27.8 C
Bangkok
Friday, November 22, 2024
- Advertisement -

TAG

บ้านจัดสรร

การขออนุญาติจัดสรรในกรุงเทพฯ

ช่วงของสถานการณ์โควิด-19 ระหว่างปีพ.ศ.2563 – 2565 ตอนนี้ก็ยังอยู่ในช่วงโควิด-19 แต่ความกังวล ความเครียดต่างๆ ผ่อนคลายไปเยอะแล้ว จะเห็นได้ชัดเจนเลยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์หดตัวลงมาก โดยเฉพาะในตลาดคอนดมิเนียมที่เห็นได้ชัดเจน ซึ่งตลาดบ้านจัดสรรก็หดตัวเช่นกัน

การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยยังไม่ได้ลดลงชัดเจน

มาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์เหลือ 0.01% จบลงไปแล้ว โดยจบลงตั้งแต่วันที่ 29 ธันวาคม พ.ศ.2565 ซึ่งเป็นวันทำงานวันสุดท้ายของราชการ ซึ่งแน่นอนว่าช่วงเดือนสุดท้ายของมาตรการนี้จะมีการโอนกรรมสิทธิ์กันถล่มทลาย แม้ว่าสถิติและข้อมูลต่างๆ ยังไม่ออกมา

ที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน  2 ล้านบาทต่อยูนิตน่าสนใจ

ที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่แพงหรืออยู่ในช่วงราคาไม่เกิน  2 ล้านบาทต่อยูนิต แม้ว่าจะสามารถสร้างความน่าสนใจและดึงดูดให้กับกลุ่มผู้ซื้อที่ใหญ่มาก เพราะจะได้กำลังซื้อที่เป็นฐานใหญ่ที่สุดของประเทศไทย แล้วยังได้รับความสนใจจากกลุ่มของนักลงทุน ดังนั้น แม้ว่าผู้ซื้อกลุ่มนี้อาจจะมีปัญหาในเรื่องของขอสินเชื่อธนาคาร เพราะติดขัดจากปัญหาหนี้ครัวเรือนและการขาดการเตรียมตัวเพื่อขอสินเชื่อธนาคาร แต่ด้วยความที่เป็นลูกค้ากลุ่มใหญ่ที่สุด...

ที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทต่อยูนิต

ที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดฯ ในระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทต่อยูนิต สำหรับในกรุงเทพฯ และปริมณฑลอาจจะพัฒนาได้ แต่โครงการคอนโดฯ ซึ่งคงเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่ไกลจากเส้นทางรถไฟฟ้าหรืออยู่ในซอยพอสมควร แต่ยังเดินทางเข้าออกแหล่งงานได้สะดวก หรืออยู่ในแหล่งงานสำคัญต่างๆ เช่น อยู่ในโซนอุตสาหกรรมในจังหวัดสมุทรปราการ ฉะเชิงเทรา ปทุมธานี แบบที่เห็นผู้ประกอบการหลายรายเปิดขายโครงการคอนโดฯราคาขายเริ่มต้นที่ต่ำกว่า 1...

ดัชนีความเหมาะสมในการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มอยู่ในช่วงชะลอตัวมาตั้งแต่ก่อนโควิด-19 แล้ว ไม่ใช่เพิ่งจะชะลอตัวในช่วงโควิด-19 เพียงแต่ช่วงโควิด-19 เป็นการชะลอแบบรุนแรงและชัดเจน แต่สัญญานการชะลอตัวเห็นตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปีพ.ศ.2561 ตามภาวการณ์ขยายตัวทางเศรษฐกิจของประเทศไทยที่มีการขยายตัวลดลง ซึ่งถ้าอ้างอิงจากความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจะเห็นได้ชัดเจน

บางนา แบริ่ง ศรีนครินทร์เปลี่ยนแปลงไปเยอะเลย

ก่อนหน้าที่จะมีสถานีรถไฟฟ้าบางนา และแบริ่ง การพัฒนาโครงการอสังหาฯ รูปแบบอื่นๆ ที่ไม่ใช่บ้านจัดสรร เช่น โครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่รอบๆ สี่แยกบางนา และพื้นที่ต่อเนื่องอาจจะมีไม่มาก ก่อนหน้านี้อาจจะมีโครงการคอนโดมิเนียมในบางพื้นที่เท่านั้น เช่น พื้นที่รอบมหาวิทยาลัยรามคำแหง เซ็นทรัล บางนา เป็นต้น แต่พอเส้นทางเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยายมาถึงสถานีบางนา...

บ้านจัดสรรเหลือขายในกรุงเทพมหานคร-ปริมณฑลมากขึ้น

ช่วงหลายวันที่ผ่านมาเรื่องของที่อยู่อาศัยเหลือขายต่อเนื่อง โดยใช้ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่หาได้ และมีหลายคนกังวลใจเรื่องของจำนวนยูนิตเหลือขาย โดยเฉพาะในตลาดคอนโดมิเนียม แต่ถ้าไล่พิจารณาจากข้อมูลย้อนหลังดูแล้ว บ้านจัดสรรที่เหลือขายในตลาดมีมากกว่า และมีทิศทางที่เพิ่มขึ้นตั้งแต่ปีพ.ศ.2563...

ผู้ประกอบการต่างชาติร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้น

ช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา เป็นช่วงที่เวลาที่ตลาดคอนโดมิเนียมอยู่ในช่วงชะลอตัวแบบรุนแรง หลายโครงการคอนโดมิเนียมที่มีการร่วมทุนกันของผู้ประกอบการไทยและต่างชาติติดปัญหาในเรื่องของการขายและการโอนกรรมสิทธิ์ ทำให้การร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการร่วมกันลดลง บางการร่วมทุนขอหยุดการร่วมทุนก่อนเพื่อรอให้โครงการที่ยังรอการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดสามารถปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยเพื่อนำเงินที่ได้มาหมุนเวียนลงทุนต่อไป ไม่ลงทุนต่อเนื่องโดยการใส่เงินเข้ามาใหม่ ซึ่งจะเห็นได้จากการร่วมทุนบางรายที่ลงทุนร่วมกันมานาน

บ้านและคอนโดฯ เหลือขายยังมีอีกเยอะ

พื้นที่กรุงเทพมหานคร และปริมณฑลเป็นพื้นที่ที่มีการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยมากที่สุด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีสัดส่วนอยู่ในกรุงเทพมหานครมากกว่าจังหวัดอื่นๆ อาจจะคิดเป็นสัดส่วนมากถึง 60 - 70% ของคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ทั้งประเทศ นอกจากนี้จำนวนบ้านจัดสรรก็เยอะมากเช่นกัน รวมๆ...

บ้านจัดสรรทางรอด ทางเลือกของผู้ประกอบการ

บ้านจัดสรรยังคงเป็นทางเลือกที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจต่อเนื่องจากช่วงปีพ.ศ.2563 – 2565 เพราะเป็นทางเลือกที่มีความเสี่ยงไม่มากเหมาะกับช่วงที่เศรษฐกิจไม่ได้อยู่ในช่วงฟื้นตัวแล้วแบบ 100% เพราะผู้ที่ซื้อบ้านในโครงการจัดสรรมีความต้องการบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ แม้ว่ามูลค่าโครงการจะไม่สูงมาก แต่สามารถปิดการขาย และโอนกรรมสิทธิ์ได้รวดเร็วกว่าการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งเหมาะในการสร้างรายได้มาเสริมในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว...

