อสังหาริมทรัพย์

ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีกระแสเงินสดในบริษัทที่มากพอสมควร เพราะค่าใช้จ่ายรายเดือน และค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดขึ้นจากการพัฒนาโครงการมีมากมาย ซึ่งในภาวะที่โครงการต่างๆ ขายดี หรือมีรายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ต่อเนื่องก็คงไม่มีปัญหาอะไร เพียงแต่ต้องมีการเปิดขายโครงการต่อเนื่องไปเรื่อยๆ เพื่อรักษากระแสเงินสดให้เกิดการหมุนเวียน แต่เมื่อใดก็ตามที่เกิดปัญหาในเรื่องของเงินทุนหรือกระแสเงินสด การหยุดการก่อสร้าง ลดพนักงาน ลดการเปิดโครงการใหม่

ปีพ.ศ.2565 เป็นปีแรกในรอบหลายปีที่นักท่องเที่ยวต่างชาติที่เข้ามาในประเทศไทย ไม่มีคนจีนเป็นกลุ่มหลัก แม้ว่าจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เข้ามาในประเทศไทยปีพ.ศ.2565 จะมีเพียง 11,818,727 คน สร้างรายได้รวมประมาณ 1.5 ล้านล้านบาทตามที่การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ประเมินไว้ น้อยกว่าช่วงก่อนโควิด-19...

การเปลี่ยนแปลงราคาประเมินราชการในปีพ.ศ.2566 ที่ปรับเพิ่มขึ้นสร้างผลกระทบในวงกว้างแน่นอน เพราะภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปีพ.ศ.2566 จะกลับมาเก็บจากเจ้าของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างแบบ 100% อีกครั้งหลังจากที่ได้รับส่วนลดในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าช่วงอาทิตย์ที่ผ่านมา กระทรวงการคลังจะประกาศว่าจะลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลง 15% จากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์หรือราคาประเมินราชการ

ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย มีการขยายขอบเขตการทำธุรกิจของตนเองออกไปยังธุรกิจอื่นๆ ต่อเนื่อง และจริงๆ แล้วมีมานานหลายปีแล้ว  เพียงแต่เห็นได้ชัดเจนช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา ก่อนหน้านี้อาจจะเห็นพวกเขาขยายธุรกิจไปยังธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

บางกะปิ ทำเลที่เป็นชุมชนดั้งเดิมซึ่งมีการขยายตัวต่อเนื่องมาจากลาดพร้าว และเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่ยังเชื่อมต่อกับย่านรามคำแหง และเลยไปทางรามอิรทรา หรือมีนบุรีได้อีกด้วย ช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมา บางกะปิเป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการหลายราย เพราะไม่เพียงเป็นชุมชนขนาดใหญ่ ยังมีศูนย์การค้า...

รูปแบบการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกันไปตามแต่ประเภทของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งโดยทั่วไปต้องเริ่มจากการมีคนเข้าไปในพื้นที่หรือทำเลก่อน การที่คนจะเข้าไปในพื้นที่นั้นมีไม่กี่ปัจจัยแต่ที่ชัดเจนที่สุด คือ เรื่องของมีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยจำนวนมาก และการมีแหล่งงานเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจะเห็นได้ชัดเจนในเรื่องของการขยายตัวของที่อยู่อาศัย อาจจะมีบางทำเลหรือบางพื้นที่ที่มีแหล่งงานประเภทอุตสาหกรรมเข้ามาเป็นปัจจัยสนับสนุนให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัย แต่ก็ไม่มากนัก การขยายตัวของที่อยู่อาศัยในพื้นที่รอบๆ...

ตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัว โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดที่เน้นรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ เช่น พัทยา และภูเก็ต แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าตลาดที่อยู่อาศัยทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมจะยังไม่ฟื้นตัว เพราะตั้งแต่ปีพ.ศ.2565 เป็นต้นมาเริ่มเห็นกิจกรรมทางการตลาด และกิจกรรมต่างๆ ที่ช่วยกระตุ้นให้เกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น โดยเฉพาะการเปิดขายโครงการใหม่ หรือการจัดกิจจกรรมส่งเสริมการขายต่างๆ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวที่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร...

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือ (หมอชิต - คูคต) เป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนามาก่อนหน้านี้มากกว่า 20 – 30 ปีแล้ว โดยเฉพาะในพื้นที่รอบๆ ห้าแยกลาดพร้าวต่อเนื่องขึ้นไปถึงสี่แยกรัชโยธิน เสนานิคม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

รูปแบบการขยายตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกันไปตามแต่ประเภทของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งโดยทั่วไปต้องเริ่มจากการมีคนเข้าไปในพื้นที่หรือทำเลก่อน โดยการที่คนจะเข้าไปในพื้นที่นั้นมีไม่กี่ปัจจัยแต่ที่ชัดเจนที่สุด คือ เรื่องของมีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยจำนวนมาก และการมีแหล่งงานเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจะเห็นได้ชัดเจนในเรื่องของการขยายตัวของที่อยู่อาศัย อาจจะมีบางทำเลหรือบางพื้นที่ที่มีแหล่งงานประเภทอุตสาหกรรมเข้ามาเป็นปัจจัยสนับสนุนให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัย แต่ก็ไม่มากนัก การขยายตัวของที่อยู่อาศัยในพื้นที่รอบๆ...

ผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับพื้นที่ตามแนวถนนบางนา-ตราดเช่นกัน โดยเฉพาะพื้นที่ที่เลยวงแหวนรอบนอกตะวันออกไปแล้ว ซึ่งราคาที่ดินต่ำกว่าช่วงต้นถนนบางนา-ตราด แต่ไม่ได้หมายความว่าผู้ประกอบการต้องการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรราคาไม่แพงในพื้นที่นี้ แต่ที่พวกเขาต้องการนั้น คือ การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรราคาแพงที่มีราคาขายมากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไป ซึ่งมีผู้ประกอบการหลายรายเข้ามาเปิดขายโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่นี้ตั้งแต่ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา หลายโครงการปิดการขายไปแล้ว...