บ้านจัดสรร

ผู้ประกอบการหลายรายที่ก่อนหน้านี้อาจจะมีบ้านราคาขายในระดับราคาที่มากกว่า 100 ล้านบาทในโครงการอื่นๆ เห็นว่ามีกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการบ้านในระดับราคานี้อยู่จำนวนไม่น้อย และผู้ประกอบการก็รับทราบถึงความต้องการของกลุ่มผู้ซื้อระดับนี้จากโครงการก่อนหน้านี้ จึงเกิดโครงการในระดับราคานี้เปิดขายมากขึ้นในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2564 เป็นต้นมา ก่อนหน้านี้อาจจะมีบ้างแต่จำนวนไม่มาก และไม่ต่อเนื่องกัน แต่ตั้งแต่ปีพ.ศ.2564 เป็นต้นมา เห็นได้ชัดเจนว่ามีจำนวนเปิดขายใหม่ต่อเนื่องมาโดยตลอด โดยเฉพาะปีพ.ศ.2565...

สถานการณ์ของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงหลายปีที่ผ่านมาอาจจะดูแล้วไม่ค่อยดี เพราะปัญหาหลายอย่างทั้งจากภายในประเทศและนอกประเทศ ซึ่งมีผลต่อกำลังซื้อขงอคนไทยพอสมควร แต่ผู้ประกอบการหลายรายก็ยังมีการเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่องในทุกระดับราคา บ้านจัดสรรที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านประเภทหรือรูปแบบใดก็ตามในกรุงเทพมหานคร ส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับราคา 3 – 5 ล้านบาทต่อยูนิตมากกว่าระดับราคาอื่นๆ โดยระดับราคาที่มากเป็นอันดับที่ 2 คือ...

การขอสินเชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปีนี้จึงอาจจะดูเหมือนไม่ง่าย ซึ่งจริงๆ แล้วก็ไม่ง่ายมาหลายปีแล้ว โดยเฉพาะในฝั่งของผู้ประกอบการ ซึ่งเมื่อกำลังซื้อในตลาดไม่ดี ยอดขายหรือยอดจองไม่สูงมาก การขอสินเชื่อธนาคารเพื่อพัฒนาโครงการก็ทำได้ยากขึ้น ผู้ประกอบหลายรายในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งมีทางเลือกอื่นๆ ในการหาเงินทุนมาพัฒนาโครงการหรือหมุนเวียนในบริษัทจึงเลือกวิธีการออกหุ้นกู้ แม้ว่าการออกหุ้นกู้จะต้องจ่ายดอกเบี้ยมากขึ้น และมากกว่าดอกเบี้ยธนาคาร แต่การได้เงินมาหมุนเวียนที่รวดเร็วกว่า ขั้นตอนในการตรวจสอบไม่มาก...

ตลาดบ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล ดูเหมือนว่าฟื้นตัวแล้วจากช่วงก่อนหน้านี้ ถ้าดูจากจำนวนบ้านที่เปิดขายใหม่ในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2561 – 2565 เป็นต้นมา อาจจะไม่สะท้อนความเป็นจริง เพราะช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 เป็นปีที่ประเทศไทยและทุกประเทศในโลกอยู่ในช่วงของสถานการณ์โควิด-19

การที่ผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ที่จะนำมาใช้แทนผังเมืองปัจจุบันที่ประกาศใช้มาตั้งแต่ปีพ.ศ.2556 ยังไม่ได้ประกาศใช้ หลังจากที่เลื่อนมาจากปีก่อนหน้านี้ เพราะทางกรุงเทพมหานครต้องการปรับเปลี่ยนหลายๆ พื้นที่ให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นไปแล้วในปัจจุบัน ล่าสุด เมื่อวันที่ 8 – 15 มิถุนายนที่ผ่านมา ได้มีการนำร่างผังเมืองกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 มาให้กลุ่มของผู้ทรงคุณวุฒิ หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง...

การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทยในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 แทบไม่แตกต่างจากไตรมาสเดียวกันของปีพ.ศ.2565 เลย อาจจะมีจำนวนบ้านที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงบ้าง แต่จำนวนคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์มากขึ้นจึงทำให้ผลต่างไม่มากนัก ซึ่งอย่างไรก็ตามยังคงต้องดูในส่วนของไตรมาสอื่นๆ ประกอบด้วย

ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมชะลอตัวลงไปในช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 แต่ถ้าพิจารณาดีๆ จะเห็นได้ว่าบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ในกรุงเทพมหานครลดลงมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2562 ช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 ลดลงตามภาวะเศรษฐกิจซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับตลาดอื่นๆ ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมจะเห็นได้ว่าไม่ได้มากมายมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2561 แล้ว

ช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมาเป็นที่ชัดเจนว่าตลาดบ้านจัดสรรมีจำนวนยูนิตเปิดขายใหม่ในแต่ละปีมากขึ้น โดยปีพ.ศ.2563 – 2564 มีจำนวนมากกว่าคอนโดมิเนียมหลายพันยูนิตเลย ซึ่งเป็นไปตามภาวะตลาดที่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจชะลอตัว ผู้ประกอบการเลือกที่จะเปิดขายโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้น

ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 เป็น 3 เดือนที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงจากปีก่อน ช่วงไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2565 อาจจะมีโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมเปิดขายเยอะ แต่มาชะลอตัวในช่วงไตรมาสที่ 1 ซึ่งอาจจะเป็นได้หลายสาเหตุ

โครงการบ้านจัดสรรเป็นรูปแบบโครงการที่ผู้ประกอบการหลายรายให้ความสำคัญมากขึ้นต่อเนื่องจากปีพ.ศ.2563 เพราะเป็นรูปแบบโครงการที่กลุ่มผู้ซื้อให้ความสนใจ และเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่ไม่ได้ซื้อเพื่อการลงทุน แต่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองซะเป็นส่วนใหญ่ นอกจากนี้ถ้าผู้ซื้อติดปัญหาเรื่องของการของสินเชื่อธนาคารก็ยังสามารถนำกลับมาขายได้เร็วกว่าคอนโดมิเนียม รวมไปถึงระยะเวลาในการลงทุนโครงการบ้านจัดสรรสั้นกว่าโครงการคอนโดมิเนียม แม้ว่ามูลค่าโครงการจะน้อยกว่า...