อสังหาริมทรัพย์

ทำเลรอบๆ สถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุชเป็นอีก 1 ทำเลที่น่าสนใจ แม้ว่าก่อนหน้านี้อาจจะเคยคิดว่าถึงที่สุดแล้ว เพราะพื้นที่รอบๆ สถานีมีทั้งสถานีรถไฟฟ้า ไฮเปอร์มาร์เก็ต 2 แห่ง ตลาดสด คอมมูนิตี้มอลล์ ศูนย์การค้า โรงแรม อาคารสำนักงาน และชุมชนท้องถิ่น

โครงการมิกซ์-ยูส น่าจะเป็นอีก 1 รูปแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่มีการพูดถึง และพัฒนากันมากขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งในความเป็นจริงแล้วโครงการมิกซ์-ยูสมีการพัฒนากันมาก่อนหน้านี้นานมากแล้ว บางโครงการมีมาตั้งแต่ก่อนปีพ.ศ.2530 ซะอีก โครงการมิกซ์-ยูสในกรุงเทพมหานคร – ปริมณฑล มีโครงการใหม่เปิดให้บริการทุกปีในช่วงที่ผ่านมา มากบ้าง น้อยบ้างแล้วแต่ภาวะเศรษฐกิจ และผู้ประกอบการเจ้าของโครงการ

กำลังซื้อต่างชาติในตลาดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยยังเป็นที่ต้องการ และยังมีอยู่ต่อเนื่องจากช่วงหลายปีก่อนหน้านี้ ไตรมาสที่ 2 ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยไปทั้งหมด 3,563 หน่วย คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 13.6 ของหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยทั้งหมด สำหรับมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติคิดเป็นมูลค่า 18,083 ล้านบาทหรือประมาณร้อยละ...

ประเทศไทยได้นายกรัฐมนตรีคนที่ 30 แล้ว เป็นนายกรัฐมนตรีนักธุรกิจ และเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย ดังนั้น จึงไม่แปลกใจที่เข้ารับตำแหน่งแบบเป็นทางการไม่นาน จะมีข่าวออกมาว่ามีภาคเอกชนทั้งในนามของนายกสมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ และผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายรายออกมาเรียกร้องให้รัฐบาลออกมาตรการช่วยเหลือตามสื่อต่างๆ เพื่อขอให้มีมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยหลักๆ ที่เห็นออกข่าวตามสื่อในโซเชี่ยลต่างๆ เป็นเรื่องของมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อคนไทย...

ปัญหาของเอเวอร์แกรนด์ นอกจากจะมีปัญหาต่อคนซื้อทั่วไปแล้ว ภาคการเงินการธนาคารของประเทศจีน รวมไปถึงภาคธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับเอเวอร์แกรนด์ หรือตลาดอสังหาริมทรัพย์ล้วนประสบปัญหาไปตามๆ กัน เช่น วัสดุก่อสร้าง แรงงาน เป็นต้น แต่ทางรัฐบาลจีนดูเหมือนจะปล่อยให้บริษัทล้มละลายไป หรือจัดการเรื่องขายทรัพย์สินไปก่อน

การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในประเทศไทย ถ้าพิจารณาจากข้อมูล 2 แหล่ง จะเห็นความแตกต่างชัดเจน ถ้าเป็นข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทย ซึ่งเก็บข้อมูลแยกตามประเทศ หรือสัญชาติของเจ้าของบัญชี (น่าจะพิจารณาที่ประเทศบัญชีต้นทางมากกว่า) จะเห็นได้ว่าฮ่องกงมาเป็นอันดับที่ 1 เลย รองลงมา คือ สหรัฐอเมริกา และสิงคโปร์...

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2566 มีทั้งหมดประมาณ 9,400 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 1 ประมาณ 91% หรือเกือบเท่าตัว แต่ถ้าพิจารณาเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันของปีพ.ศ.2565 จะเห็นได้ว่ามีการเปิดขายโครงการใหม่ลดลงประมาณ 46% และบางโครงการเปิดขายแบบไม่เป็นทางการมาตั้งแต่ช่วงไตรมาสที่ 1...

ปัญหาของเอเวอร์แกรนด์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในประเทศจีนที่เกิดปัญหาเรื่องของการผิดนัดชำระหนี้ตั้งแต่ปีพ.ศ.2564 และมีเรื่องราวต่อเนื่องมาตั้งแต่ตอนนั้น อีกทั้งหลายๆ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนก็เกิดปัญหาตามๆ กันมา ซึ่งปัจจัยเร่งที่มีผลให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในประเทศจีนประสบปัญหาการขาดรายได้จนส่งผลให้เกิดการผิดนัดชำระหุ้นกู้หรือปัญหาทางเงินตามมา คือ เรื่องของการควบคุมสถานการณ์โควิด-19 ของรัฐบาลจีน ซึ่งส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะเรื่องของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย...

การที่ชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศไทยมากขึ้นมีผลต่อเนื่องไปยังธุรกิจอื่นๆ ที่ไม่ใช่แค่การท่องเที่ยวและโรงแรม  ชาวต่างชาติยังมีส่วนกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่เคยประสบปัญหาในช่วง 2 – 3 ปีก่อนหน้านี้ กำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะคนจีนกลายเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักที่ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องการ เพราะการอาศัยเพียงกำลังซื้อคนไทยอาจจะไม่เพียงพอหรือไม่สามารถที่จะสร้างกระแสเงินสดหมุนเวียนมากพอในการขยายตัวทางธุรกิจหรือการรักษาระดับรายได้ให้ต่อเนื่องหรือมากขึ้นชดเชยจากที่ลดลงก่อนหน้านี้ กำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะจากคนจีนกลายเป็นเรื่องที่ผู้ประกอบการทุกรายต้องการมากในช่วงนี้...

ราคาที่ดินในกรุงเทพมหานคร - ปริมณฑล ยังอยู่ในทิศทางการปรับตัวเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์เปิดเผยว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ...