31.6 C
Bangkok
Sunday, November 24, 2024
- Advertisement -

AUTHOR NAME

PROPERTY DNA

711 POSTS
0 COMMENTS

คอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติยังมีอยู่

เรื่องของโควิด-19 ที่อยู่กับพวกเราทุกคนมามากกว่า 2 ปีแล้ว จนเป็นเรื่องปกติไปแล้วที่ต้องใส่หน้ากาก พกแอลกอฮอล์ล้างมือ หรือไม่รวมกลุ่มกันเป็นจำนวนมาก ซึ่งนอกจากจะกระทบกับหลายๆ เรื่องในประเทศไทย และระบบเศรษฐกิจแล้ว ตลาดคอนโดมิเนียมที่ก่อนหน้านี้ให้ความสำคัญกับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

ตลาดคอนโดมิเนียมเช่าเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง

วันนี้ขออีกสักตอนเป็นตอนสุดท้ายสำหรับข้อมูลจาก Propso.com นะครับ ค่าเช่าของยูนิตแต่ละประเภทนั้น แตกต่างกันไปตามขนาดของยูนิต ทำเลที่ตั้ง และอายุของอาคาร โครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จใหม่ไม่เกิน 5 ปี มีค่าเช่าสูงกว่าสำหรับยูนิตประเภทเดียวกันในโครงการที่สร้างเสร็จมากกว่า 10 ปีขึ้นไป เพราะต้นทุนคอนโดมิเนียมมากกว่า

ตลาดคอนโดมิเนียมเช่าเริ่มฟื้นตัวในช่วงปลายปีที่แล้ว

มาต่อกันที่ข้อมูลของ Propso.com นะครับ เพราะมีข้อมูลหลายๆ อย่างที่น่าสนใจ และหาได้ยากจากข่าวหรือแหล่งข่าวทั่วๆ ไป จากตารางสรุปที่ได้จาก Propso.com พบว่าคอนโดมิเนียมที่ปล่อยเช่าในแพลตฟอร์มมีผู้เช่าไปแล้วประมาณ 36% และส่วนใหญ่เป็นการเซ็นสัญญาเช่ากันในช่วงปีพ.ศ.2564 โดยกว่า...

ตลาดคอนโดมิเนียมเช่าเริ่มฟื้นตัว

การลงทุนคอนโดมิเนียมในระยะยาวในมุมของนักลงทุนทั่วไปคือ การซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการปล่อยเช่ารายเดือน ค่าเช่ารายเดือนที่ได้ก่อนหน้านี้สัก 3 –  4 ปีอาจจะให้ผลตอบแทนที่มากกว่า 5% ต่อปีเมื่อเทียบกับมูลค่าคอนโดมิเนียม แต่ปัจจุบันด้วยปัญหาของอุปทานคอนโดมิเนียมที่มากมาย และกลุ่มของนักลงทุนในระยะยาวที่มีการซื้อคอนโดมิเนียมมาเพื่อปล่อยเช่ามากขึ้น จนมีผลให้ตลาดมีอุปทานคอนโดมิเนียมเช่ามากมายแบบที่เห็นในปัจจุบัน

ศูนย์บริหารสถานการณ์โควิด-19 (ศบค.) ได้เห็นชอบการปรับมาตรการรับผู้เดินทางจากต่างประเทศ

การฟื้นฟูการท่องเที่ยวให้กลับมาสร้างรายได้อีกครั้ง ยังคงเป็นช่องทางที่หลายฝ่ายพยายามผลักดันต่อเนื่อง ล่าสุด นายพิพัฒน์ รัชกิจประการ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา กล่าวว่า  หลังจากเมื่อวันที่ 18 มีนาคม ที่ผ่านมา ศูนย์บริหารสถานการณ์โควิด-19 (ศบค.)...

