บทความ

จากงานสัมมนาของ 3 สมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยเมื่ออาทิตย์ที่แล้ว มีเนื้อหาของนายปิติ ตัณฑเกษม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธนาคารทหารไทยธนชาต จำกัด (มหาชน) น่าสนใจหลายเรื่อง 1 ในเรื่องนั้นคือ การที่จำนวนคนวัยทำงานในพื้นที่นอกกรุงเทพมหานครจะเพิ่มขึ้น

ในมุมมองของธนาคาร ภาคอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในส่วนของที่อยู่อาศัยยังน่าเป็นห่วง เช่นที่นายปิติ ตัณฑเกษม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธนาคารทหารไทยธนชาต จำกัด (มหาชน) ระบุว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ กำลังถูกดิสรัปฯอย่างมากจากหลายปัจจัย 1. พฤติกรรมหรือไลฟ์สไตล์ของคนไทยเปลี่ยนแปลงไปเพราะโควิด-19 2....

ปี 2565 ชัดเจนเลยว่าผู้ประกอบการหลายรายเปิดขายโครงการใหม่มากขึ้น เมื่อเทียบกับปี 2563 – 2654 หรือตั้งแต่มีเรื่องของโควิด-19 เข้ามา บางรายมีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ในปีนี้มากกว่าปีที่ผ่านมาถึง 590% ซึ่งผู้ประกอบการส่วนใหญ่เปิดขายโครงการใหม่ในปีนี้มากกว่าปีที่ผ่านมา

ก่อนหน้านี้สิบกว่าปีมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามาเส้นทางแรก จากนั้นไม่กี่ปีที่ผ่านมามีสายสีน้ำเงินที่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา 2 เส้นทางด้วยกัน ล่าสุดกำลังจะมาในอีกหลายปีข้างหน้าคือ เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (เตาปูน – ราษฎร์บูรณะ) หลังจากที่ล่าช้าและติดขัดมานานพอสมควร

ผู้ประกอบการให้ความสนใจกับกลุ่มผู้ซื้อที่มีรายได้ไม่สูงมากต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา โดยเฉพาะในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว เนื่องจากจำนวนของกลุ่มผู้ซื้อมีจำนวนมากสามารถหาผู้ซื้อเข้ามาทดแทนคนที่มีปัญหาทั้งจากการขอสินเชื่อธนาคารไม่ผ่าน และจากปัญหาอื่นๆ พื้นที่ในกรุงเทพมหานครส่วนใหญ่ไม่สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง (ต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต) ได้แล้ว เนื่องจากราคาที่ดินที่สูงเกินไป ผู้ประกอบการต้องหาที่ดินในจังหวัดปริมณฑลรอบกรุงเทพมหานคร

กรุงเทพมหานครขยายตัวออกไปทุกทิศทางโดยตลอดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะเมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าเชื่อมต่อกับจังหวัดอื่นๆ รอบกรุงเทพมหานครมากขึ้น พื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอกหรือพื้นที่ต่อเนื่องกับปริมณฑลต่างๆ ในทุกทิศทางของกรุงเทพมหานครมีความน่าสนใจ และต้องติดตามอย่างต่อเนื่องในอนาคต เนื่องจากศักยภาพของที่ดินเปลี่ยนแปลงไปมากมาย ทั้งจากเส้นทางรถไฟฟ้าที่ต่อขยายออกไปครอบคลุมมากขึ้น รวมไปถึงโครงการของภาคเอกชนต่างๆ ที่เพิ่มเติมเข้าไปในพื้นที่

คอนโดมิเนียมในระดับราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรหรือไม่เกิน 3.5 ล้านบาทต่อยูนิต เป็นระดับราคาขายที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจอีกทั้งยังเป็นระดับราคาขายที่มีกลุ่มผู้ซื้อขนาดใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานคร ซึ่งโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคานี้เป็นกลุ่มที่ผู้ประกอบการเปิดขายมากที่สุด และต่อเนื่องมายาวนานที่สุด  โดยจะเห็นได้จากปีพ.ศ.2554 เป็นต้นมาที่คอนโดมิเนียมระดับราคาขายต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรมีจำนวนมากกว่าคอนโดมิเนียมในระดับราคาที่สูงกว่าชัดเจน

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2564 มีทั้งหมดประมาณ 6,400 ยูนิตเพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 3 ประมาณ 30% แม้ว่าจะมากกว่าไตรมาสที่ 1 – 2 ของปีนี้ แต่ก็ยังคงต่ำกว่าช่วงเดียวกันของอีกหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งมีผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2564...

ศูนย์บริหารสถานการณ์โควิด-19 (ศบค.) อนุมัติเปิดลงทะเบียนเข้าประเทศไทยผ่าน Thailand Pass อีกครั้ง สำหรับผู้เดินทางเข้าไทยทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติในรูปแบบ Test & Go ไม่จำกัดประเทศต้นทางที่จะเดินทางมา โดยจะเริ่มวันที่ 1 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2565 แต่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่มีการปรับใหม่

คอนโดมิเนียมในประเทศไทยอาจจะมีการกระจายๆ กันออกไปในหลายจังหวัด สำหรับตลาดต่างจังหวัดจะพิจารณาเป็นจังหวัดหรือทำเล จังหวัดชลบุรีก็ต้องแยกเป็นพัทยา ศรีราชา ไม่ใช่จังหวัดชลบุรีทั้งจังหวัด แต่สำหรับกรุงเทพมหานครสามารถพิจารณาทั้งจังหวัดได้เลย ซึ่งทิศทางการขยายตัวหรือหดตัวของกรุงเทพมหานครสามารถใช้เป็นแนวทางในการดูตลาดต่างจังหวัดได้ระดับหนึ่ง