PROPERTY DNA

ธุรกิจการท่องเที่ยวในประเทศไทย และประเทศที่มีรายได้จากการท่องเที่ยวทั่วโลกประสบปัญหากันทั้งหมด เพราะการเดินทางท่องเที่ยวหยุดชะงักไปแบบสิ้นเชิง เพิ่งจะเริ่มมีการเดินทางระหว่างประเทศอีกครั้งไม่นานมานี้ แต่ก็เป็นจำนวนเพียงน้อยนิดเมื่อเทียบกับก่อนที่จะเกิดวิกฤตโควิด-19

พื้นที่ยอดนิยมและเป็นพื้นที่ที่ถือได้ว่าเป็น 1 ในย่าน Prime Area ของกรุงเทพมหานครแห่งหนึ่งคือ พื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าสยาม ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ฝั่งไหนก็ตามล้วนมีศักยภาพสูง และสามารถที่จะพัฒนาเป็นโครงการพาณิชยกรรมใดๆ ก็ตามได้เป็นอย่างดี ซึ่งเจ้าของที่ดินรายใหญ่ในพื้นที่นี้ คือ สำนักงานจัดการทรัพย์สิน...

เชื่อว่าหลายคนรู้อยู่แล้วว่าประชากรในประเทศไทยเพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้ามากๆ โดยเฉพาะตั้งแต่ปีพ.ศ.2519 เป็นต้นมาที่อัตราการเกิดใหม่ของคนไทยลดลงต่อเนื่องมาโดยตลอด ซึ่งการลดลงของเด็กที่เกิดใหม่ในแต่ละปีนั้นมีต่อเนื่องถึงหลายๆ อย่างในอนาคต เพราะมีคนเกิดใหม่ลดลง คนที่จะเข้าสู่ระบบต่างๆ ก็จะลดลงตามไปด้วย เช่น ระบบการศึกษา ระบบการทำงาน และมีผลต่อรายได้ของประเทศด้วย เนื่องจากการเสียภาษีส่วนบุคคล หรือภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีช่องทางอื่นๆ ลดลง

ภูเก็ตแซนด์บ็อกซ์เริ่มมาได้ 1 เดือนกว่าๆ ก็ยังไม่ได้ช่วยดึงให้อัตราการเข้าพักของโรงแรมในภูเก็ตสูงขึ้นแบบที่ต้องการ อาจจะยังติดขัดในหลายๆ เรื่อง แต่ก็ดีกว่าไม่มีอะไรเข้ามากระตุ้น ตั้งแต่การระบาดระลอกที่ 2 เดือนมกราคม พ.ศ.2564 เป็นต้นมา ธุรกิจท่องเที่ยวในประเทศเข้าสู่ภาวะที่ย่ำแย่กว่าปีพ.ศ.2563

ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวจากโควิด-19 และการเลื่อนบังคับใช้ผังเมืองกรุงเทพมหานครออกไปจากกำหนดเดิม ในขณะที่กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีผลบังคับใช้ไปแล้ว แม้ว่าจะมีการลดหย่อนให้ในช่วงนี้ก็ตาม ปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวไปแล้วมีผลให้ที่ดินหลายแปลงต้องเปลี่ยนการใช้ประโยชน์จากแผนเดิมไปก่อนเพื่อลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ดินที่เคยเป็นแดนเนรมิตเดิมของตระกูลเสรีเริงฤทธิ์ตอนนี้กลายเป็นสวนเมล่อน และไร่สตอเบอร์รี่สายพันธุ์จากประเทศญี่ปุ่น ที่ดินของกลุ่มเซ็นทรัลที่เคยเป็นของกลุ่มจีแลนด์แถวสี่แยกพระราม 9...

ตอนที่แล้วที่เกี่ยวกับตลาดอาคารสำนักงานในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2551 – 2560 ได้พูดถึงเรื่องของราคาที่ดินที่มีผลให้อาคารสำนักงานจำนวนมากขยับขยายออกไปนอกพื้นที่ CBD ออกไปตามแนวถนนเส้นทางต่างๆ ที่อาจจะต่อเนื่องหรือสามารถเชื่อมต่อได้โดยตรงกับ CBD เช่น เพชรบุรี พหลโยธิน รัชดาภิเษก สุขุมวิท พระราม 9 เป็นต้น และพื้นที่ตามแนวถนนเส้นทางอื่นๆ ที่อยู่ไกลออกไปจากพื้นที่ CBD เช่น แจ้งวัฒนะ พัฒนาการ...

ราคาที่ดินใน CBD ปรับเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องมาโดยตลอด โดยเฉพาะหลังจากที่เส้นทางรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินเปิดให้บริการ ซึ่งอย่างที่บอกไปในตอนที่แล้วว่า โครงการคอนโดมิเนียมเท่านั้นจึงจะเหมาะสมในการพัฒนาบนที่ดินที่มีราคาสูง เพราะในช่วงหลังจากปีพ.ศ.2550 เป็นต้นมาราคาที่ดินใน CBD เริ่มปรับเพิ่มขึ้นจนบางทำเลแตะ 1 ล้านบาทต่อตารางวาไปแล้ว เช่น เพลินจิต สุขุมวิทตอนต้น เป็นต้น ซึ่งแน่นอนว่าราคาที่ดินที่สูงขนาดนี้ไม่สามารถพัฒนาอาคารสำนักงานได้แน่นอน เพราะผลตอบแทนที่ได้จากการพัฒนาอาคารสำนักงานนั้นไม่เหมาะสมกับราคาที่ดิน

การกลับมาเปิดไซต์งานก่อสร้างในกรุงเทพมหานครและอีกหลายจังหวัดอาจจะดูเหมือนไม่ค่อยคึกคักหรือมีกิจกรรมอะไรมากมายแบบก่อนหน้านี้ เพราะว่าบางไซต์ก่อสร้างหรือว่าบางที่พักคนงานยังคงอยู่ในช่วงของการกักตัวหรือเฝ้าระวังการติดเชื้อเพิ่มเติมอยู่ยังไม่สามารถเริ่มการก่อสร้างได้แบบที่ตั้งใจ นอกจากนี้การที่เกิดปัญหาในเรื่องของการสั่งปิดไซต์งานก่อสร้างและที่พักคนงานในช่วงปลายเดือนมิถุนายน พ.ศ.2564 เป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลให้คนงานก่อสร้างบางส่วนเลือกที่จะเดินทางกลับไปยังบ้านเกิดหรือไปหางานทำที่จังหวัดอื่นๆ ที่ไม่โดนสั่งปิดไซต์งานก่อสร้าง เพราะคนงานส่วนใหญ่ยังคงต้องการรายได้และมีรายจ่ายทีชัดเจนอยู่แล้วไม่สามารถหยุดงานได้แบบที่รัฐบาลต้องการ การกลับมาเปิดไซต์งานก่อสร้างยังคงมีปัญหาใหญ่อีก 1 ปัญหาที่เกิดขึ้นมาตลอดในช่วงปีกว่าๆ...

ชาวต่างชาติที่ได้ใบอนุญาตทำงานในประเทศไทยและยังหลงเหลืออยู่ ณ สิ้นเดือนมิถุนายน พ.ศ.2564 มีหลายสัญชาติที่มีประเภทของงานและจำนวนที่น่าสนใจ ดังนี้ ชาวจีนที่มีใบอนุญาตทำงานในประเทศไทยลดลงมาเป็นอันดับที่ 2 รองจากชาวฟิลิปปินส์ตั้งแต่ช่วงต้นปีพ.ศ.2563 จากที่เคยมีจำนวนมากเป็นอันดับที่ 1 มาโดยตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยชาวจีนที่ยังเหลืออยู่ในประเทศไทยทำงานด้านการขายส่ง...

ช่วงตั้งแต่ต้นปีพ.ศ.2563 ต่อเนื่องมาถึงปัจจุบันเป็นช่วงที่ประเทศไทยประสบกับปัญหาโควิด-19 ถ้าไม่ต้องพูดถึงคนไทยที่รายได้ลดลง กำลังซื้อลดลง ความเชื่อมั่นในระยะยาวหายไป ชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทยล่ะ ยังอยู่กันดีมั้ย เอาจริงๆ ชาวต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตทำงานแบบถูกกฎหมายและไม่รวมชาวต่างชาติจากประเทศเมียนมา ลาว และกัมพูชา รวมไปถึงชนกลุ่มน้อยต่างๆ