สินค้าทุกอย่างราคาแพงขึ้นเพราะน้ำมันขึ้นราคา

สิ่งที่มีผลกระทบจากความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนแล้ว คือ เรื่องของราคาน้ำมันที่ปรับเพิ่มขึ้น และยังไม่มีทีท่าว่าจะลดลง และการเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันมีผลโดยตรงต่ออีกหลายๆ ปัจจัย เช่น ค่าขนส่งสินค้าที่ต้องเพิ่มขึ้นตามราคาน้ำมัน ซึ่งจะมีผลต่อเนื่องไปยังสินค้าต่างๆ ซึ่งจะซ้ำเติมกับสถานการณ์เงินเฟ้อในประเทศไทยที่เพิ่มขึ้นมาตลอดในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา แต่ยังไม่แน่ใจว่าจะมีผลมากน้อยเท่าใด ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของปัญหา และผลสุดท้ายของปัญหาว่าจะร้ายแรงเพียงใด

การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบไม่จัดสรรในเชียงราย

ลองมาดูภาพรวมของโครงการบ้านจัดสรรรูปแบบนี้ในจังหวัดเชียงรายกันว่าได้รับความนิยมหรือเป็นอย่างไร สมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงราย ระบุว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การโอนอสังหาริมทรัพย์ปีพ.ศ.2564 โดยเฉพาะในส่วนของที่ไม่มีการจัดสรรที่ดิน พบว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 2 ล้านบาทเยอะมาก คือ มีมากถึง 2,544 รายคิดเป็น...

โครงการบ้านจัดสรรขนาดเล็กเหมาะกับผู้ประกอบการรายย่อยๆ

ผู้ประกอบการรายที่พัฒนาโครงการในรูปแบบของ “จัดสรรจิ๋ว” รายใด ถ้ามีความน่าเชื่อถือหรือมีโครงการที่เปิดขายและประสบความสำเร็จมาก่อนหน้านี้ก็จะช่วยให้พวกเขาปิดการขายได้เร็วมากขึ้น และสามารถพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้ต่อเนื่อง เพราะรูปแบบของโครงการที่เอื้อให้สามารถพัฒนาโครงการได้รวดเร็ว เนื่องจากถ้าไม่นับการก่อสร้างบ้านเพื่อขายแล้ว มีเพียงถนนทางเข้า และถนนภายในเล็กน้อย การเชื่อมต่อระบบน้ำประปา ไฟฟ้า และระบบสาธารณูปโภคอื่นๆ ภายในโครงการกับของราชการเท่านั้น  โครงการรูปแบบนี้เป็นที่นิยมของผู้ประกอบการขนาดเล็กที่มีเงินทุนไม่มาก และไม่มีเครดิตในการขอสินเชื่อธนาคารหรือพวกเขาไม่ต้องการใช้สินเชื่อธนาคาร

โครงการบ้านจัดสรรขนาดเล็กพิเศษหรือจัดสรรจิ๋วมากขึ้น

การขออนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรโดยทั่วไปนั้นต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ที่ระบุว่า ถ้าจะมีการแบ่งที่ดินเพื่อขาย หรือนำมาพัฒนาเป็นบ้านรูปแบบต่างๆ ตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน ซึ่งมีข้อกำหนดในเรื่องของการพัฒนาโครงการมากมาย ที่ครอบคลุมทั้งเรื่องของถนนทางเข้า ถนนภายใน ส่วนกลางของโครงการและระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ซึ่งผู้ประกอบการที่จะทำการพัฒนาโครงการนั้นๆ ต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

ช่วงนี้คอนโดมิเนียมยังมีการลดราคาอยู่

ช่วงนี้มีโอกาสไปดูโครงการคอนโดมิเนียมมาหลายโครงการ ในหลายๆ ทำเล โดยเฉพาะโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว หรือเกือบจะเสร็จ 100% พบว่าผู้ประกอบการยังคงมีการลดราคาเพื่อกระตุ้นความน่าสนใจกันอยู่ ทั้งการขึ้นป้ายโฆษณาว่าราคาเดียวบ้าง 10 ยูนิตสุดท้ายบ้าง

Latest news

TCMA ชูจุดแข็งอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ ผนึกรัฐ-อุตสาหกรรม-ชุมชน

TCMA ชูกระบวนการเผาร่วมในเตาเผาปูนซีเมนต์ (Co-processing in Cement Kiln) จุดเด่นด้านความปลอดภัย ช่วยลดก๊าซเรือนกระจกอย่างมีประสิทธิภาพ ลดพื้นที่ฝังกลบ พร้อมเร่งเดินหน้าผสานความร่วมมือเชื่อมโยงทุกระบบนิเวศในสังคม ร่วมกำจัดวัสดุที่ไม่ใช้แล้ว (Waste) อย่างยั่งยืน ตามแนวคิดการปล่อยมลพิษเป็นศูนย์ (Zero Emission Concept)

ส่องรายได้ – กำไร 9 เดือน (บริษัทอสังหาฯบางราย) ของปี2567

ท่ามกลางสถานการณ์ทางการเมืองที่ยังไม่นิ่งนอนใจ รวมไปถึงการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในรัฐบาลมีผลให้นโยบายและมาตรการต่างๆ ที่มีแผนจะอนุมัติหรือว่าประกาศใช้ต่อเนื่องมาตั้งแต่รัฐบาลก่อนหน้าต้องชะลอและเลื่อนออกไปจนถึงช่วงปลายของไตรมาส 3 ที่ผ่านมา แต่ด้วยกำลังซื้อบางส่วนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมีอยู่ ประกอบกับมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาลที่ประกาศใช้มาก่อนหน้านี้ รวมถึงการกระตุ้นกำลังซื้อของผู้ประกอบการหลายๆ รายผ่านกิจกรรมทางการตลาดที่หลากหลาย ส่งผลให้รายได้และผลกำไรเติบโตต่อเนื่อง และมากกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ (Property DNA) กล่าวว่า...

เมืองไทยประกันชีวิต ผนึกกำลัง นายา และลิฟเวล

เมืองไทยประกันชีวิต เดินหน้าสร้าง Senior Ecosystem เข้าร่วมลงทุนใน นายา และลิฟเวล ผนึกกำลังยกระดับ โครงการ “นายาเรสซิเดนซ์ บาย ลิฟเวล” ขึ้นแท่นที่อยู่อาศัยสำหรับวัยอิสระ เติมเต็มความสุข ความอุ่นใจ พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการอย่างครบวงจร ตอกย้ำนโยบายการส่งเสริมคุณภาพชีวิตเพื่อก้าวสู่สังคมสูงวัยอย่างมีคุณภาพ  นายสาระ ล่ำซำ...

เอ็นริช ตามติดไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ เปิดตัวบ้านและโฮมออฟฟิศ

เอ็นริช เตรียมเปิดโปรเจกต์ใหม่ “ใกล้ เพชรเกษม-สาย 1”  KLAI Phetkasem-Sai 1 บ้านและโฮมออฟฟิศดีไซน์ใหม่ “ให้คุณใกล้ กับสิ่งที่ใช่” ด้วยการชูจุดเด่นเรื่องศักยภาพเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมือง ใกล้สถานีรถไฟฟ้า โรงเรียนนานาชาติชื่อดัง และเข้าถึงทุกแหล่งไลฟ์สไตล์ได้อย่างสะดวกสบาย ตอบโจทย์ทุกการอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว พร้อมให้คุณได้พิสูจน์ความใกล้ด้วยตัวคุณเอง ทำเลศักยภาพ พร้อมฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์...

ยกอสังหาริมทรัพย์ No.1 “Safe Heaven”

จากกระแสในช่วงที่ผ่านมา ที่มีการดีเบต เรื่องการลงทุนแบบไหนดีกว่ากัน ไม่ว่าจะเป็นเงินสด หุ้น และอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นมุมมองของแต่ละคนที่มีช่วงอายุต่างกัน ดังนั้นประสบการณ์และปัจจัยหลายๆ อย่าง ของแต่ละบุคคล ทำให้มุมมองและวิธีคิดแตกต่างกันไป ขณะที่การลงทุนในแต่ละรูปแบบนั้นก็มีทั้งข้อดีและข้อด้อย และสร้างผลตอบแทนที่แตกต่างกันทั้งสิ้น ขึ้นอยู่ที่ความพร้อม ความรู้ เงินลงทุน และความชอบ รวมไปถึงระยะเวลา และผลตอบแทนที่ต้องการได้ หรืออยากได้อะไรจากการลงทุน แต่ถ้าพิจารณายาวๆ แล้วอสังหาริมทรัพย์...
- Advertisement -