บทความ
รีวิวโครงการ
ข่าวประชาสัมพันธ์
บริการ
ติดต่อเรา
Sign in
Welcome!
Log into your account
your username
your password
Forgot your password?
Password recovery
Recover your password
your email
Search
PROPERTY DNA
PROPERTY DNA
30.9
C
Bangkok
PROPERTY DNA
Sunday, September 8, 2024
Facebook
type here...
Search
บทความ
รีวิวโครงการ
ข่าวประชาสัมพันธ์
บริการ
ติดต่อเรา
PROPERTY DNA
บทความ
รีวิวโครงการ
ข่าวประชาสัมพันธ์
บริการ
ติดต่อเรา
บทความ
บทความ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงชะลอตัว
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยยังอยู่ในช่วงชะลอตัว ดัชนีที่ชี้ชัดๆ อย่างดัชนีรวมหมวดที่อยู่อาศัย ณ ไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2566 ซึ่งทางศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธรนาคารอาคารสงเคราะห์เผยแพร่ออกมานั้น ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 13.6% และอาจจะปรับเพิ่มขึ้นในช่วงไตรมาสที่ 4
Read more
บทความ
คนจีนเข้าประเทศไทยเปลี่ยนไปจากอดีต
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) เคยคาดการณ์ไว้ตอนต้นปีว่าว่าปีพ.ศ.2566 จะมีชาวจีนเดินทางเข้าประเทศไทยประมาณ 4 - 4.4 ล้านคน และตั้งเป้าหมายรายได้จากชาวจีนกลุ่มนี้อยู่ที่ 226,240 - 246,400 ล้านบาท แม้ว่าจากตัวเลขล่าสุด ณ วันที่...
Read more
บทความ
คนจีนที่ขอใบอนุญาตทำงานในไทยลดลง
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
ช่วงต้นปี ค่อนข้างชัดเจนเลยว่าจำนวนของคนจีนที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยมากขึ้น ซึ่งต่อเนื่องมาจากปีก่อนหน้านี้ เพราะช่วงปีพ.ศ.2564 – 2565 ค่อนข้างชัดเจนว่าคนจีนได้ใบอนุญาตทำงานในประเทศไทยมากขึ้น มากกว่าจำนวนของคนญี่ปุ่นซึ่งเป็นนักลงทุนในภาคอุตสาหกรรมซะอีก คนจีนที่ขอใบอนุญาตทำงานในประเทศไทยอาจจะเกิดจากการที่พวกเขาเข้ามาตั้งบริษัทหรือนิติบุคคลในประเทศไทย
Read more
บทความ
ชาวต่างชาติเข้าไทยแล้ว 24.5 ล้านคน
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
จำนวนของชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยสะสมถึง ณ วันที่ 26 พฤศจิกายน พ.ศ.2566 อยู่ที่ 24,487,178 คน เพิ่มขึ้นกว่า 182% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยเฉลี่ยแล้วตอนนี้มีชาวต่างชาติเดินทางเข้าไทยเดือนละไม่ต่ำกว่า 2 ล้านคน
Read more
บทความ
คอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยต่างชาติมีเยอะขึ้น
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
ช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมาของปีพ.ศ.2566 อาจจะดูเหมือนเป็นช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยชะลอตัว โดยเฉพาะในฝั่งของกำลังซื้อคนไทยที่ลดน้อยลงและไม่เป็นไปตามที่หลายฝ่ายคาดการณ์ แต่ในฝั่งของกำลังซื้อต่างชาติกลับคึกคักและเห็นได้ถึงการเปลี่ยนแปลงที่มากขึ้น โดยสามารถพิจารณาได้จากการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติ ซึ่งมีทิศทางที่เพิ่มขึ้นค่อนข้างชัดเจนเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้านี้
Read more
บทความ
ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาแถวราษฎร์บูรณะเริ่มเปลี่ยนไปจากเดิม
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาในพื้นที่ตามแนวถนนราษฎร์บูรณะในอดีตก่อนหน้านี้มากกว่า 30 ปีเป็นพื้นที่ที่มีโกดังสินค้า โรงงานอุตสาหกรรมขนาดเล็กและขนาดกลางจำนวนมาก เพราะการขนส่งสินค้าทางน้ำเป็นที่นิยม และสะดวก อีกทั้งอยู่ชานเมืองกรุงเทพมหานครสะดวกในการขนส่งโดยรถยนต์ไม่ต้องเจอการจราจรติดขัดในกรุงเทพมหานคร แต่เมื่อเวลาผ่านความเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยขยายออกไปทุกทิศทางมากขึ้น ประกอบกับรูปแบบของอุตสาหกรรมและความต้องการโกดังสินค้าเปลี่ยนแปลงไป โกดังสินค้า และโรงงานจำนวนมากต้องปิดตัวลง
Read more
บทความ
คนจีนเข้าไทยน้อยกว่าที่คาดการณ์
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
ค่อนข้างแน่นอนแล้วว่าคนจีนน่าจะเข้ามาในประเทศไทยต่ำกว่าที่รัฐบาลอยากได้แน่นอน เพราะนายกรัฐมนตรียังยอมรับเองว่าเที่ยวบินจากจีนมีการยกเลิกไปพอสมควร เพราะจำนวนคนเดินทางมาประเทศไทยไม่มากแบบที่คาดการณ์ จากผลสำรวจของ China Trading Desk ที่ทำการสำรวจในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา
Read more
บทความ
แสนสิริกำไรมากที่สุดใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมา
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
การประกอบธุรกิจสิ่งที่แสดงให้เห็นว่าธุรกิจประสบความสำเร็จอาจจะต้องมองที่กำไรมากกว่ารายได้ เพราะกำไรหมายถึงส่วนที่เหลือจากต้นทุนและค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว ซึ่งถ้าพิจารณาผลประกอบการของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมานั้น แสนสิริสร้างกำไรได้สูงที่สุด โดยมีเอพีครองอันดับที่ 1 ในแง่ของรายได้ และมีความเป็นไปได้ที่แสนสิริจะทำกำไรได้มากเป็นอันดับที่ 1 ในปีนี้ เพราะดูจากโครงการที่รอโอนกรรมสิทธิ์ และที่จะเปิดขายใหม่ในช่วงต่อจากนี้ถึงสิ้นปี
Read more
บทความ
ตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2566
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2566 มีทั้งหมดประมาณ 3,300 ยูนิต ลดลงจากไตรมาสที่ 2 ประมาณ 59% อาจจะมีบางโครงการที่เปิดขายแบบไม่เป็นทางการในไตรมาสที่ 2 แล้ว แต่จัดงานเปิดขายแบบเป็นทางการในไตรมาสที่ 3 จึงมีผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่...
Read more
บทความ
กำลังซื้อชะลอตัว ผู้ประกอบการเปิดขายโครงการใหม่ลดลง
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
กำลังซื้อหรือความต้องการบ้านในประเทศไทยในช่วงที่ผ่านมาอาจจะยังมีอยู่ เพียงแต่การซื้อขายที่เกิดขึ้นจริงๆ ลดลง ซึ่งอาจจะมีสาเหตุมาจากปัจจัยอื่นๆ โดยเฉพาะเรื่องของการขอสินเชื่อธนาคารที่ทำได้ยากมากขึ้น ซึ่งทั้งกลุ่มของผู้ซื้อที่สถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อ และกลุ่มของผู้ที่ขอสินเชื่อแล้วสถาบันการเงินให้สินเชื่อไม่เต็มจำนวนของมูลค่าบ้านหรือคอนโดมิเนียม แม้ว่า กลุ่มเหล่านี้จะไม่ได้อยู่ในกลุ่มที่จะโดนลดวงเงินสินเชื่อตามเกณฑ์ของ LTV ซึ่งเมื่อการขอสินเชื่อธนาคารทำได้ยากย่อมมีผลต่อเนื่องมาถึงการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและคอนโดมิเนียมแน่นอน นอกจากนี้ยังมีผลต่อเนื่องไปถึงความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการ
Read more
บทความ
พื้นที่รอบๆ สี่แยกบางนาก็กำลังจะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในรอบหลายสิบปี
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์กำลังจะมีศูนย์การค้าใหม่ของกลุ่มเดอะมอลล์เปิดให้บริการในอีกภายในปีนี้ พื้นที่รอบๆ สี่แยกบางนาก็เป็นอีก 1 ทำเลที่กำลังมีโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ “แบงค็อกมอลล์” ของกลุ่มเดอะมอลล์กำลังก่อสร้างอยู่ โครงการนี้มูลค่าการลงทุนประมาณ 50,000 ล้านบาทโดยสร้างอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 100 ไร่ ขนาดของอาคารทั้งหมดไม่ต่ำกว่า 1.2 ล้านตารางเมตร
Read more
บทความ
สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะหลังจากที่เอ็มควอเทียร์เปิดให้บริการในปีพ.ศ.2558 ก่อนหน้านี้อาจจะเห็นการเปลี่ยนแปลงในด้านที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายกันหลายโครงการ และส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีราคาแพงหรือเริ่มต้นที่ไม่ต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร อาจจะมีโครงการที่มีราคาขายต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรแต่ก็เป็นโครงการที่อยู่ไกลออกไปจากสถานีรถไฟฟ้า แต่ราคาขายคอนโดมิเนียมที่เปิดขายและยังมียูนิตเหลือขายอยู่ในพื้นที่นี้จะมีราคาขายที่ไม่ต่ำกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรซะเป็นส่วนใหญ่
Read more
บทความ
ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวแบบชัดเจน
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา ยังอยู่ในภาวะชะลอตัวแบบชัดเจน โครงการเปิดขายใหม่อาจจะมีจำนวนลดน้อยลงเมื่อเทียบกับช่วง 2 ไตรมาสแรกของปี แต่ด้วยจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่ในช่วง 2 ไตรมาสแรกของปีมีค่อนข้างเยอะ
Read more
บทความ
วงเวียนใหญ่ที่เคยเงียบเหงาค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นมาบ้างแล้ว
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
พื้นที่รอบๆ วงเวียนใหญ่ปัจจุบันอาจจะค่อนข้างเงียบเหงา และมีการเปลี่ยนแปลงจากเมื่อ 10 กว่าปีก่อนไม่มากนัก อาจจะมีเพียงการเปลี่ยนแปลงในบางเรื่องเท่านั้นที่สามารถเห็นได้แบบชัดเจน 1 ในนั้นคือการปิดการให้บริการของเมอร์รี่คิงส์ สาขาวงเวียนใหญ่ในปีพ.ศ.2550 และกลายเป็นอาคารร้างมาถึงปัจจุบัน ในขณะที่เซ็นทรัล สาขาลาดหญ้าก็เปลี่ยนเป็นโรบินสันในปีพ.ศ.2540 ก่อนที่กลุ่มเซ็นทรัลจะลงทุนอีก 250 ล้านเพื่อเปลี่ยนห้างสรรพสินค้าแห่งนี้เป็นห้างแพลทฟอร์ม วงเวียนใหญ่...
Read more
บทความ
ตึกแถว อาคารพาณิชย์ในกรุงเทพฯ ลดน้อยลง
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
เส้นทางรถไฟฟ้าที่กระจายออกไปทั่วกรุงเทพมหานคร อาจจะเป็นการสร้างระบบการขนส่งทางรางที่ดีสะดวกมากขึ้น (แต่ราคาแพง) แต่ก็เป็นการทำลายรูปแบบการทำธุรกิจเดิมๆ ของคนไทยไปไม่น้อย เพราะตั้งแต่ปีพ.ศ.2550 เป็นต้นมา ตึกแถว อาคารพาณิชย์จำนวนมากในกรุงเทพมหานครกลายเป็นอาคารร้าง
Read more
บทความ
ศูนย์การค้าหลายแห่งปิดปรับปรุง
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
โครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชยกรรมอาจจะมีหลายประเภท แต่ 1 ประเภทที่อาจจะดูไม่หวือหวาหรือว่ามีการเปลี่ยนแปลงแบบไม่หวือหวา คือ โครงการพื้นที่ค้าปลีก ซึ่งอาจจะมีทั้งศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และอีก 2 – 3 ประเภทที่มีพื้นที่รวมไม่มากนัก
Read more
บทความ
โรงเรียนเอกชน ปั๊มน้ำมัน หรือปั๊มแก๊สในกรุงเทพฯ ลดน้อยลงไปมาก
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
โรงเรียนเอกชนน่าจะเป็นอีก 1 ธุรกิจที่เริ่มมีจำนวนลดน้อยลง โดยโรงเรียนเอกชนในทุกระดับการศึกษามีหลาบแห่งที่ปิดกิจการหรือขายที่ดินไปแล้ว โรงเรียนเอกชนที่เช่าที่อยู่ก็ไม่ต่อสัญญาเช่า หรือเลิกกิจการโรงเรียนก่อนที่จะครบสัญญาเช่า โดยที่เห็นได้ชัดเจนจะเห็นโรงเรียนหรือวิทยาลัยที่สอนทางช่างหรือด้านพาณิชยกรรม โรงเรียนเอกชนในระดับอนุบาล ประถมศึกษา และระดับมัธยมศึกษาก็เช่นกันที่ลดน้อยลง
Read more
บทความ
หลายธุรกิจอยู่ในช่วงขาลง
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
เมื่อธุรกิจหรือกิจการหลายๆ อย่างอยู่ในช่วงขาลงแบบชัดเจน ซึ่งที่เห็นได้ชัดๆ คือ โรงภาพยนตร์ โรงเรียนเอกชน และอาบอบนวด ซึ่งผลตอบแทนอาจจะไม่ได้มากมายแบบก่อนหน้านี้ หรืออาจจะมากอยู่แต่มีปัจจัยเรื่องอื่นๆ เข้ามาเป็นอุปสรรค ซึ่งสิ่งที่สำคัญที่สุด และมีส่วนสำคัญมากๆ คือ...
