สถานการณ์ของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงหลายปีที่ผ่านมาอาจจะดูแล้วไม่ค่อยดี เพราะปัญหาหลายอย่างทั้งจากภายในประเทศและนอกประเทศ ซึ่งมีผลต่อกำลังซื้อขงอคนไทยพอสมควร
แต่ผู้ประกอบการหลายรายก็ยังมีการเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่องในทุกระดับราคา
บ้านจัดสรรที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านประเภทหรือรูปแบบใดก็ตามในกรุงเทพมหานคร ส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับราคา 3 – 5 ล้านบาทต่อยูนิตมากกว่าระดับราคาอื่นๆ
โดยระดับราคาที่มากเป็นอันดับที่ 2 คือ ระดับราคา 5 – 7 ล้านบาทต่อยูนิต
บ้านในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปมีสัดส่วนที่น้อยกว่าบ้านในระดับราคาต่ำกว่ามากนัก ซึ่งเป็นไปตามกลไกตลาดที่กลุ่มผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูงจะมีจำนวนน้อยกว่า
โดยในกลุ่มของระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปที่มีจำนวนมากกว่าหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในระดับราคา 15 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปที่มากขึ้นแบบชัดเจน
ในกลุ่มของบ้านในโครงการจัดสรรที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ และรายกลาง หรือรายเล็กบางรายที่มีศักยภาพมีโครงการที่มีราคาขายเริ่มต้นที่มากกว่า 100 ล้านบาทอยู่ด้วย ซึ่งเป็นระดับราคาขายที่อาจจะดูแล้วสูงมาก
และเชื่อว่ามีคำถามตามมาแน่นอนว่ากลุ่มผู้ซื้อคือใคร ซึ่งบ้านในระดับราคามากกว่า 100 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปมีเข้ามาในตลาดนานหลายปีแล้ว
เพียงแต่ก่อนหน้านี้อาจจะอยู่ในโครงการราคาแพงที่มีบางหลัง บางแปลงในโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 100 ล้านบาทต่อยูนิต และอาจจะมีบางโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 100 ล้านบาททุกหลังแต่ปิดการขายไปแล้ว แต่จำนวนโครงการน้อยมาก
ซึ่งในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2564 เป็นต้นมามีหลายโครงการที่มีราคาขายเริ่มต้น 100 ล้านบาทต่อยูนิต หรือต่ำกว่า 100 ล้านบาทไม่เกิน 5 ล้านบาท แล้วขึ้นไปถึงมากกว่า 500 ล้านบาทต่อยูนิตก็มีให้เห็นหรือมีขายเช่นกัน
