อสังหาริมทรัพย์

ตั้งแต่ปีพ.ศ.2565 เป็นต้นมา ผู้ประกอบการหลายรายเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้นแบบชัดเจน วึ่งมากกว่าช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 แน่นอนอยู่แล้ว แต่ผู้ประกอบการบางรายอย่าง แสนสิริ และออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้

ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ยังคงระวังการเปิดขายโครงการใหม่ในปีพ.ศ.2566 แม้ว่าผู้ประกอบการบางรายจะเปิดขายโครงการใหม่มากขึ้น และมูลค่ารวมของโครงการที่จะเปิดขายใหม่ปีพ.ศ.2566 จะมากที่สุดในประวัติศาสตร์ของบริษัท แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะมั่นใจในกำลังซื้อของคนไทย แม้ว่าการแสดงออกของพวกเขาอาจจะดูว่ามั่นใจมาก แต่ถ้าสังเกตดูจะเห็นว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่ยังคงเปิดขายโครงการบ้านจัดสรรมากกว่าคอนโดมิเนียม

กลุ่มของนักลงทุนต่างชาติจากหลายประเทศเข้ามาในประเทศไทยเพื่อหาช่องทางในการซื้อกิจการต่างๆ ในประเทศไทย กลุ่มของนักลงทุนที่เห็นได้ชัดเจนเลย คือ นักลงทุนจากประเทศจีน ซึ่งเป็นกลุ่มที่เข้าซื้อหรือพยายามหาช่องทางในการเข้าซื้อกิจการหลายแห่งในมืองท่องเที่ยวที่คนจีนนิยม เช่น พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ ในกรุงเทพมหานครอาจจะเป็นในรูปบบของการซื้ออสังหาริมทรัพย์มากกว่ากิจการ แต่ถ้ามีโอกาสพวกเขาก็สนใจซื้อเช่นเดียวกัน

ปีพ.ศ.2565 ปีที่แล้วอาจจะเพิ่งเริ่มเห็นทิศทางบวกของภาวะเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้นทั้งจากกำลังซื้อในประเทศ และจากกลุ่มของนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยมากขึ้นจนมีผลให้การขยายตัวทางเศรษฐกิจมากขึ้น กราฟต่างๆ ในด้านเศรษฐกิจอยู่ในช่วงขาขึ้นเกือบทุกตัว รวมไปถึงเรื่องของเงินเฟ้อที่อยู่ในช่วงขาขึ้นด้วยเช่นกันจากการปรับขึ้นของราคาน้ำมันด้วย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยที่ชัดเจนเลยว่าอยู่ในช่วงขาขึ้นในความคิดของฝั่งผู้ประกอบการ โดยสามารถสังเกตได้จากการที่มีการเปิดขายโครงการนใหม่กันเยอะมากๆ ตั้งแต่ปีพ.ศ.2565 ต่อเนื่องมาถึงปีพ.ศ.2566 ที่มีผู้ประกอบการหลายรายใช้คำว่า “New High”...

ผู้ประกอบการ 5 รายที่มีรายได้สูงที่สุดในปีพ.ศ.2565 คือ เอพี แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ศุภาลัย แสนสิริ และพฤกษา ซึ่งทั้ง 5 รายมีรายได้มากกว่าปีพ.ศ.2564 ทุกราย บางรายอย่างเอพี และศุภาลัยมีรายได้มากกว่าปีที่แล้วถึง 20%

กลุ่มของนักลงทุนต่างชาติที่เข้ามาลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ ทั้งในรูปแบบของการเริ่มลงทุนใหม่ตั้งแต่ที่ดินเปล่ามีมานานมากแล้ว แต่ในช่วงหลังๆ มีกลุ่มที่เข้ามาเพื่อร่วมทุนกับทางผู้ประกอบการไทย หรือเข้ามาเพื่อซื้อกิจการไทย ซึ่งในกลุ่มหลังซึ่งเข้ามาเพื่อซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ อาจจะมีมากขึ้น เพราะสถานการณ์โควิด-19 ที่มีผลต่อการประกอบธุรกิจหลายประเภทในประเทศไทย และในทุกประเทศทั่วโลก กลุ่มทุนต่างชาติใดก็ตามที่มีเงินทุนหรือยังมีกระแสเงินสด รวมไปถึงช่องทางการระดมทุนได้อยู่ก็จะมองหาช่องทางการเข้าซื้อกิจการที่มีอนาคต แต่ช่วงที่ผ่านมาประสบกับปัญหาขาดกระแสเงินสด...