Read more
บทความ
ปีพ.ศ.2566 เป็นอีกปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว
PROPERTY DNA
-
December 12, 2023
0
ช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมาของปีพ.ศ.2566 น่าจะเป็นช่วงเวลาที่ตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมชะลอตัวแบบชัดเจน มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่น้อยมาก ทั้งๆ ที่ภาวะเศรษฐกิจ และปัจจัยลบหลายอย่างเริ่มปรับตัวดีขึ้น แต่ช่วงไตรมาสที่ 4 ของปี หรือไตรมาสสุดท้ายของปีนี้
Read more
บทความ
ธุรกิจโรงพยาบาลเป็นอีก 1 ธุรกิจที่ขยายตัวต่อเนื่อง
PROPERTY DNA
-
November 7, 2023
0
ธุรกิจโรงพยาบาลเป็นอีก 1 ธุรกิจที่น่าจับตามองในอนาคต โดยเฉพาะในกลุ่มของโรงพยาบาลเอกชนที่มีการขยายตัวต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยโรงพยาบาลเอกชนมีสัดส่วนประมาณ 50 - 60% ของจำนวนโรงพยาบาลทั้งหมดในประเทศไทย ซึ่งสัดส่วนที่มากกว่าของโรงพยาบาลเอกชนแสดงให้เห็นว่าธุรกิจโรงพยาบาลเป็น 1 ในธุรกิจที่น่าสนใจ
Read more
บทความ
10 เดือนที่ผ่านมามีชาวต่างชาติเข้าประเทศไทยมากขึ้น
PROPERTY DNA
-
November 7, 2023
0
ปีพ.ศ.2566 ผ่านมาแล้ว 10 เดือน ชาวต่างชาติเข้าประเทศไทยมาแล้วกี่คนกันแน่? และมาจากประเทศไหนมากที่สุด? โดยจากข้อมูลของกองเศรษฐกิจการท่องเที่ยวและกีฬา กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา พบว่า ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมจนถึงวันที่ 29 ตุลาคมที่ผ่านมา มีชาวต่างชาติเข้ามาในประเทศไทยแล้ว 22,064,968...
Read more
บทความ
บ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพมหานครมีมากขึ้น
PROPERTY DNA
-
November 7, 2023
0
บ้านเดี่ยว 3 ชั้นอาจจะเป็นกลุ่มที่มีจำนวนมากขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่จำนวนยังไม่มากนัก เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวที่มีความสูงต่ำกว่า 3 ชั้น โดยสัดส่วนของบ้านเดี่ยว 3 ชั้นในกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 6% ของบ้านเดี่ยวทุกแบบในกรุงเทพมหานครซึ่งมีจำนวนรวมของบ้านเดี่ยวทุกประเภทอยู่ที่ประมาณ 23,130 ยูนิต ในจังหวัดอื่นๆ อาจจะต่ำกว่านี้ค่อนข้างมาก...
