คอนโดมิเนียม

ภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยอาจจะยังไม่ฟื้นตัวหรือยังไม่ดีขึ้นแบบที่มีการคาดการณ์กันมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว แม้ว่าปัจจัยลบหลายอยางลดน้อยลงหรือหายไปแล้ว ทั้งเรื่องความวิตกกังวลในสถานการณ์โควิด-19 ที่แทบไม่มีผลต่อการใช้ชีบิตหรือกิจกรรมใดๆ แล้วก็ตาม แต่ก็ยังมีบางส่วนที่ยังระวังและพยายามหลีกเลี่ยงการติดเชื้ออยู่ ซึ่งไม่มีผลอะไรมากนัก เห็นได้จากการที่กิจกรรมต่างๆ กลับมาแทบจะ 100% ธุรกิจการท่องเที่ยวก็เช่นกันที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงปีพ.ศ.2563 – 2565...

กลุ่มผู้ประกอบการจากต่างประเทศที่เข้ามาลงทุนหรือร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย มีทั้งแบบเข้ามาด้วยตัวเองแล้วเปิดบริษัทหรือร่วมทุนกับคนไทยเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ หรือเข้ามาแบบบริษัทต่างประเทศจากนั้นหาผู้ร่วมทุนเป็นรายโครงการโดยจดทะเบียนตั้งบริษัทร่วมทุนเป็นรายโครงการ ซึ่งประเภทหลังนี้อาจจะหาตัวตนหรือความน่าเชื่อถือได้ยาก และขาดความต่อเนื่อง เพราะชื่อบริษัทเปลี่ยนแปลงไปเรื่อยๆ กลุ่มบริษัทที่มีกรรมการหรือผู้ร่วมทุนหลักเป็นชาวต่างชาติในประเทศไทยในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายเป็นหลักในประเทศไทย

สถานการณ์ของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงหลายปีที่ผ่านมาอาจจะดูแล้วไม่ค่อยดี เพราะปัญหาหลายอย่างทั้งจากภายในประเทศและนอกประเทศ ซึ่งมีผลต่อกำลังซื้อขงอคนไทยพอสมควร แต่ผู้ประกอบการหลายรายก็ยังมีการเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่องในทุกระดับราคา บ้านจัดสรรที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านประเภทหรือรูปแบบใดก็ตามในกรุงเทพมหานคร ส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับราคา 3 – 5 ล้านบาทต่อยูนิตมากกว่าระดับราคาอื่นๆ โดยระดับราคาที่มากเป็นอันดับที่ 2 คือ...

ตลาดบ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล ดูเหมือนว่าฟื้นตัวแล้วจากช่วงก่อนหน้านี้ ถ้าดูจากจำนวนบ้านที่เปิดขายใหม่ในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2561 – 2565 เป็นต้นมา อาจจะไม่สะท้อนความเป็นจริง เพราะช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 เป็นปีที่ประเทศไทยและทุกประเทศในโลกอยู่ในช่วงของสถานการณ์โควิด-19

การที่ผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ที่จะนำมาใช้แทนผังเมืองปัจจุบันที่ประกาศใช้มาตั้งแต่ปีพ.ศ.2556 ยังไม่ได้ประกาศใช้ หลังจากที่เลื่อนมาจากปีก่อนหน้านี้ เพราะทางกรุงเทพมหานครต้องการปรับเปลี่ยนหลายๆ พื้นที่ให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นไปแล้วในปัจจุบัน ล่าสุด เมื่อวันที่ 8 – 15 มิถุนายนที่ผ่านมา ได้มีการนำร่างผังเมืองกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 มาให้กลุ่มของผู้ทรงคุณวุฒิ หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง...

การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทยในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 แทบไม่แตกต่างจากไตรมาสเดียวกันของปีพ.ศ.2565 เลย อาจจะมีจำนวนบ้านที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงบ้าง แต่จำนวนคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์มากขึ้นจึงทำให้ผลต่างไม่มากนัก ซึ่งอย่างไรก็ตามยังคงต้องดูในส่วนของไตรมาสอื่นๆ ประกอบด้วย

ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมชะลอตัวลงไปในช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 แต่ถ้าพิจารณาดีๆ จะเห็นได้ว่าบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ในกรุงเทพมหานครลดลงมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2562 ช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 ลดลงตามภาวะเศรษฐกิจซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับตลาดอื่นๆ ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมจะเห็นได้ว่าไม่ได้มากมายมาตั้งแต่ปีพ.ศ.2561 แล้ว

เส้นทางรถไฟฟ้าเป็นปัจจัยสำคัญที่มีส่วนช่วยเพิ่มศักยภาพของที่ดินในพื้นที่ตลอดแนวเส้นทาง พื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าจะยังมีศักยภาพเพิ่มสูงขึ้นไปอีกถ้ามีการเปลี่ยนแปลงข้อจำกัดในการพัฒนาพื้นที่โดยรอบตามผังเมืองกรุงเทพมหานคร แม้ว่าอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมตามแนวทางของผู้ว่ากรุงเทพมหานครคนปัจจุบัน แต่ก็คงไม่ด้อยกว่าเดิมแน่นอน เพราะเส้นทางรถไฟฟ้ามีส่วนสนับสนุนให้เกิดการเปลี่ยนแปลง โดยเฉพาะพื้นที่รอบๆ สถานีร่วมของเส้นทางรถไฟฟ้ามากกว่า 1 เส้นทาง...

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เปิดให้บริการแบบทดสอบระบบบางส่วน 13 สถานีไปแล้วเมื่อวันที่ 3 มิถุนายนที่ผ่านมา และอาจจะเปิดให้บริการเพิ่มเติมอีกฟลายสถานีในเร็วๆ นี้ ส่วนสายสีชมพูซึ่งความคืบหน้าในการก่อสร้างทุกระบบก็เกือบ 100% แต่คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปีพ.ศ.2567 โดยรถไฟฟ้าทั้ง 2...

แม้ว่าเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนใหญ่ในกรงเทพมหานครจะเปิดให้บริการเกือบครบแล้ว แต่ในความเป็นจริง ยังมีอีก 5 เส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง 2 เส้นทางที่กำลังจะเปิดให้บริการเร็วๆ นี้ คือ สายสีเหลือง (ลาดพร้าว - สำโรง)...