บทความ

เห็นความคึกคักของคอนโดมิเนียมรอบๆ มหาวิทยาลัยหลายแห่งแล้วน่าสนใจ เพราะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายกันต่อเนื่องมาโดยตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ทั้งในกรุงเทพมหานคร จังหวัดปริมณฑล และบางจังหวัดไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร แต่ในบางจังหวัดที่ไม่ใช่หัวเมืองหลัก อย่าง จังหวัดมหาสารคามที่มีสถานศึกษาระดับอุดมศึกษาอยู่หลายแห่งกลับแทบไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเลย มีแต่หอพัก...

ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2565 เป็นอีก 1 ไตรมาสที่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากกว่า 13,000 – 14,000 ยูนิต เฉพาะที่อยู่ในกรุงเทพมหานครเท่านั้นนะ ถ้านับทั่วประเทศก็มากกว่านี้อีกแน่นอน แต่เท่านี้ก็ถือว่ามากแล้วเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของ...

ช่วงเดือนพฤษภาคม - มิถุนายนน่าจะเป็นช่วงที่เห็นได้ชัดเจนมากขึ้นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาคึกคักมากขึ้นเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้หลายเดือน เพราะมีงานเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมแทบจะทุกวัน และเป็นงานเปิดตัวที่ไม่ได้จัดแบบออนไลน์ เป็นงานที่จัดขึ้นที่สำนักงานขายของโครงการเลย อีกทั้งยังมีกิจกรรมต่างๆ นอกเหนือจากการแถลงข่าวอีก

ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์บางรายอาจจะไม่ได้เข้าสู่ธุรกิจบริหารสินทรัพย์ แต่ก็ชัดเจนว่ามีการเข้าซื้อ NPA/NPL จากสถาบันการเงินรวมไปถึงบริษัทบริหารสินทรัพย์เพื่อนำมาพัฒนาต่อ เพียงแต่เป็นการเข้าซื้อทรัพย์สินโดยตรงกับสถาบันการเงินหรือบริษัทบริหารสินทรัพย์ อาจจะมีการนำเสนอทรัพย์สินที่น่าสนใจเป็นกรณีพิเศษจากสถาบันการเงินให้กับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ก่อนที่ทรัพย์สินนั้นจะปรากฏสู่สาธารณะ

ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายแรกๆ ที่ช่วงต้นปีพ.ศ.2564 เปิดตัวว่าเข้าสู่ธุรกิจบริหารสินทรัพย์ คือ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ประกาศว่าลงทุน 20% หรือคิดเป็นมูลค่าประมาณ 300 ล้านบาทในบริษัท บริหารสินทรัพย์ เอส ดับบลิว พี จำกัด...

เรื่องของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสร้างปัญหาให้พอสมควรในปีนี้ เพราะต้องจ่ายแบบ 100% ทันทีหลังจากที่มีการลดหย่อนมาตลอดตั้งแต่ประกาศใช้มา ซึ่งเรื่องนี้เป็นภาระใหม่ที่เพิ่มขึ้นมาของคนที่อยู่ในเกณฑ์ที่ต้องจ่าย แต่ที่ชัดเจนที่สุด น่าจะเป็นกลุ่มของเจ้าของที่ดินขนาดใหญ่ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์บนที่ดิน เราจึงเห็นการปลุกพืช ทำการเกษตรบนที่ดินเหล่านี้

ขอวนเวียนอยู่ที่เมืองโฮจิมิณห์อีกสักวันนะครับ เท่าที่เดินไปมา​ ในเมืองนี้มาหลายวันแล้วเห็นอะไรๆ​ หลายอย่างที่น่าสนใจ สิ่งเเรกเลยคือ​ สายไฟลงดิน​ เหลือเพียงสายสื่อสารบางส่วนแถวชานเมืองเท่านั้น อีกสิ่งที่ประทับใจ​ คือ​ ต้นไม้สองข้างทางที่มีขนาดใหญ่มากๆ​ บางต้นน่าจะเกินตึก​ 6 -​...

ยังคงวนเวียนอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามโดยเฉพาะโฮจิมิณห์นะครับ ผู้ประกอบการรายใหญ่สุดในตลาด​คือ​ Vinhomes เป็นบริษัทในเครือ​ Vin Group ที่ทำธุรกิจแทบจะทุกอย่างในเวียดนาม​ นอกจากอสังหาริมทรัพย์แล้วก็รถยนต์​ ธนาคาร​ โรงพยาบาล​ โรงเรียน​ และอีกสารพัด มีโครงการในเวียดนามมากมายหลายโครงการ...

ช่วงนี้ผมพาผู้ประกอบการไทยมาพบปะแลกเปลี่ยน​ ทำความรู้จักบริษัทที่ปรึกษา​ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมิณห์ เวียดนาม​เลยได้เห็นอะไรหลายอย่างน่าสนใจ เมืองโฮจิมิณห์อยู่ทางใต้เป็นเมืองหลวงทางเศรษฐกิจของเวียดนาม โดยเมืองฮานอยเป็นศูนย์กลางราชการและเมืองหลวงของประเทศ โฮจิมิณห์อาจจะไม่มีอะไรน่าเที่ยว​ แต่อาคาร​ บ้านเรือนที่นี่น่าสนใจ ในเมืองมีอาคารเก่าสมัยฝรั่งเศสปกครองหลายอาคารและได้รับการอนุรักษ์ไว้

ปัญหาทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นจากโควิด-19 นั้นส่งผลกระทบรุนแรง และครอบคลุมไปหลายระดับของสังคม ทำให้คนจำนวนไม่น้อยรายได้ลดลงหรือไม่มีรายได้เลย ซึ่งแน่นอนว่าส่งผลกระทบต่อเนื่องไปยังเรื่องของรายจ่าย และเงินผ่อนชำระต่างๆ รวมไปถึงเงินงวดผ่อนธนาคารในการซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งเรื่องของการขาดส่งเงินงวดของสินเชื่อ ถ้าพิจารณาตามระดับชั้น 6...