พื้นที่รอบสวนลุมพินีเป็น 1 ในพื้นที่ที่สามารถเรียกได้ว่า “Prime Area”ที่อยู่ใน CBD ของประเทศไทย และเป็น 1 ในพื้นที่ที่จะหาทำเลหรือพื้นที่ใดๆ มาเทียบเคียงได้ เพราะสวนลุมพินีเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่อยู่ใจกลาง CBD อย่างแท้จริงเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลให้พื้นที่หรือทำเลนี้แตกต่างและโดดเด่นกว่าพื้นที่อื่นๆ ยังไม่รวมความสะดวกสบายในการเดินทางทั้งโดยรถยนต์ส่วนตัว และระบบขนส่งสาธารณะ รวมไปถึงโครงการขนาดใหญ่อย่าง “วัน แบงค็อก” ที่แม้ว่าจะอยู่ติดถนนพราม 4 แต่ก็ไม่ไกลจากพื้นที่รอบสวนลุมพินี
พื้นที่ส่วนใหญ่รอบสวนลุมพินีเป็นกรรมสิทธิ์ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้จึงขายกรรมสิทธิ์กันแบบเช่าระยะยาว 30 ปี โครงการคอนโดมิเนียมที่ขายแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์เลยนั้นมีน้อยมาก ดังนั้น ถ้ามีโครงการที่ขายแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์เกิดขึ้นในทำเลหรือพื้นที่นี้จึงไม่แปลกใจที่จะเป็นที่ต้องการของตลาด และราคาขายจะสูงมาก ซึ่งการที่ราคาขายคอนโดมิเนียมในรูปแบบของกรรมสิทธิ์สมบูรณ์นั้นค่อนข้างสูงนั้นเริ่มตั้งแต่ราคาที่ดินเลย เพราะราคาที่ดินที่มีการซื้อขายในพื้นที่หรือทำเลนี้ก็ไม่ต่ำกว่า 2.5 ล้านบาทต่อตารางวาไปแล้วในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา โครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาบนที่ดินในทำเลหรือพื้นที่นี้จึงมีราคาขายสูงตามไปด้วย
โครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ อาจจะมีราคาขายที่สูงมาก แต่ด้วยปัจจัยในเรื่องของความหายากของที่ดิน ราคาที่ดินที่สูงมาก และสภาพแวดล้อมที่หาไม่ได้จากทำเลหรือพื้นที่ใดในกรุงเทพมหานครอีกแล้ว จึงไม่แปลกที่จะมีคนให้ความสนใจในโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ค่อนข้างมาก หลายโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตรจึงยังสามารถปิดการขายหรือมีอัตราการขายที่สูงมากได้ และราคาขายยังคงปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเมื่อเวลาผ่านไป เพราะราคาที่ดินเป็นปัจจัยสำคัญในการผลักดันเรื่องของราคาขาย เนื่องจากศักยภาพของพื้นที่นั้นสูงมาก อีกทั้งยังมีปัจจัยเสริมต่างๆ อีกหลายอย่างช่วยให้ราคาขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
โครงการมิวนิค หลังสวน (Muniq Landsuan) สามารถพูดได้เลยว่าเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ขายแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์เพียงโครงการเดียวที่อยู่ในทำเลนี้ซึ่งอยู่ใกล้กับสวนลุมพินีมากที่สุด และเป็นโครงการระดับ Ultra Luxury ที่ทางเมเจอร์ ดีเวลล็อปเม้นท์ออกแบบ พัฒนา ก่อสร้าง และตกแต่งออกมาได้สวยงามสมกับทำเลนี้เป็นอย่างยิ่ง โครงการนี้อยู่บนซอยต้นสนห่างจากสวนลุมพินีไม่กี่ก้าวเท่านั้น ซึ่งนอกจากจะได้วิวของสวนลุมพินีแล้ว ยังมีวิวของอาคารสูงในฝั่งของสาทร สีลม รวมไปถึงวิวของอาคารสูงสูงฝั่งสุมขุมวิท นอกจากนี้อาคารต่างๆ ในพื้นที่โดยรอบก็สวยงามเช่นกัน ดูแล้วไม่อึดอัดหรือว่าดูไม่สบายตาแต่อย่างใด โครงการนี้มีเพียง 166 ยูนิตเท่านั้น แต่สิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ส่วนกลางจัดมาให้แบบเต็มที่ ยิ่งประกอบกับการออกแบบอาคารรวมไปถึงการตกแต่งภายในที่สวยงามยิ่งเพิ่มความน่าสนใจ ซึ่งถ้าใครที่สนใจแนะนำว่าต้องไปดูห้องจริง วิวจริงที่โครงการเลย เพราะจะได้สัมผัสถึงอารมณ์ ความรู้สึกต่างๆ ด้วยตนเอง แต่ต้องรีบหน่อยแล้วเพราะเหลือห้องอีกเพียง 10% เท่านั้น ราคาขายเฉลี่ยในตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 340,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งในระยะยาวแล้วถือว่าไม่แพงเลยสำหรับคอนโดมิเนียมในทำเลนี้ วิวนี้ โครงการคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายหลังจากนี้ในทำเลนี้หรือใกล้เคียงนี้เราคาสูงกว่านี้แน่นอน