Read more
บทความ
5 ทำเลที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ โดยดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการ เปิดเผยถึงการเปลี่ยนแปลงของราราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่านหรือแนวเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคตในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่ามี 5 ทำเลที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยทั้ง 5 ทำเล คือ
Read more
บทความ
บ้านเดี่ยว 3 ชั้นมีมากขึ้น
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
โครงการบ้านจัดสรรโดยทั่วไปจะเป็นบ้านแบบ 1 – 3 ชั้น แต่ในปัจจุบันบ้านเดี่ยวที่มีมากกว่า 2 ชั้นเริ่มมีให้เห็นมากขึ้นโดยเฉพาะในกรุงเทพมหานครซึ่งมีความหลากหลายในประเภทบ้านจัดสรรมากกว่าที่อื่น เพราะผู้ประกอบการต้องการพัฒนาโครงการออกมาให้ตรงกับความต้องการของผู้ซื้อในตลาดมากที่สุด อีกทั้งราคาที่ดินที่แพงขึ้นก็เป็นอีก 1 ปัจจัยที่ทำให้บ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานคร
Read more
บทความ
โมเดิร์นเทรดขายวัสดุก่อสร้าง
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
โมเดิร์นเทรดอีก 1 รูปแบบที่เริ่มมีมากขึ้นในประเทศไทย คือ ร้านขายวัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ เครื่องมือในการทำบ้านหรือตกแต่งบ้าน รวมไปถึงข้าวของเครื่องใช้ในบ้าน รายใหญ่ที่สุดที่มีจำนวนสาขามากที่สุดในประเทศไทย คือ “โฮมโปร” ที่มีแลนด์แอนด์เฮ้าส์เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่สุด ปัจจุบันมีจำนวนสาขาที่ 188 สาขา ก่อตั้งปีพ.ศ.2538
Read more
บทความ
คนรุ่นใหม่เริ่มอยากเช่าบ้านมากกว่าซื้อ
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) เปิดเผยผลสำรวจว่า สัดส่วนการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของคนไทยลดลง ซึ่งปัจจัยหลักๆ คือ จำนวนที่อยู่อาศัยทั้งในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลขยายตัวมากขึ้น โดยในช่วงประมาณปีพ.ศ.2557 – 2565 มีการขยายตัวเฉลี่ยประมาณ 2.6% ต่อปี
Read more
บทความ
มหกรรมลดราคาที่อยู่อาศัยเริ่มแล้ว
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ตลาดที่อยู่อาศัยในปีพ.ศ.2566 ยังอยู่ในช่วงชะลอตัวแบบชัดเจน โครงการเปิดขายใหม่ลดลงมากเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา แม้ว่าหลายๆ ปัจจัยด้านเศรษฐกิจดูเหมือนจะดีขึ้น โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมที่มีโครงการเปิดขายใหม่ลดลงมาก ผู้ประกอบการหลายรายเลือกที่จะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมลดลง แล้วไปเน้นที่การเปิดขายโครงการบ้านจัดสรร และการปิดการขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว
Read more
บทความ
ตึกแถวหลายๆ ทำเลปิดตายหรือค่อยๆ หายไป
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ก่อนหน้านี้เคยพูดถึงเรื่องที่อาคารพาณิชยืหรือตึกแถวมีความเป็นไปได้ที่จะหายไปจากกรุงเทพมหานคร แม้ว่าตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์จะเป็นสิ่งที่อยู่คู่คนไทยมายาวนาน ตึกแถวเห็นได้ทั้งในกรุงเทพมหานครนและต่างจังหวัด โดยเฉพาะในทำเลที่เป็นย่านการค้า จุดสำคัญๆ ของชุมชน หรืออาจจะเห็นตึกแถวแค่เพียงระยะไม่ถึง 100 เมตรของสี่แยกสำคัญๆ ของตำบล หรืออำเภอเท่านั้น
Read more
บทความ
หลายกิจการบอกขายที่ดิน
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครปรับเพิ่มขึ้นไปค่อนข้างมาก โดยหลายๆ ทำเลปรับเพิ่มขึ้นไปกว่า 1 เท่าตัวในช่วง 10 – 15 ปีที่ผ่านมา บางทำเลอาจจะมากกว่านั้น ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงมากขนาดนี้ เจ้าของที่ดินจำนวนไม่น้อยบอกขายที่ดินกันไปตั้งแต่ราคาเพิ่มขึ้นมาไม่เกิน 50% เจ้าของที่ดินที่ยังมีที่ดินอยู่ในการครอบครองในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน...
Read more
บทความ
fastfood หรือแบรนด์แฟชั่นหลายแบรนด์ออกนอกโครงการพื้นที่ค้าปลีกมากขึ้น
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
แม้ว่าโครงการพื้นที่ค้าปลีกต่างๆ ในกรุงเทพมหานครจะกลับมาคึกคักมากขึ้นในปีพ.ศ.2566 ศูนย์การค้าหลายแห่งมีกิจกรรมต่างๆ เยอะแยะตลอดตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ซึ่งมีทั้งกิจกรรมหรืออีเว้นท์ที่เน้นการขายสินค้า และกิจกรรมเพื่อความบันเทิง โครงการพื้นที่ค้าปลีกหลายโครงการโดยเฉพาะศูนย์การค้าในพื้นที่เมืองชั้นในมีพื้นที่ว่างลดลงแบบชัดเจน เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าภาพรวมตลาดพื้นที่ค้าปลีกของกรุงเทพมหานครจะกลับมาเหมือนช่วงก่อนปีพ.ศ.2563
Read more
บทความ
เรื่องของ EIA และปัญหาอื่นๆ
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
การก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน นอกจากเรื่องของแบบก่อสร้างต้องถูกต้องตามข้อกำหนดผังเมืองในจังหวัดที่โครงการตั้งอยู่แล้ว ยังต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร และถ้าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตตั้งแต่ 80 ยูนิตขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 4,000 ตารางเมตรขึ้นไป หรือถ้าเป็นโครงการบ้านจัดสรรที่มีจำนวนที่ดินแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป หรือมีเนื้อที่มากกว่า 100 ไร่ ต้องดำเนินการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ...
