สายสีชมพูเปิดบริการบางส่วนปีนี้

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ซึ่งมีระยะทางกว่า 34.5 กิโลเมตรจำนวนสถานีตลอดทั้งเส้นทาง คือ 30 สถานี

ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการบางส่วนได้ภายในปีพ.ศ.2566 จากนั้นเปิดให้บริการแบบเต็มรูปแบบในปีพ.ศ.2567

เป็นเส้นทางรถไฟฟ้ารางเบาอีก 1 เส้นทางที่ทำหน้าที่เป็นตัวเชื่อมจังหวัดนนทบุรี และกรุงเทพมหานครทางตอนเหนือ รวมไปถึงช่วยให้คนที่ต้องการเดินทางเข้ากรุงเทพมหานครชั้นในจากพื้นที่กรุงเทพมหานครตอนเหนือ หรือจากจังหวัดนนทบุรีมีความสะดวกมากขึ้น

และเป็นอีก 1 ทางเลือกของคนในจังหวัดนนทบุรีที่ต้องการเข้ากรุงเทพมหานคร แต่ไม่ต้องการเข้าพื้นที่เมืองชั้นใน

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าอีก 1 เส้นทางที่ไม่ได้มีเส้นทางเข้าเมืองชั้นในโดยตรง เช่นเดียวกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูตั้งแต่ถนนติวานนท์ แจ้งวัฒนะในจังหวัดนนทบุรี และแจ้งวัฒนะ รามอินทราใน กรุงเทพมหานคร

เป็นพื้นที่ที่มีโครงการบ้านจัดสรรราคาไม่แพงอยู่จำนวนมาก ซึ่งทำให้ตัวเลือกสำหรับคนที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลนี้มีมากกว่าคอนโดมิเนียมแน่นอน

ดังนั้น ผู้ประกอบการหลายรายจึงเลือทกี่จะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูไม่มาก เมื่อเทียบกับเส้นทางรถไฟฟ้าอื่นๆ

จำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในแต่ละปีมีไม่มากนัก

บ้านจัดสรรในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูมีราคาขายอยู่ในช่วงไม่เกิน 3 ล้านบาทค่อนข้างมาก

ซึ่งเป็นระดับราคาขายที่ไม่แตกต่างจากคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในพื้นที่นี้เช่นกัน

อีกทั้งได้รับความสนใจที่ค่อนข้างมาก อัตราการขายมากกว่า 85% จึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้จำนวนคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นในแต่ละปีไม่มากนัก

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูตั้งแต่ถนนติวานนท์ แจ้งวัฒนะในจังหวัดนนทบุรี และแจ้งวัฒนะ รามอินทราใน กรุงเทพมหานคร เป็นพื้นที่ที่มีโครงการบ้านจัดสรรราคาไม่แพงอยู่จำนวนมาก

ซึ่งทำให้ตัวเลือกสำหรับคนที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลนี้มีมากกว่าคอนโดมิเนียมแน่นอน

ดังนั้น ผู้ประกอบการหลายรายจึงเลือทกี่จะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูไม่มาก เมื่อเทียบกับเส้นทางรถไฟฟ้าอื่นๆ

จำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในแต่ละปีมีไม่มากนัก

บ้านจัดสรรในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูมีราคาขายอยู่ในช่วงไม่เกิน 3 ล้านบาทค่อนข้างมาก ซึ่งเป็นระดับราคาขายที่ไม่แตกต่างจากคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในพื้นที่นี้เช่นกัน

อีกทั้งได้รับความสนใจที่ค่อนข้างมาก อัตราการขายมากกว่า 85% จึงเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้จำนวนคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นไม่มากนัก 

คอนโดมิเนียมสะสมในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 26,270 ยูนิต ซึ่งในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2561 เป็นต้นมาเป็นช่วงเวลาที่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ไม่มากนัก

นอกจากจะเป็นเรื่องของในพื้นที่นี้มีบ้านจัดสรรในระดับราคาขายที่ไม่แตกต่างกันมากแล้ว ยังมีเรื่องของข้อจำกัดในการพัฒนาจากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร

