PROPERTY DNA

ตลาดพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2565 ยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวต่อเนื่องมาจากช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โครงการพื้นที่ค้าปลีกทุกประเภทยังคงมีพื้นที่ว่างให้เห็น หลายโครงการเลือกที่จะกั้นพื้นที่บางส่วน หรือขึ้นป้ายเลยว่าโซน หรือพื้นที่ส่วนหนึ่งของโครงการอยู่ในระหว่างการปรับปรุง เพื่อไม่ให้เห็นว่าพื้นที่ในโครงการว่างไม่มีผู้เช่า ซึ่งสามารถพบเห็นพื้นที่ว่างหรือการกั้นพื้นที่แบบนี้ได้ทั้งในศูนย์การค้าในพื้นที่ใจกลางเมือง ซึ่งก่อนหน้านี้เป็นที่ต้องการของผู้เช่าจำนวนมาก และคอมมูนิตี้มอลล์ หรือไฮเปอร์มาร์เก็ตในพื้นที่ชานเมือง ผู้เช่าหลายรายไม่สามารถเช่าพื้นที่ต่อเนื่องต่อไปได้ในภาวะที่รายได้จากการขายสินค้าลดลง อุปทาน

ตลาดพื้นที่สำนักงานเป็นอีกประเภทธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 ความต้องการพื้นที่สำนักงานลดลงในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา หลายบริษัท หลายผู้ประกอบการขอลดค่าเช่า หรือขอยกเลิกสัญญาเช่าเลยก็มี เนื่องจาก ปัญหาเรื่องของรายได้ และความจำเป็นของพื้นที่สำนักงาน เพราะพนักงานสามารถทำงานที่บ้านหรือจากที่ไหนก็ได้ ซึ่งเมื่อความต้องการลดลง ค่าเช่าก็ต้องปรับลดลงตามไปด้วย โครงการอาคารสำนักงานในอนาคตที่อยู่ระหว่างการวางแผนการพัฒนาต้องมีการทบทวนหรือปรับเปลี่ยนรูปแบบจากเดิม เพื่อเลี่ยงปัญหาพื้นที่สำนักงานมีมากเกินไปในอนาคต อุปทาน

ก่อนหน้านี้นานละเคยเขียนถึงเรื่องที่บางอาชีพโดนคุกคามจากระบบอัตโนมัติมากขึ้น ซึ่งครั่งที่แล้วเขียนเรื่องตู้กาแฟเต่าบินที่เข้ามาทดแทนร้านกาแฟแบบเต็มรูปแบบ ซึ่งสามารถทำทุกหน้าที่ได้จบหมดภายในตู้ขนาดไม่ใหญ่มาก แม้ว่าจะยังต้องมีคนคอยมอนิเตอร์ดูวัตถุดิบก็ตาม แต่ก็ถือว่าเป็นรูปแบบของการขายกาแฟที่ไม่ต้องใช้แรงงานคนแบบเดิมอีกแล้ว ล่าสุดทางคาเฟ่ อเมซอนก็เปิดตัวหุ่นยนต์ชงกาแฟแล้ว

ก่อนหน้านี้อาจจะพูดถึงเสมอๆ ว่าโรงแรมในประเทศไทยยังคงอยู่ในภาวะที่ไม่ดี เพียงแต่ไม่มีแหล่งอ้างอิงที่ชัดเจน หรือไม่มีหลักฐานมายืนยัน แต่ล่าสุดสมาคมโรงแรมไทย มีการรายงานดัชนีความเชื่อมั่นผู้ประกอบการที่พักแรม ซึ่งฉบับล่าสุดของเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ.2565 ซึ่งเป็นการสำรวจผู้ประกอบการโรงแรมจำนวน 142 แห่ง ซึ่งรวมโรงแรมที่พักทุกประเภทและรวมทั้งโรงแรมที่พักแบบ AQ...

จำนวนชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทย 2563 – 2564 ลดลงกว่า 96% เมื่อเทียบกับปีพ.ศ.2562 เนื่องจากสถานการณ์โควิด-19 ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อมีชาวต่างชาติเข้าประเทศไทยลดลง ประกอบกับคนไทยเองก็เดินทางท่องเที่ยวภายในประเทศลดลงเช่นกัน ธุรกิจโรงแรมที่พักต่างๆ ทั่วประเทศไทยก็ได้รับผลกระทบกันมายาวนาน 2 ปีกว่าๆ แล้ว ซึ่งสามารถพิจารณาได้จากอัตราการเข้าพักที่ต่ำกว่า...

ก่อนหน้านี้อาจจะเคยเขียนถึงการขออนุญาตจัดสรรในกรุงเทพมหานคร ว่ามีทิศทางที่ลดน้อยลง หรือว่าจำนวนการขออนุญาตจัดสรรในกรุงเทพมหานครลดลง ซึ่งถ้าพิจารณาจากข้อมูลของกรมที่ดินแล้ว จะเห็นได้ว่ามีจำนวนลดลง เพียงแต่ไม่ได้ลดลงมากมาย และการลดลงก็เป็นการลดลงในทิศทางเดียวกันทั้งในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

จังหวัดที่มีการขยายตัวในเรื่องของที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรแบบชัดเจนที่สุดคือ จังหวัดสมุทรปราการ และจังหวัดปทุมธานี ในขณะที่จังหวัดนนทบุรีอาจจะเป็นจังหวัดที่มีการขยายตัวของโครงการบ้านจัดสรรมาก่อนหน้านี้นับ 20 ปีแล้ว อีกทั้งการมาถึงของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็เป็นอีกอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง เนื่องจากผลักดันให้ราคาที่ดินสูงขึ้น โดยมีรูปแบบการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในทิศทางเดียวกับในกรุงเทพมหานคร เพียงแต่การปรับขึ้นนั้นไม่ได้มากมายเหมือนในกรุงเทพมหานครเท่านั้นเอง อีกทั้งราคาที่ดินตั้งต้นก็ไม่ได้สูงแบบในกรุงเทพมหานคร แต่เมื่อราคาที่ดินในหลายๆ ทำเลเพิ่มขึ้นเกินกว่าจะพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรได้...

การเพิ่มขึ้นของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร เห็นได้ชัดเจนเลยในช่วงตั้งแต่ 2553 เป็นต้นมา ซึ่งเป็นผลจากการที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าเกิดขึ้นในกรุงเทพมหานครในปีพ.ศ.2542 เป็นต้นมา โดยช่วงปีแรกๆ อาจจะมีจำนวนโรงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ไม่มากนัก แต่พอเส้นทางรถไฟใต้ดินเปิดให้บริการอีก 1...

ตลาดคอนโดมิเนียมเป็นตลาดที่ค่อนข้างอ่อนไหวต่อภาวะเศรษฐกิจและปัจจัยหลายๆ อย่าง ดังนั้น จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่รายปีจึงค่อนข้างแปรผันตามปัจจัยลบต่างๆ และมีผลต่อความเร็วในการก่อสร้าง บางผู้ประกอบการเลือกที่จะชะลอการก่อสร้างออกไปก่อน ซึ่งจะเห็นได้ชัดเมื่อใดก็ตามที่เศรษฐกิจชะลอตัว คอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จในช่วงเวลานั้นๆ จะไม่มากนัก

ในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวแบบปัจจุบัน ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลือกชะลอการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม แต่เพิ่มจำนวนโครงการบ้านจัดสรรให้มากขึ้น เพราะโครงการคอนโดมิเนียมมีปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อค่อนข้างมาก อีกทั้งยังใช้เวลาตั้งแต่ตอนเปิดขายถึงวันที่โอนกรรมสิทธิ์มากกว่า 1 ปีขึ้นไป ในขณะที่โครงการบ้านจัดสรรใช้เวลาเพียงไม่กี่เดือนเท่านั้น อีกทั้งโครงการบ้านจัดสรรยังสามารถทยอยพัฒนาทีละเฟสหรือทีละไม่กี่ยูนิตก่อนได้