Read more
บทความ
ผู้ประกอบการบางรายเริ่มเปิดขายแบบยกตึก
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ก่อนหน้านี้ เชื่อว่าคนไทยจะคุ้นเคยกับการลงทุนในคอนโดมิเนียมกันมาอยู่แล้ว แต่อาจจะเป็นการลงทุนแบบรายยูนิตของบุคคลทั่วไป อาจจะมีบางคนหรือบางกลุ่มที่ลงทุนจำนวนหลายยูนิตหรืออาจะถึงหลักร้อยยูนิต แต่เป็นการลงทุนของคนทั่วไป ผู้ประกอบการไม่ได้ตั้งใจพัฒนาโครงการเพื่อลงทุนเป็นหลัก ซึ่งช่วงปีพ.ศ.2566 ผู้ประกอบการเปลี่ยนมาลงทุนพัฒนาโครงการเพื่อตอบสนองกำลังซื้อของนักลงทุนแบบชัดเจนมากขึ้น ที่เห็นๆ ในช่วงนี้มีผู้ประกอบการ...
Read more
บทความ
NITORI เข้าไทยแล้ว
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ในอดีตสัก 10 - 20 ปีก่อนหน้านี้ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่งจะมีร้านหรือผู้เช่าที่ขายเฟอร์นิเจอร์อยู่หลายแบรนด์ ทั้งแบรนด์ที่ขายเฟอร์นิเจอร์ราคาแพง และแบรนด์ที่ขายเฟอร์นิเจอร์ราคาไม่แพง แต่มาภายหลังร้านค้าแบบนี้เลือกที่จะไม่เช่า หรือลดการเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้า โดยแบรนด์ใหญ่ๆ แยกออกมาเปิดโครงการพื้นที่ค้าปลีกของตนเองโดยมีส่วนที่ขายสินค้าที่เป็นเฟอร์นิเจอร์ของตนเองเป็นส่วนหลัก
Read more
บทความ
ชาวต่างชาติ 5 อันดับแรกที่เข้าไทยมากที่สุดอยู่ได้นานกี่วัน
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ชาวต่างชาติหลายประเทศเวลาเข้าประเทศไทยไม่จำเป็นต้องขอวีซ่า หรือสามารถมาขอวีซ่าประเภท Visa on Arrival ที่ประเทศไทยได้เลย โ โดยระยะเวลาในการพำนักหรือท่องเที่ยวในประเทศไทยก็จะมีระยะเวลาที่แตกต่างกัน ซึ่งถ้าพิจารณาจาก 5 อันดับแรกของชาวต่างชาติที่เข้าประเทศไทยมากที่สุดในช่วงเดือนมกราคม - สิงหาคม...
Read more
บทความ
ค่ารถไฟฟ้า 20 บาทใน 2 เส้นทาง
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
1 ในนโยบายสำคัญของรัฐบาลปัจจุบันที่เคยพูดไว้ตอนหาเสียง คือ ค่าโดยสารรถไฟฟ้า 20 บาทตลอดสาย จริงอยู่ที่คงจะเป็นไปได้ยากที่จะให้ทุกเส้นทางมีค่าโดยสาร 20 บาทตลอดสาย โดยเฉพาะเส้นทางที่เป็นสิทธิการเดินรถของเอกชน อย่าง BTS หรือแม้แต่...
Read more
บทความ
Branded Residences ในกรุงเทพมหานคร
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
โครงการคอนโดมิเนียมในรูปแบบของ Branded Residences ในกรุงเทพมหานครอาจจะมีหลายโครงการ และรูปแบบการขายที่แตกต่างกัน คือ มีทั้งการขายแบบกรรมสิทธิ์ในเอกสารสิทธิ์แบบถาวร และการขายแบบสิทธิการเช่า 30 ปีหรือมากกว่านั้น ซึ่งการขายแบบสิทธิการเช่าอาจจะมีการตั้งราคาขายที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับการขายแบบกรรมสิทธิ์ เพราะแบรนด์โรงแรมที่เข้ามาบริหารโครงการอยู่ในระดับที่สูงกว่า
Read more
บทความ
โครงการ Branded Residences ในพัทยา
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยามีทิศทางที่ค่อนข้างน่าสนใจในระยะยาว เพราะปัจจัยบวกหลายอย่างส่งเสริมให้ตลาดคอนโดมิเนียมพัทยามีทิศทางที่ดีขึ้น ก่อนหน้านี้ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาอาจจะเป็นการพัฒนาในรูปแบบโครงการทั่วๆ ไป มีโครงการะดับ Luxury บ้าง แต่ก็ไม่ได้มากมายนัก อาจจะมีโครงการที่เป็น Branded Residences บ้าง แต่ก็เป็นไปในรูปแบบของโครงการที่มี 2 ส่วน คือ...
Read more
บทความ
ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยา
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
คอนโดมิเนียมในพัทยาประมาณ 62% อยู่ในทำเลจอมเทียนและนาจอมเทียน เพราะช่วงหลายปีที่ผ่านมามีโครงการเปิดขายใหม่จำนวนมากในทำเลนี้ บางปีมีโครงการเปิดขายใหม่หลายพันยูนิตต่อเนื่องกัน 2 – 3 ปี แต่พอเจอช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมชะลอตัวต่อเนื่องกัน ทั้งเรื่องของค่าเงินรูเบิลรัสเซียที่ลดลงกว่า 40 –...
Read more
บทความ
ผู้ประกอบการหลายรายเร่งสร้างรายได้ในช่วงโค้งสุดท้ายของปี
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา เป็นช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวค่อนข้างมาก สำนักงานขายโครงการที่อยู่อาศัยทั้งบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม เงียบเหงา แทบไม่มีคนเข้าไปสอบถาม หรือแสดงความสนใจว่าต้องการซื้อเลย หรือถ้ามีคนเข้าไปพนักงานขายก็ไม่สามารถปิดการขายหรือว่าปิดได้น้อยมากๆ
Read more
บทความ
Branded Residences ในพัทยา
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยามีทิศทางที่ค่อนข้างน่าสนใจในระยะยาว เพราะปัจจัยบวกหลายอย่างส่งเสริมให้ตลาดคอนโดมิเนียมพัทยามีทิศทางที่ดีขึ้น ก่อนหน้านี้ตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยาอาจจะเป็นการพัฒนาในรูปแบบโครงการทั่วๆ ไป มีโครงการะดับ Luxury บ้าง แต่ก็ไม่ได้มากมายนัก อาจจะมีโครงการที่เป็น Branded Residences บ้าง แต่ก็เป็นไปในรูปแบบของโครงการที่มี 2 ส่วน คือ...
Read more
บทความ
125 สาทรโดนยกเลิกรายงาน EIA
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
เรื่องของการยกเลิกรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือ EIA กลับมาเป็นประเด็นให้พูดถึงกันอีกแล้ว เพราะล่าสุด โครงการ 125 สาทร โดนเพิกถอนรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม และยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้าง ทั้งๆ ที่โครงการนี้เริ่มการก่อสร้างไปแล้วด้วยระยะหนึ่ง โครงการนี้มีประเด็นเรื่องของความขัดแย้งมาตั้งแต่ยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง
Read more
บทความ
ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 อาจจะไม่ดีแบบที่คิด
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2566 อาจจะไม่ได้ขยายตัวมากแบบที่มีการคาดการณ์ แม้ว่าอาจจะมีผู้ประกอบการหลายรายออกมาบอกว่าตลาดที่อยู่อาศัยผ่านจุดต่ำสุดมาแล้ว และกำลังจะขยายตัวหรือดีขึ้นแน่นอน เพียงแต่การดีขึ้นในช่วงที่เหลือของปีนี้อาจจะไม่ใช่การปรับตัวดีขึ้นหรือกลับขึ้นมาอยู่ในจุดที่ดีกว่าช่วงโควิด-19 เพราะยังมีปัจจัยลบเยอะมากทั้งในประเทศไทย และต่างประเทศ ปัจจัยลบทางการเมืองอาจจะหมดไปแล้วหลังจากที่การจัดตั้งรัฐบาลผ่านไป มีการจัดตั้งคณะรัฐมนตรี แต่นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ
Read more
บทความ
Branded Residences ในกรุงเทพมหานคร
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
Branded Residence Projects หรือโครงการที่อยู่อาศัยที่มีโรงแรมเป็นส่วนหนึ่งของโครการ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยอีก 1 รูปแบบโครงการที่พบเห็นได้ทั่วไปในปัจจุบัน โดยเฉพาะในเมืองท่องเที่ยวต่างๆ ของประเทศไทย เช่น พัทยา ภูเก็ต สมุย ชะอำ หัวหิน กระบี่...