Latest news

TCMA ชูจุดแข็งอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ ผนึกรัฐ-อุตสาหกรรม-ชุมชน

TCMA ชูกระบวนการเผาร่วมในเตาเผาปูนซีเมนต์ (Co-processing in Cement Kiln) จุดเด่นด้านความปลอดภัย ช่วยลดก๊าซเรือนกระจกอย่างมีประสิทธิภาพ ลดพื้นที่ฝังกลบ พร้อมเร่งเดินหน้าผสานความร่วมมือเชื่อมโยงทุกระบบนิเวศในสังคม ร่วมกำจัดวัสดุที่ไม่ใช้แล้ว (Waste) อย่างยั่งยืน ตามแนวคิดการปล่อยมลพิษเป็นศูนย์ (Zero Emission Concept)

ส่องรายได้ – กำไร 9 เดือน (บริษัทอสังหาฯบางราย) ของปี2567

ท่ามกลางสถานการณ์ทางการเมืองที่ยังไม่นิ่งนอนใจ รวมไปถึงการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในรัฐบาลมีผลให้นโยบายและมาตรการต่างๆ ที่มีแผนจะอนุมัติหรือว่าประกาศใช้ต่อเนื่องมาตั้งแต่รัฐบาลก่อนหน้าต้องชะลอและเลื่อนออกไปจนถึงช่วงปลายของไตรมาส 3 ที่ผ่านมา แต่ด้วยกำลังซื้อบางส่วนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมีอยู่ ประกอบกับมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาลที่ประกาศใช้มาก่อนหน้านี้ รวมถึงการกระตุ้นกำลังซื้อของผู้ประกอบการหลายๆ รายผ่านกิจกรรมทางการตลาดที่หลากหลาย ส่งผลให้รายได้และผลกำไรเติบโตต่อเนื่อง และมากกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ (Property DNA) กล่าวว่า...

เมืองไทยประกันชีวิต ผนึกกำลัง นายา และลิฟเวล

เมืองไทยประกันชีวิต เดินหน้าสร้าง Senior Ecosystem เข้าร่วมลงทุนใน นายา และลิฟเวล ผนึกกำลังยกระดับ โครงการ “นายาเรสซิเดนซ์ บาย ลิฟเวล” ขึ้นแท่นที่อยู่อาศัยสำหรับวัยอิสระ เติมเต็มความสุข ความอุ่นใจ พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการอย่างครบวงจร ตอกย้ำนโยบายการส่งเสริมคุณภาพชีวิตเพื่อก้าวสู่สังคมสูงวัยอย่างมีคุณภาพ  นายสาระ ล่ำซำ...

เอ็นริช ตามติดไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ เปิดตัวบ้านและโฮมออฟฟิศ

เอ็นริช เตรียมเปิดโปรเจกต์ใหม่ “ใกล้ เพชรเกษม-สาย 1”  KLAI Phetkasem-Sai 1 บ้านและโฮมออฟฟิศดีไซน์ใหม่ “ให้คุณใกล้ กับสิ่งที่ใช่” ด้วยการชูจุดเด่นเรื่องศักยภาพเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมือง ใกล้สถานีรถไฟฟ้า โรงเรียนนานาชาติชื่อดัง และเข้าถึงทุกแหล่งไลฟ์สไตล์ได้อย่างสะดวกสบาย ตอบโจทย์ทุกการอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว พร้อมให้คุณได้พิสูจน์ความใกล้ด้วยตัวคุณเอง ทำเลศักยภาพ พร้อมฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์...

ยกอสังหาริมทรัพย์ No.1 “Safe Heaven”

จากกระแสในช่วงที่ผ่านมา ที่มีการดีเบต เรื่องการลงทุนแบบไหนดีกว่ากัน ไม่ว่าจะเป็นเงินสด หุ้น และอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นมุมมองของแต่ละคนที่มีช่วงอายุต่างกัน ดังนั้นประสบการณ์และปัจจัยหลายๆ อย่าง ของแต่ละบุคคล ทำให้มุมมองและวิธีคิดแตกต่างกันไป ขณะที่การลงทุนในแต่ละรูปแบบนั้นก็มีทั้งข้อดีและข้อด้อย และสร้างผลตอบแทนที่แตกต่างกันทั้งสิ้น ขึ้นอยู่ที่ความพร้อม ความรู้ เงินลงทุน และความชอบ รวมไปถึงระยะเวลา และผลตอบแทนที่ต้องการได้ หรืออยากได้อะไรจากการลงทุน แต่ถ้าพิจารณายาวๆ แล้วอสังหาริมทรัพย์...
- Advertisement -