การเข้ามาถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติในไทย

สำหรับการเข้ามาถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม บ้าน หรือที่ดินในประเทศไทยของชาวต่างชาติ เป็นเรื่องที่พบเห็นได้มากมายมานานกว่า 20 ปีแล้ว

เพียงแต่ช่วงหลายปีที่ผ่านมา เรื่องของการที่มีชาวต่างชาติเข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยมากขึ้นแบบชัดเจน

แต่ถ้าดูจากสถิติแล้วชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในแต่ละปีไม่เกิน 10% ของจำนวนคอนโดมิเนียมที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในประเทศไทย

สิ่งที่น่ากังวลคือเรื่องของการเข้ามาถือครองที่ดิน หรือบ้านในประเทศไทยผ่านช่องทางที่อาจจะไม่ชัดเจน

และกฎหมายไม่สามารถเอาผิดอะไรได้ ซึ่งเรื่องแบบนี้การตรวจสอบทำได้ยากและเสียเวลารวมไปถึงบุคลากรจำนวนมาก

การถือครองคอนโดมิเนียมอาจจะดูไม่ใช่เรื่องแปลกอะไร เพราะมีระบุในกฎหมายอยู่แล้วว่าชาวต่างชาติสามารถโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของพวกเขาได้ แต่ต้องปฏิบัติตามที่กรมที่ดินกำหนดให้ถูกต้องเท่านั้น

แต่การถือครองที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ไม่ใช่คอนโดมิเนียมเป็นสิ่งที่ชาวต่างชาติไม่สามารถทำได้ เพราะเป็นข้อห้ามในกฎหมายชัดเจน

ยกเว้นว่าจะปฏิบัติตามกฎหมายส่งเสริมการลงทุนของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนเท่านั้น

ชาวต่างชาติทั่วไป หรือชาวต่างชาติที่เข้ามาทำธุรกิจในประเทศไทยไม่สามารถถือครองที่ดินหรือบ้านได้

แม้ว่าจะมีช่องทางให้พวกเขาสามารถถือครองที่ดินหรือบ้านรวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่ไม่ใช่คอนโดมิเนียม ซึ่งแน่นอนว่าเป็นช่องทางที่อาจจะไม่ถูกต้อง 100% แต่ก็ไม่ได้ผิดกฎหมายเช่นกัน

ช่องทางในการเข้ามาถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติอื่นๆ ทั้งไม่ถูกต้องตามกฎหมายแบบ 100% แต่ก็ไม่ผิดกฎหมายแบบ 100% เช่นกัน

เพราะชาวต่างชาติบางส่วนถือครองอสังหาริมทรัพย์ตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดชัดเจน

เพียงแต่ถือครองผ่านคนไทยทั้งแบบนอมินี และการแต่งงานจดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฎหมาย

หรือการจัดตั้งบริษัทไทยที่มีชาวต่างชาติเป็นผู้มีอำนาจลงนามเอกสารหรือตัดสินใจ

ซึ่งช่องทางการถือครองอสังหาริมทรัพย์ผ่านนิติบุคคลได้รับความนิยม และเป็นที่สนใจของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีธุรกิจหรือกิจการในประเทศไทย

โดยถ้าพิจารณาดีๆ แล้วช่วงหลายปีที่ผ่านมา คนจีนเข้ามาทำธุรกิจหรือมีกิจการในประเทศไทยมากขึ้น ทำให้มีคนจีนที่เข้ามาทำงานโดยการขอใบอนุญาตทำงานมากขึ้นชัดเจน

ซึ่งแสดงให้เห็นว่าพวกเขาเข้ามาทำงานในธุรกิจหรือกิจการของพวกเขาในประเทศไทยมากขึ้น และไม่แปลกที่จะเห็นข่าวการเข้าซื้อบ้าน คอนโดมิเนียมหรืออาจจะมีที่ดินของคนจีนในประเทศไทยมากขึ้น

และยังรวมไปถึงกลุ่มของคนจีนที่เข้ามาทำธุรกิจที่ไม่โปร่งใส ไม่ชัดเจนหรือออกสีเทาๆ ในประเทศไทยแบบที่เห็นในข่าว

แล้วมีการเข้ามาซื้อบ้านอยู่ร่วมกันเป็นกลุ่ม รวมกันเป็นชุมชนผ่านช่องทางตามกฎหมาย โดยโครงการราคาแพงๆ เป็นที่สนใจของคนกลุ่มนี้ เพราะเงินไม่ใช่ปัญหาของพวกเขา และพวกเขาต้องการใช้เงินจำนวนมากออกไปโดยเร็วอยู่แล้ว