การเริ่มกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติตั้งแต่ช่วงกลางปีพ.ศ.2565 มีส่วนให้ธุรกิจการท่องเที่ยวในหลายจังหวัดทั่วประเทศไทยมีการขยายตัวที่ดีขึ้น ไม่ใช่เฉพาะกรุงเทพมหานคร แม้ว่ากลุ่มนักท่องเที่ยวจีนซึ่งเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติหลักของประเทศไทยเพิ่งจะเริ่มกลับมามากขึ้นในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมานี่เอง แต่ก็มีจำนวนน้อยมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ แต่ก็ดีกว่าช่วงโควิด-19 แบบชัดเจน ธุรกิจการท่องเที่ยวในเมืองท่องเที่ยวต่างๆ ทั่วประเทศไทยเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีขึ้น รวมไปถึงธุรกิจที่ต่อเนื่องจากการท่องเที่ยว และที่ได้รับผลดีไปด้วยจากการเข้ามาของชาวต่างชาติที่มากขึ้น คือ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์...

ตลาดกลางคืนเริ่มกลายเป็น 1 ในช่องทางที่เจ้าของที่ดินสร้างรายได้ในระยะสั้น สำหรับเจ้าของที่ดินที่ยังไม่อยากพัฒนาอะไรบนที่ดิน เพราะสัญญาเช่าพื้นที่อาจจะไม่เกิน 3 ปี ซึ่งก็ยังดีกว่าปล่อยไว้แล้วเสียภาษีที่ดินฯ ซึ่งที่เห็นๆ ตอนนี้มีที่ดินหลายแปลงที่กลายเป็นตลาดกลางคืนแล้ว เมื่อวานพูดถึง “ตลาดจ๊อดแฟร์” จะเปิดให้บริการใหม่ในพื้นที่ที่เคยเป็น “แดนเนรมิต” เดิม

ปีพ.ศ.2565 น่าจะเป็นปีแรกที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวมากขึ้น หลังจากที่ซบเซา อืดๆ ไปในปีพ.ศ.2563 – 2564 ผู้ประกอบการหลายรายมีรายได้มากขึ้นแบบชัดเจน มากกว่าปีพ.ศ.2564 ค่อนข้างมาก ซึ่งแน่นอนเพราะว่าปีพ.ศ.2564 เป็นปีที่สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัว

แม้ว่าโครงการพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานครจะกลับมาคึกคักมากขึ้นในปีพ.ศ.2565 แต่ก็ยังคงเห็นพื้นที่ว่างในหลายๆ โครงการในทุกพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร ทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่งในพื้นที่ใจกลางเมือง รวมไปถึงคอมมูนิตี้มอลล์ หรือไฮเปอร์มาร์เก็ตในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอกที่ยังมีพื้นที่ว่างให้เช่า การปรับปรุงพื้นที่เช่าภายในของศูนย์การค้าในพื้นที่ใจกลางเมืองมีให้เห็นตลอดในช่วงปีพ.ศ.2563 - 2564 ปีพ.ศ.2565 จึงเริ่มเห็นพื้นที่เช่าที่เคยว่างหลายพื้นที่รวมไปถึงส่วนที่เคยปิดเพื่อปรับปรุงพื้นที่กลับมาเปิดให้บริการอีกครั้ง พื้นที่ค้าปลีกสะสมในกรุงเทพมหานคร ณ...