Read more
บทความ
ส่วนต่อขยายสายสีเหลืองไปรัชโยธินส่อแววแท้ง
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ค่อนข้างจะแน่นอนแล้วว่าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะสิ้นสุดที่สถานีลาดพร้าว ตรงจุดตัดของถนนลาดพร้าวและรัชดาภิเษก ตรงที่เป็นจุดเชื่อมต่อ (แบบไกลๆ) กับสถานีลาดพร้าวของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ก่อนหน้านี้เคยมีการพูดถึงเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองส่วนต่อขยายจากสถานีลาดพร้าวขึ้นไปตามแนวถนนรัชดาภิเษก เพื่อไปเชื่อมต่อกับสถานีรัชโยธินของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว
Read more
บทความ
ตลาดคอนโดมิเนียมพัทยา 2566 มีทิศทางที่ดีขึ้น
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมพัทยาในปีพ.ศ.2566 ดูแล้วมีทิศทางที่ดีขึ้นกว่าช่วงหลายปีก่อนหน้านี้แบบชัดเจน แม้ว่าจะยังมีคอนโดมิเนียมเหลือขายในตลาดแต่ละทำเลอยู่ไม่น้อย แต่ในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ไม่มาก ในขณะที่ผู้ประกอบการพยายามเร่งปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์มากขึ้นทำให้มีโครงการปิดการขายต่อเนื่อง และคอนโดมิเนียมเหลือขายในตลาดลดน้อยลงไป
Read more
บทความ
รร.นานาชาติในไทยขยายตัวต่อเนื่อง
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ธุรกิจโรงเรียนนานาชาติในประเทศไทยขยายตัวต่อเนื่องมาโดยตลอด ทั้งจากความต้องการของคนในประเทศ และความต้องการของคนจากประเทศอื่นๆ ซึ่งมีทั้งที่มาจากประเทศเพื่อนบ้านในอาเซียน และจากประเทศที่ไกลออกไปในทวีปเอเชีย และไกลออกไปมากกว่านั้นทั้งจากทวีปยุโรป อเมริกา ออสเตรเลีย แอฟริกา โดยกลุ่มของชาวต่างชาติเป็นอีก 1 ปัจจัยบวกสำคัญในตลาดโรงเรียนนานาชาติในไทย
Read more
บทความ
ที่ดินตรงชิดลมของสนง.ทรัพย์สินฯ เปิดประมูลแล้ว
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ที่ดินใจกลางกรุงเทพมหานครหาได้ยากมากแล้วในปัจจุบัน ราคาที่ดินก็แพงมากเช่นกัน เพียงแต่ช่วง 3 – 4 ปึที่ผ่านมาไม่มีการซื้อขายกันทำให้ราคาที่ดินดูนิ่งๆ ทรงๆ แต่ราคาที่ดินในพื้นที่ใจกลางกรุงเทพมหานครก็ยังสูงอยู่โดยในช่วง 2.5 – 3 ล้านบาทต่อตารางวา
Read more
บทความ
ภาพยนตร์ที่มีผลต่อการท่องเที่ยวไทยของคนจีน
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
ช่วงปีพ.ศ.2555 มีภาพยนตร์จีนเรื่อง “Lost in Thailand” ที่ฉายในประเทศจีนแล้วจุดกระแสทำให้คนจีนอยากมาเที่ยวประเทศไทย ทำให้จำนวนคนจีนที่เดินทางเข้าประเทศไทยในปีพ.ศ.2556 4.64 ล้านคน เพิ่มขึ้นจากปีพ.ศ.2555 ถึง 1.85 ล้านคน ก่อนที่ “Detective Chinatown”...
Read more
บทความ
ดอกเบี้ยปรับขึ้นอีกแล้ว
PROPERTY DNA
-
November 2, 2023
0
คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) แถลงผลการประชุม กนง. ในวันที่ 27 กันยายน 2566 ว่าจะปรับดอกเบี้ยนโยบายเพิ่มขึ้นอีก 0.25% ต่อปี โดยปรับจากเดิมร้อยละ 2.25 เป็นร้อยละ 2.50 ต่อปี...
Read more
บทความ
บ้านและคอนโดฯ ในเพชรบุรีและประจวบฯ เริ่มฟื้นกลับมาแล้ว
PROPERTY DNA
-
September 29, 2023
0
ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรในต่างจังหวัด โดยเฉพาะในจังหวัดที่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานครซึ่งอาจจะเคยมีโครงการเปิดขายมากมายในช่วงปีพ.ศ.2555 – 2556 แต่จากนั้นก็ลดลงและมีโครงการเปิดขายใหม่ตามภาวะตลาด ณ ตอนนั้น ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเพชรบุรี และประจวบคีรีขันธ์ก็เป็นเช่นเดียวกัน แม้ว่าจะมีจุดขายเป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลที่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร
Read more