อสังหาริมทรัพย์

การเริ่มกลับมาของนักท่องเที่ยวต่างชาติตั้งแต่ช่วงกลางปีพ.ศ.2565 มีส่วนให้ธุรกิจการท่องเที่ยวในหลายจังหวัดทั่วประเทศไทยมีการขยายตัวที่ดีขึ้น ไม่ใช่เฉพาะกรุงเทพมหานคร แม้ว่ากลุ่มนักท่องเที่ยวจีนซึ่งเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติหลักของประเทศไทยเพิ่งจะเริ่มกลับมามากขึ้นในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมานี่เอง แต่ก็มีจำนวนน้อยมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ แต่ก็ดีกว่าช่วงโควิด-19 แบบชัดเจน ธุรกิจการท่องเที่ยวในเมืองท่องเที่ยวต่างๆ ทั่วประเทศไทยเริ่มมีการเปลี่ยนแปลงไปในทิศทางที่ดีขึ้น รวมไปถึงธุรกิจที่ต่อเนื่องจากการท่องเที่ยว และที่ได้รับผลดีไปด้วยจากการเข้ามาของชาวต่างชาติที่มากขึ้น คือ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์...

ตลาดกลางคืนเริ่มกลายเป็น 1 ในช่องทางที่เจ้าของที่ดินสร้างรายได้ในระยะสั้น สำหรับเจ้าของที่ดินที่ยังไม่อยากพัฒนาอะไรบนที่ดิน เพราะสัญญาเช่าพื้นที่อาจจะไม่เกิน 3 ปี ซึ่งก็ยังดีกว่าปล่อยไว้แล้วเสียภาษีที่ดินฯ ซึ่งที่เห็นๆ ตอนนี้มีที่ดินหลายแปลงที่กลายเป็นตลาดกลางคืนแล้ว เมื่อวานพูดถึง “ตลาดจ๊อดแฟร์” จะเปิดให้บริการใหม่ในพื้นที่ที่เคยเป็น “แดนเนรมิต” เดิม

ปีพ.ศ.2565 น่าจะเป็นปีแรกที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวมากขึ้น หลังจากที่ซบเซา อืดๆ ไปในปีพ.ศ.2563 – 2564 ผู้ประกอบการหลายรายมีรายได้มากขึ้นแบบชัดเจน มากกว่าปีพ.ศ.2564 ค่อนข้างมาก ซึ่งแน่นอนเพราะว่าปีพ.ศ.2564 เป็นปีที่สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ฟื้นตัว

แม้ว่าโครงการพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานครจะกลับมาคึกคักมากขึ้นในปีพ.ศ.2565 แต่ก็ยังคงเห็นพื้นที่ว่างในหลายๆ โครงการในทุกพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร ทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่งในพื้นที่ใจกลางเมือง รวมไปถึงคอมมูนิตี้มอลล์ หรือไฮเปอร์มาร์เก็ตในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอกที่ยังมีพื้นที่ว่างให้เช่า การปรับปรุงพื้นที่เช่าภายในของศูนย์การค้าในพื้นที่ใจกลางเมืองมีให้เห็นตลอดในช่วงปีพ.ศ.2563 - 2564 ปีพ.ศ.2565 จึงเริ่มเห็นพื้นที่เช่าที่เคยว่างหลายพื้นที่รวมไปถึงส่วนที่เคยปิดเพื่อปรับปรุงพื้นที่กลับมาเปิดให้บริการอีกครั้ง พื้นที่ค้าปลีกสะสมในกรุงเทพมหานคร ณ...

บริษัทที่อยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มายาวนานหลายบริษัท เริ่มมีการปรับเปลี่ยนแนวทางการทำธุรกิจของตนเอง ทั้งการขยายไปธุรกิจอื่นๆ รวมไปถึงการหาพันธมิตรร่วมในการขยายธุรกิจ ซึ่งธุรกิจที่มีพวกเขาสนใจ นอกจากจะมีรายได้ต่อเนื่องแล้ว ยังต้องเป็นธุรกิจที่มีความยั่งยืนด้วย โดย 1 ในธุรกิจที่พวกเขาสนใจ...

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2565 มีทั้งหมดประมาณ 11,390 ยูนิตมากกว่าไตรมาสที่ 3 ถึง 115% ส่งผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2565 อยู่ที่ประมาณ 43,020 ยูนิต มากกว่าปีที่แล้วประมาณ 178% แสดงให้เห็นได้แบบชัดเจนว่าผู้ประกอบการมีความมั่นใจในภาวะเศรษฐกิจในปีพ.ศ.2566...

ปีพ.ศ.2566 เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงในทิศทางที่ชัดเจนมากขึ้นในตลาดคอนโดมิเนียมราคาแพง ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มเดินหน้าโครงการราคาแพงของตนเองมากขึ้น ทั้งในกลุ่มที่มีการก่อสร้างไปแล้ว และในกลุ่มที่ยังไม่ได้เริ่มการก่อสร้าง หรือที่ยังไม่มีการเปิดตัวเลย โดยทำเลที่มีโครงการในระดับนี้ยังเป็นทำเลรอบสวนลุมพินี และพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิทช่วงตั้งแต่สุขุมวิทซอย 1 ไปถึงซอยทองหล่อซึ่งรวมไปถึงพื้นที่ในซอยที่แยกออกจากถนนสุขุมวิทด้วย

การร่วมทุนระหว่างผู้ประกอบการไทย และต่างชาติ ยังคงมีเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มของผู้ประกอบการจากประเทศญี่ปุ่น เพราะแค่ผ่านไปราวๆ 1 เดือนกว่าๆ ของปีพ.ศ.2566 ก็มีการร่วมทุนแล้ว 3 ราย แต่เป็นการร่วมทุนระหว่างผู้ประกอบการไทยและผู้ประกอบการญี่ปุ่นที่เคยร่วมทุนกันมาก่อนแล้ว

ประเทศไทยเป็นประเทศที่มีศักยภาพในด้านการท่องเที่ยวสูงมาก แม้ว่าในช่วงที่ผ่านมาจะได้รับผลกระทบจากหลายๆ เรื่อง แบบที่เกิดขึ้นทั้งโลก ซึ่งมีผลให้โรงแรมหลายแห่งประกาศขายหรือมีการซื้อขายไปในปีที่ผ่านมา จากรายงานของ JLL ระบุว่า มูลค่าการซื้อขายโรงแรมในประเทศไทยปีที่ผ่านมา อยู่ที่ประมาณ 4,000 ล้านบาท

ที่ดินที่อยู่ไกลออกไปจากย่านใจกลางเมืองก็เห็นการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนเช่นกัน เพราะการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าต่างๆ มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินในทำเลต่างๆ รอบกรุงเทพมหานคร โดยเฉพาะทำเลหรือย่านที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่านจะเห็นการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินได้ชัดเจน ไม่ต้องพูดถึงทำเลในพื้นที่รอบๆ CBD เช่น พญาไท พหลโยธิน รัชดาภิเษก หรือพระราม 4...