หลายธุรกิจอยู่ในช่วงขาลง

เมื่อธุรกิจหรือกิจการหลายๆ อย่างอยู่ในช่วงขาลงแบบชัดเจน

ซึ่งที่เห็นได้ชัดๆ คือ โรงภาพยนตร์ โรงเรียนเอกชน และอาบอบนวด ซึ่งผลตอบแทนอาจจะไม่ได้มากมายแบบก่อนหน้านี้

หรืออาจจะมากอยู่แต่มีปัจจัยเรื่องอื่นๆ เข้ามาเป็นอุปสรรค

ซึ่งสิ่งที่สำคัญที่สุด และมีส่วนสำคัญมากๆ คือ เรื่องของราคาที่ดินที่ปรับเปลี่ยน

เมื่อผลตอบแทนจากการดำเนินกิจการหรือธุรกิจลดลงจึงเริ่มมีการทบทวนถึงทิศทางในการดำเนินกิจการต่อไป

เจ้าของที่ดินที่ธุรกิจหรือกิจการเหล่านี้เช่าที่ดินอยู่เองก็กดดันโดยการปรับค่าเช่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

ตามการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดิน และศักยภาพที่เปลี่ยนแปลงไป

เพราะอาจจะมีเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ มีอาคารสำนักงาน มีโรงแรม มีคอนโดมิเนียม

ยิ่งมีโครงการคอนโดมิเนียมมาก ยิ่งมีส่วนทำให้ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

เจ้าของที่ดินจึงต้องการขายที่ดินในราคาปัจจุบัน ดังนั้น เมื่อผู้เช่าไม่อยากไปต่อเพราะผลตอบแทนลดลงไปมาก การขายที่ดินจึงเกิดขึ้นต่อเนื่อง

ช่วง 20 กว่าปีที่ผ่านมาต่อเนื่องถึงปัจจุบันจึงเริ่มเห็นว่าธุรกิจเหล่านี้ลดลงน้อยลงไปมาก

บางแห่งที่ยังอยู่ในปัจจุบันก็อยู่แบบเหงาๆ ไม่คึกคักแบบในอดีตแล้ว

หลายๆ แห่งอยู่เพื่อรอเวลา รอนักลงทุนรายใหม่เข้ามาเท่านั้นเอง