27.6 C
Bangkok
Sunday, November 24, 2024
- Advertisement -

AUTHOR NAME

PROPERTY DNA

711 POSTS
0 COMMENTS

ที่ดินสวนชูวิทย์กำลังจะเป็นมิกซ์-ยูส

มีที่ดินแปลงหนึ่งที่เป็นที่สนใจของคนจำนวนมากตั้งแต่เมื่อ 10 กว่าปีก่อนหน้านี้ เพราะเจ้าของที่ดินเปลี่ยนที่ดินแปลงสวย ขนาดกว่า 10 ไร่ ติดถนนสุขุมวิทที่ปากซอยสุขุมวิท 10 เป็นสวนสาธารณะ ซึ่งเจ้าของที่ดินก็คือ คุณชูวิทย์ กมลวิศิษฏ์ที่ดินแปลงนี้ก็คือ สวนชูวิทย์นั่นเอง

ประมาณ 10 ปีก่อนหน้านี้ เคยเขียนบทวิเคราะห์ว่า ราคาขายคอนโดมิเนียมใน CBD ของกรุงเทพมหานครจะมากกว่า 200,000 – 300,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายแบบ 100,000 บาทต่อตารางเมตรจะเป็นราคาทั่วไปที่เห็นได้ทั่วกรุงเทพมหานคร

คอนโดมิเนียมหลายโครงการขายดีมาก

คอนโดมิเนียมหลายโครงการที่เปิดขายในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2565 มีอัตราการขายที่ค่อนข้างสูง อาจจะไม่ถึงกับปิดการขายแบบ 100% แต่ก็มากกว่า 60 – 70% ในบางโครงการ เพราะราคาขายที่ไม่สูงมาก และทำเลที่ตั้งโครงการยังสามารถปรับราคาเพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต

ผู้ประกอบการพยายามเข้าถึงผู้ซื้อให้ได้มากที่สุด

ผู้ประกอบการให้ความสำคัญกับโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา ช่วงก่อนปีพ.ศ.2563 ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาขายที่หลากหลาย ผู้ประกอบการกระจายเปิดขายโครงการใหม่ในหลายระดับราคา แม้ว่าสัดส่วนของโครงการราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรจะมากว่าระดับราคาอื่นๆ แต่เมื่อเกิดวิกฤตโควิด-19 โครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาขายอื่นๆ มีน้อยลงมาก หรือไม่มีเลย

โครงการคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงยังขยายตัวต่อเนื่อง

ผู้ประกอบการเกือบทุกรายที่เปิดขายโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2565 ให้ความสำคัญกับโครงการในระดับราคาขายไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตรแบบชัดเจน เพราะกว่า 78% อยู่ในระดับราคานี้ และเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงก่อนเกิดโควิด-19 ในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2561

ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครกลับมาคึกคัก

จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2565 มีจำนวนประมาณ 15,000 ยูนิต มากกว่าจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่ทั้งปีของปีที่แล้ว และเกือบเท่ากับจำนวนทั้งปีของ 2 ปีก่อนหน้านี้ ซึ่งถ้าพิจารณาเป็นรายไตรมาสก็มีจำนวนมากกว่าหลายไตรมาสที่ผ่านมาแบบชัดเจน ซึ่งจำนวนที่เปิดขายขายแบบไม่เป็นทางการนั้นมากกว่านี้อีกหลายพันยูนิต

รถไฟฟ้าสายสีชมพูเปิดทดลองวิ่งปีนี้

กร่อนหน้านี้พูดถึงเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองไปแล้วว่ากำลังจะเปิดให้นั่งฟรีเพื่อทดสอบระบบเดือนกันยายนปีนี้ เส้นทางรถไฟฟ้าอีก 1 เส้นทางที่จะเปิดทดสอบระบบในช่วงเวลาเดียวกัน คือ เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย – มีนบุรี เส้นทางรถไฟฟ้าที่เชื่อมนนทบุรี และกรุงเทพมหานครฝั่งตะวันออกทางตอนเหนือ

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะเปิดแล้ว

เส้นทางรถไฟฟ้าที่จะเปิดให้บริการในปีนี้ มี 2 เส้นทาง คือ สายสีเหลือง (ลาดพร้าว – สำโรง) และสายสีชมพู (แคราย – มีนบุรี) ซึ่งช่วงเวลาที่จะปิดให้ทดลองนั่งเพื่อทดสอบระบบนั้นน่าจะอยู่ในช่วงเดือนกันยายน พ.ศ.2565

ส่วนลดเงินสดเป็นโปรโมชั่นที่มีคนสนใจมากที่สุด

ช่วงก่อนโควิด-19 ผู้ประกอบการใช้กลยุทธ์การตลาดหรือโปรโมชันเพียงไม่กี่อย่าง เช่น ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์ ฟรีกองทุนส่วนกลาง ฟรีค่าส่วนกลาง 1-2 ปี อาจจะมีของแถมหรือขอสมนาคุณบางอย่าง เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ ปั๊มน้ำ ถังเก็บน้ำ หรือสินค้าบางอย่างที่มูลค่าไม่มาก

ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2565

ผู้ประกอบการหลายรายมีการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2565 แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจจะยังไม่ได้อยู่ในช่วงของการฟื้นตัวแบบชัดเจน อีกทั้งเรื่องของเงินเฟ้อจากปัจจัยราคาน้ำมันที่เป็นผลต่อเนื่องจากความขัดแย้งระหว่างรัสเซีย – ยูเครน กลายเป็นอุปสรรคสำคัญของการใช้จ่ายเงินของคนไทย ดัชนีความเชื่อมั่นของคนไทยลดลงมาตั้งแต่ช่วงต้นปีพ.ศ.2565 ซึ่งมีผลต่อการใช้จ่ายเงินของคนไทยแน่นอน เพียงแต่ผู้ประกอบการเองก็จำเป็นต้องเปิดขายโครงการใหม่ชดเชยรายได้ที่ขาดหายไปก่อนหน้านี้ ประกอบกับภาระที่เกิดขึ้นจากการถือครองที่ดินเริ่มสูงขึ้น อุปทาน คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่รายไตรมาส ณ ไตรมาสที่...