ซึ่งมีข้อจำกัดในการพัฒนาอาคารที่มีพื้นที่มากกว่า 10,000 ตารางเมตรในบางพื้นที่ของถนนรามอินทรา มีเพียงบางพื้นที่ที่สามารถพัฒนาอาคารที่มีพื้นที่มากกว่า 10,000 ตาราเมตรขึ้นไป

ผู้ประกอบการบางรายอาจจะรอให้ผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ประกาศใช้ก่อนจึงจะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมก็เป็นไปได้

เพราะอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของข้อจำกัดในการพัฒนาในพื้นที่ตามแนวถนนรามอินทรา

ราคาที่ดินในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆ มีการปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องมาโดยตลอด

บางเส้นทางปรับเพิ่มขึ้น 1 เท่าในช่วงหลายปีเลย เพราะอาจจะเป็นที่ดินที่ไม่เคยมีการพัฒนามาก่อน

พอเส้นทางรถไฟฟ้ามา ที่ดินศักยภาพเปลี่ยนราคาที่ดินจึงปรับเพิ่มสูงมาก เพียงแต่อาจจะใช้เวลาหลายปี

ราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูมีการปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยอยู่ในช่วงประมาณ 3 – 7% ต่อปี

โดยราคาที่ดินในช่วงตั้งแต่ถนนติวานนท์ ต่อเนื่องถึงถนนแจ้งวัฒนะ และวงเวียนหลักสี่อยู่ที่ประมาณ 250,000 – 380,000 บาทต่อตารางวา

แต่พื้นที่ตามนวถนนรามอินทราราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 250,000 – 300,000 บาทต่อตารางวา

และต่ำกว่า 300,000 บาทต่อตารางวาไปจนถึงประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวาในพื้นที่ใกล้กับสถานีมีนบุรีซึ่งเป็นสถานีปลายทาง

ราคาที่ดินของพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู

โดยเฉพาะในพื้นที่ตามแนวถนนรามอินทรามีความเป็นไปได้ที่จะมีการเปลี่ยนแปลงตามศักยภาพของที่ดินที่จะเปลี่ยนแปลงไปตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครที่คาดว่าจะประกาศใช้ปีพ.ศ.2568

ถ้าพื้นที่ใดก็ตามสามารถพัฒนาอาคารสูง และอาคารขนาดใหญ่มากกว่า 10,000 ตารางเมตรได้

ราคาที่ดินอาจมีการปรับเพิ่มขึ้นมากกว่าปัจจุบัน แต่ก็ต้องขึ้นอยู่กับ FAR ที่จะประกาศออกมาตามผังเมืองด้วย

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนามายาวนานแล้ว

นอกจากจะเป็นพื้นที่ที่มีที่อยู่อาศัยอยู่เยอะแล้ว

ยังเป็นอีก 1 พื้นที่ที่มีโครงการพื้นที่ค้าปลีกหลายแห่ง

ตั้งแต่ต้นถนนแจ้งวัฒนะต่อเนื่องมาถึงถนนรามอินทรา

และมีทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ ไฮเปอร์มาร์เก็ต และศูนย์การค้า นอกจากนี้ยังมีร้านค้า หรือร้านแบบไดร์ฟทรูหลากหลาย

รวมไปถึงยังมีโครงการพื้นที่ค้าปลีกที่กำลังก่อสร้างอยู่อีก

เช่น พอร์โทเบลโลมอลล์ แจ้งวัฒนะของวันออริจิ้นที่ร่วมทุนกับทางแอสเซทบลูมซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน

โครงการตั้งอยู่ที่สถานีศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติบนที่ดินขนาด 14 ไร่ พื้นที่รวม 10,000 ตารางเมตร

และในอนาคตจะมี”อิออน มอลล์” เพิ่มขึ้นมาอีกที่สถานีคู้บอน

โดยมีข่าวออกมาว่ากลุ่มอิออนเช่าที่ดินขนาดประมาณ 15 ไร่ ตรงสถานีคู้บอนเรียบร้อยแล้ว

รอแค่เวลาในการรื้อถอนตึกแถว 65 ห้องออกไปเท่านั้น

โดยคาดว่าการก่อสร้างจะเริ่มได้ในปีพ.ศ.2567 อาจจะเปิดให้บริการได้ในปีพ.ศ.2568

ยังไม่มีรายละเอียดหรือรูปแบบโครงการออกมาในตอนนี้