากนี้ยังสามารถเห็นศักยภาพต่างๆ ได้ ณ ปัจจุบัน ไม่ต้องรอหรือว่าใช้เวลาในการพิจารณานาน

ทำเลรอบมหาวิทยาลัยที่เห็นได้ชัดเจนว่ามีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของจำนวนคอนโดมิเนียมแบบชัดเจนมักจะเป็นทำเลรอบมหาวิทยาลัยที่อยู่นอกกรุงเทพมหานคร เช่น

มหาวิทยาลัยในจังหวัดปทุมธานี สมุทรปราการ และนครปฐม เป็นต้น

ทำเลรอบมหาวิทยาลัยในกรุงเทพมหานครอาจจะมีทั้งกลุ่มผู้ซื้อที่เกี่ยวข้องกับมหาวิทยาลัยและคนทำงานทั่วไปที่ต้องการที่อยู่อาศัย

ทำเลรอบมหาวิทยาลัยอาจจะคาดหวังเรื่องของกำลังซื้อในระยะยาวๆ ไม่ได้ เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยรอบๆ มหาวิทยาลัยนั้นต้องสอดคล้องกับจำนวนนักศึกษา

ซึ่งมีผลต่อเนื่องไปยังจำนวนบุคลากรของมหาวิทยาลัยนั้นๆ และมีผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยโดยรอบมหาวิทยาลัยด้วย

แต่จำนวนนักศึกษาในหลายมหาวิทยาลัยมีทิศทางที่ลดลงต่อเนื่อง แม้ว่าจะมีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนเช่นเดียวกับคอนโดมิเนียมรอบนิคมอุตสาหกรรม

แต่ด้วยจำนวนนักศึกษาที่ลดลงก็มีผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยโดยรอบเช่นกัน อีกทั้งในกลุ่มของนักลงทุนเองก็จะลดลงตามไปด้วย