ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครในครึ่งแรกปีพ.ศ.2566

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2566 มีทั้งหมดประมาณ 9,400 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 1 ประมาณ 91% หรือเกือบเท่าตัว

แต่ถ้าพิจารณาเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีพ.ศ.2565 จะเห็นได้ว่ามีการเปิดขายโครงการใหม่ลดลงประมาณ 46%

และบางโครงการเปิดขายแบบไม่เป็นทางการมาตั้งแต่ช่วงไตรมาสที่ 1 แล้ว ปัจจัยลบหลายอย่างทั้งเรื่องของเศรษฐกิจ การเมือง การเพิ่มขึ้นของดอกเบี้ย

ล้วนมีผลให้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลือกที่จะเปิดขายโครงการใหม่ลดลง และรอดูสถานการณ์ในช่วงครึ่งหลังปีพ.ศ.2566

คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2566 ส่วนใหญ่หรือประมาณ 62% เป็นโครงการที่อยู่ในพื้นที่ที่เส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว

และอีกประมาณ 21% อยู่ในพื้นที่เส้นทางรถไฟฟ้ากำลังก่อสร้าง อีกประมาณ 17% อยู่ในพื้นที่ที่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว และในอนาคตมากกว่า 1 กิโลเมตร 

โครงการที่อยู่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว ไม่มีโครงการที่อยู่ในพื้นที่เมืองชั้นในหรือย่าน CBD เลย

ราคาขายก็ไม่สูงมากอยู่ในช่วงไม่เกิน 160,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนใหญ่อยู่ในช่วง 100,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตร และบางโครงการมีราคาขายเริ่มต้นที่ต่ำกว่า 90,000 บาทต่อตารางเมตร

ตลาดคอนโดมิเนียมในปีพ.ศ.2566 จากคาดการณ์ในช่วงครึ่งแรกปีพ.ศ.2566

มีความเป็นไปได้ที่อาจจะมีการขยายตัวหรือโครงการเปิดขายใหม่ไม่แตกต่างจากปีที่ผ่านมา

ซึ่งยังคงต้องรอดูสถานการณ์หลายๆ อย่างในช่วงครึ่งหลังของปีพ.ศ.2566 ก่อน เพราะปัจจัยลบหลายอย่างอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงโดยเฉพาะเรื่องของการเมือง 

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นพื้นที่ที่ผู้ประกอบการโครงการคอนโดมิเนียมให้ความสนใจมาโดยตลอด

โดยเฉพาะพื้นที่ที่เส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว

ช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมาเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการขยายออกไปในหลายๆ พื้นที่ ซึ่งครอบคลุมพื้นที่กว้างมากขึ้น

แต่สิ่งที่เห็นได้ชัดเจนกลับเป็นว่าพื้นที่ที่เส้นทางรถไฟฟ้ากำลังก่อสร้าง

และพื้นที่ที่ไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่านทั้งในปัจจุบันและอนาคตกลับมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่เพิ่มมากขึ้นแบบชัดเจน

โดยเห็นได้ชัดเจนตั้งแต่ช่วงปีพ.ศ.2563 เป็นต้นมา อาจจะเพราะต้องการเปิดขายโครงการที่ราคาไม่สูงมากเพื่อเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อได้มากกว่า