ช่วงนี้ผมพาผู้ประกอบการไทยมาพบปะแลกเปลี่ยน ทำความรู้จักบริษัทที่ปรึกษา ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมิณห์ เวียดนามเลยได้เห็นอะไรหลายอย่างน่าสนใจ
เมืองโฮจิมิณห์อยู่ทางใต้เป็นเมืองหลวงทางเศรษฐกิจของเวียดนาม
โดยเมืองฮานอยเป็นศูนย์กลางราชการและเมืองหลวงของประเทศ
โฮจิมิณห์อาจจะไม่มีอะไรน่าเที่ยว แต่อาคาร บ้านเรือนที่นี่น่าสนใจ
ในเมืองมีอาคารเก่าสมัยฝรั่งเศสปกครองหลายอาคารและได้รับการอนุรักษ์ไว้
มีอาคารสมัยใหม่เยอะมาก มีอาคารสำนักงานที่สร้างโดยบริษัทเกาหลีใต้ สิงคโปร์หลายอาคาร และอาคารที่สร้างโดยบริษัทเวียดนามเอง
คอนโดมิเนียมก็มีหลายโครงการราคาเฉลี่ยอ้างอิงจาก Savills Vietnam อยู่ที่ 2,370 USD/Sq. M.
โดยยูนิตเปิดขายใหม่และยอดขายตกลงตามภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ยูนิตที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 1 2565 ประมาณ 4,050 ยูนิตลดลงกว่า 48% จากไตรมาสที่แล้ว
ช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาก่อนโควิด-19 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากกว่า 37,000 ยูนิตต่อปี ปีที่แล้วลดเหลือต่ำกว่า 10,000 ยูนิต แต่ยังมีสิ่งน่าสนใจในภาวะแบบนี้
เพราะสำนักข่าวอย่างบลูมเบิร์ก บริษัทที่ปรึกษาอย่าง Savills CBRE ต่างบอกว่าเวียดนามเป็นจุดหมายใหม่ของ Branded Residences
โดยในโฮจิมิณห์มี 2 โครงการคือ The Ritz -Carlton Residences 350 ยูนิตด้วยรูปแบบอาคารแปลกตา แต่ตอนนี้หยุดการก่อสร้างอยู่
พัฒนาโครงการโดย Bitexco Group บริษัทของเวียดนาม เจ้าของอาคาร Bitexco Financial Tower ราคาขายเขาว่าอยู่ที่ 28,000 USD/SqM. หรือ 980,000 บาทต่อตารางเมตร
และ JW Marriott Residences ในโครงการ Grand Marina ติดแม่น้ำ Saigon ซึ่ง JW Marriott Residences มีจำนวน 4,200 ยูนิต (เขาเคลมว่าเป็น JW Marriott Residences ที่ใหญ่ที่สุดในโลก)
ราคาขายเฉลี่ยที่ 13,000 - 16,000 USD/ Sq. M. หรือประมาณ 455,000 - 560,000 บาทต่อตารางเมตร
พัฒนาโดย Masterise Homes บริษัทไม่ใหญ่ แต่เงินหนา
แต่โครงการราคาแพงๆ เหล่านี้ยังต้องดูกันยาวๆ ว่าจะไปต่อ และเสร็จจริงเมื่อไหร่ครับ
