บทความ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยข้อมูล เรื่องการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในช่วง 3 เดือนแรกของปีพ.ศ.2566 แน่นอนว่า อันดับที่ 1 ยังคงเป็นชาวจีน ที่มากกว่าทุกชาติรวมกันอีกเหมือนเดิม โดยชาวจีนโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมไปทั้งหมด 1,747...

ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทยปรับเพิ่มขึ้นในอัตราที่ค่อนข้างสูง โดยเฉพาะในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2560 เป็นต้นมา ทั้งด้วยปัจจัยภายนอกโดยเฉพาะเรื่องของราคาน้ำมัน ยิ่งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาที่ราคาน้ำมันสูงมากกว่าที่ผ่านมามากนัก และมีผลต่ออีกหลายๆ อย่างที่ใช้รถยนต์หรือยานพาหนะที่ใช้น้ำมัน

ไตรมาส 1 พ.ศ.2566 เป็นช่วงเวลาที่ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มมีสัญญานดีขึ้น เพราะปัจจัยลบหลายอย่างเริ่มลดลง ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคชาวไทยปรับตัวดีขึ้นมาก   แต่ถ้าพิจารณาถึงการเปิดขายโครงการใหม่จะเห็นได้ชัดเจนว่า “ลดลง” เนื่องจากผู้ประกอบการเลือกชะลอการเปิดขายโครงการใหม่เทียบกับไตรมาสแรกปีที่ผ่านมา ซึ่งยังเป็นช่วงเวลาที่มีปัจจัยลบจำนวนมากมีผลต่อภาวะตลาดอสังหาฯ มากกว่าปัจจุบัน ผู้ประกอบการส่วนใหญ่โดยเฉพาะรายใหญ่ เน้นปิดการขายโครงการที่สร้างเสร็จแล้วมากกว่าเร่งเปิดขายโครงการใหม่ เพราะต้องการเงินจากการโอนกรรมสิทธิ์มากกว่ารายได้จากเงินจอง เงินทำสัญญาที่ได้จากการเปิดขายโครงการใหม่ซึ่งอาจจะน้อยกว่ามาก

ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 เป็น 3 เดือนที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงจากปีก่อน ช่วงไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2565 อาจจะมีโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมเปิดขายเยอะ แต่มาชะลอตัวในช่วงไตรมาสที่ 1 ซึ่งอาจจะเป็นได้หลายสาเหตุ

พื้นที่รอบๆ ห้าแยกลาดพร้าวก่อนหน้านี้ก็มีความพร้อมและมีศักยภาพมากเพียงพอที่จะกลายเป็นจุดศูนย์รวมของการอยู่อาศัยอยู่แล้ว เพราะมีทั้งศูนย์การค้า สถาบันการศึกษา และไม่ไกลจากสถาบันการศึกษาระดับอุดมศึกษาที่มีชื่อเสียง รวมไปถึงมีแหล่งงานขนาดใหญ่ เพราะมีอาคารสำนักงานจำนวนมากในรัศมีไม่เกิน 3 กิโลเมตรจากห้าแยกลาดพร้าว ยังมีอาคารสำนักงานที่กำลังก่อสร้างอีก ความพร้อมต่างๆ มีอยู่แล้ว แต่อาจจะขาดแคลนที่ดินเพื่อการพัฒนา...

คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครจะอยู่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ปัจจัยหนึ่งคือ ราคาที่ดินที่สูงเกินกว่าจะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ การพัฒนาที่ดินเป็นโครงการคอนโดมิเนียมเป็นเทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดแล้ว อีกทั้ง โครงการคอนโดมิเนียมก็จำเป็นต้องอยู่ในพื้นที่ที่ไม่ไกลจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ซึ่งในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการเลือกเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในทุกพื้นที่ทั่วกรุงเทพมหานคร

ผังเมืองกรุงเทพมหานครที่มีการทำร่างผังเมืองใหม่ออกมา 3 – 4 ร่างแล้ว เพื่อให้ทันสมัยกับปัจจุบันมากขึ้น ซึ่งเป็นร่างผังเมืองที่ผ่านการรับฟังความคิดเห็น และปรับแก้ไปแล้ว เหลือแค่ประกาศบังคับใช้งานเท่านั้น ซึ่งตามแผนเดิมจะประกาศช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 แต่เลื่อนมาตลอด...

เมื่อธนาคารซึ่งเป็นผู้กำหนดทิศทางการขยายตัวของตลาดที่อยู่อาศัยที่แท้จริง มีความเข้มงวดในการพิจารณาคำขอสินเชื่อธนาคารค่อนข้างมาก ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางรายจึงเริ่มคิดแนวทางในการช่วยเหลือลูกค้าของตนเองมากขึ้น รายที่แสดงออกชัดเจนในเรื่องนี้ คือ เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ซึ่งเปิดธุรกิจเสริมใหม่ "เงินสดใจดี" ซึ่งมีบริการ 1.บริการสินเชื่อเช่าซื้อ...

อีก 1 เรื่องที่สร้างปัญหาให้กับตลาดที่อยู่อาศัย คือ เรื่องของการขอสินเชื่อธนาคารของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย เพราะผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทยส่วนใหญ่ยังต้องการสินเชื่อธนาคาร แต่การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อธนาคารในช่วงหลายปีที่ผ่านมา มีความเข้มงวดและสร้างปัญหาให้กับผู้ที่ขอสินเชื่อธนาคารพอสมควร

หน่วยงานรัฐวิสาหกิจที่มีสำนักงานอยู่ในกรุงเทพมหานครหรือจังหวัดหัวเมืองขนาดใหญ่หลายแห่งก็เริ่มมีการนำที่ดินของตนเองออกมาหารายได้แล้ว เนื่องจากสำนักงานของตนเองไม่ได้ใช้ประโยชน์หรือเปลี่ยนรูปแบบการทำงานไปจากในอดีตแล้ว ที่ดินหรือสำนักงานขนาดใหญ่ไม่ใช่สิ่งจำเป็นอีกต่อไป เพราะรูปแบบการทำงานรวมไปถึงการให้บริการประชาชนหรือการอำนวยความสะดวกต่างๆ เปลี่ยนแปลงไป ปัจจุบันบริการหลายอย่างทดแทนด้วยเทคโนโลยี ขั้นตอนเอกสารต่างๆ ก็ลดน้อยลง อีกทั้งจำนวนพนักงานหรือคนที่ทำงานในหน่วยงานก็ลดน้อยลงด้วยเช่นกัน บางจังหวัดใดก็ตามที่มีสำนักงานหลายแห่งก็อาจจะยุบรวมเหลือเพียง 1 แห่งในส่วนกลางเท่านั้นเพื่อเป็นการลดค่าใช้จ่าย และนำที่ดินออกมาหาประโยชน์โดยการปล่อยเช่ารูปแบบต่างๆ