Latest news

TCMA ชูจุดแข็งอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ ผนึกรัฐ-อุตสาหกรรม-ชุมชน

TCMA ชูกระบวนการเผาร่วมในเตาเผาปูนซีเมนต์ (Co-processing in Cement Kiln) จุดเด่นด้านความปลอดภัย ช่วยลดก๊าซเรือนกระจกอย่างมีประสิทธิภาพ ลดพื้นที่ฝังกลบ พร้อมเร่งเดินหน้าผสานความร่วมมือเชื่อมโยงทุกระบบนิเวศในสังคม ร่วมกำจัดวัสดุที่ไม่ใช้แล้ว (Waste) อย่างยั่งยืน ตามแนวคิดการปล่อยมลพิษเป็นศูนย์ (Zero Emission Concept)

ส่องรายได้ – กำไร 9 เดือน (บริษัทอสังหาฯบางราย) ของปี2567

ท่ามกลางสถานการณ์ทางการเมืองที่ยังไม่นิ่งนอนใจ รวมไปถึงการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในรัฐบาลมีผลให้นโยบายและมาตรการต่างๆ ที่มีแผนจะอนุมัติหรือว่าประกาศใช้ต่อเนื่องมาตั้งแต่รัฐบาลก่อนหน้าต้องชะลอและเลื่อนออกไปจนถึงช่วงปลายของไตรมาส 3 ที่ผ่านมา แต่ด้วยกำลังซื้อบางส่วนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมีอยู่ ประกอบกับมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาลที่ประกาศใช้มาก่อนหน้านี้ รวมถึงการกระตุ้นกำลังซื้อของผู้ประกอบการหลายๆ รายผ่านกิจกรรมทางการตลาดที่หลากหลาย ส่งผลให้รายได้และผลกำไรเติบโตต่อเนื่อง และมากกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ (Property DNA) กล่าวว่า...

เมืองไทยประกันชีวิต ผนึกกำลัง นายา และลิฟเวล

เมืองไทยประกันชีวิต เดินหน้าสร้าง Senior Ecosystem เข้าร่วมลงทุนใน นายา และลิฟเวล ผนึกกำลังยกระดับ โครงการ “นายาเรสซิเดนซ์ บาย ลิฟเวล” ขึ้นแท่นที่อยู่อาศัยสำหรับวัยอิสระ เติมเต็มความสุข ความอุ่นใจ พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการอย่างครบวงจร ตอกย้ำนโยบายการส่งเสริมคุณภาพชีวิตเพื่อก้าวสู่สังคมสูงวัยอย่างมีคุณภาพ  นายสาระ ล่ำซำ...

เอ็นริช ตามติดไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ เปิดตัวบ้านและโฮมออฟฟิศ

เอ็นริช เตรียมเปิดโปรเจกต์ใหม่ “ใกล้ เพชรเกษม-สาย 1”  KLAI Phetkasem-Sai 1 บ้านและโฮมออฟฟิศดีไซน์ใหม่ “ให้คุณใกล้ กับสิ่งที่ใช่” ด้วยการชูจุดเด่นเรื่องศักยภาพเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมือง ใกล้สถานีรถไฟฟ้า โรงเรียนนานาชาติชื่อดัง และเข้าถึงทุกแหล่งไลฟ์สไตล์ได้อย่างสะดวกสบาย ตอบโจทย์ทุกการอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว พร้อมให้คุณได้พิสูจน์ความใกล้ด้วยตัวคุณเอง ทำเลศักยภาพ พร้อมฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์...

ยกอสังหาริมทรัพย์ No.1 “Safe Heaven”

จากกระแสในช่วงที่ผ่านมา ที่มีการดีเบต เรื่องการลงทุนแบบไหนดีกว่ากัน ไม่ว่าจะเป็นเงินสด หุ้น และอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นมุมมองของแต่ละคนที่มีช่วงอายุต่างกัน ดังนั้นประสบการณ์และปัจจัยหลายๆ อย่าง ของแต่ละบุคคล ทำให้มุมมองและวิธีคิดแตกต่างกันไป ขณะที่การลงทุนในแต่ละรูปแบบนั้นก็มีทั้งข้อดีและข้อด้อย และสร้างผลตอบแทนที่แตกต่างกันทั้งสิ้น ขึ้นอยู่ที่ความพร้อม ความรู้ เงินลงทุน และความชอบ รวมไปถึงระยะเวลา และผลตอบแทนที่ต้องการได้ หรืออยากได้อะไรจากการลงทุน แต่ถ้าพิจารณายาวๆ แล้วอสังหาริมทรัพย์...
- Advertisement -