30.8 C
Bangkok
Friday, November 22, 2024
- Advertisement -

TAG

อสังหาริมทรัพย์

การร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาฯ ยังมีให้เห็นต่อเนื่อง

การร่วมทุนกันของผู้ประกอบการไทยและต่างชาติ ยังคงเป็นทางเลือกที่ผู้ประกอบการทั้งไทยและต่างชาติให้ความสนใจ และคาดว่าจะยังมีให้เห็นในปีนี้ และปีต่อๆ ไป ผู้ประกอบการที่มีการร่วมมือกับต่างชาติอยู่แล้วยังคงเดินหน้าความร่วมมือนั้นต่อไป อาจจะมีบางรายที่ลงทุนไปเยอะแล้วก่อนหน้านี้ก็เลือกที่จะรอรับผลตอบแทนกลับมาก่อน

บ้านจัดสรรทางรอด ทางเลือกของผู้ประกอบการ

บ้านจัดสรรยังคงเป็นทางเลือกที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจต่อเนื่องจากช่วงปีพ.ศ.2563 – 2565 เพราะเป็นทางเลือกที่มีความเสี่ยงไม่มากเหมาะกับช่วงที่เศรษฐกิจไม่ได้อยู่ในช่วงฟื้นตัวแล้วแบบ 100% เพราะผู้ที่ซื้อบ้านในโครงการจัดสรรมีความต้องการบ้านเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ แม้ว่ามูลค่าโครงการจะไม่สูงมาก แต่สามารถปิดการขาย และโอนกรรมสิทธิ์ได้รวดเร็วกว่าการเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งเหมาะในการสร้างรายได้มาเสริมในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว...

ตลาดอสังหาฯ ดีขึ้นกว่า 1 – 2 ปีที่ผ่านมา

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยโดยเฉพาะในกรุงเทพมหานครคาดว่าดีกว่าช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาแน่นอน เพียงแต่จะดีกว่าหรือมีการขยายตัวมากกว่าถึงระดับไหนนั้นอาจจะต้องดูช่วงไตรมาสที่ 3 – 4 ปีนี้ ซึ่งถ้าไม่มีสถานการณ์อะไรที่สร้างความกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจแบบรุนแรงในประเทศไทยหรือระดับโลก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางประเภทจะขยายตัวมากขึ้นแน่นอน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่แม้ว่าจะอยู่ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว กำลังซื้อมีปัญหาสารพัดแบบช่วง 2 ปีที่ผ่านมา

ตลาดคอนโดมิเนียมรอบนิคมอุตสาหกรรม

ตลาดคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่เริ่มตั้งแต่ยูนิตละประมาณ 1 ล้านบาทขึ้นไปถึงประมาณ 3 ล้านบาทต่อยูนิต จะกระจายอยู่ในทำเลกรุงเทพมหานครรอบนอกหรือทำเลที่ไกลออกไปจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้ว อาจจะมีความหนาแน่นในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้างอยู่ ณ ปัจจุบันมากเป็นพิเศษ ถ้าเป็นโครงการที่มีราคาขายอยู่ในช่วงไม่เกิน 2.5 ล้านบาทต่อยูนิตอาจจะกระจายนออกไปในทำเลอื่นๆ ที่ไกลออกไปจากเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งที่กำลังก่อสร้างและเปิดให้บริการแล้ว...

ไตรมาสที่ 2 ตลาดอสังหาฯ เริ่มคึกคักแล้วแต่ก็ยังต้องจับตามองในช่วงครึ่งหลังของปีนี้

ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2565 เป็นอีก 1 ไตรมาสที่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากกว่า 13,000 – 14,000 ยูนิต เฉพาะที่อยู่ในกรุงเทพมหานครเท่านั้นนะ ถ้านับทั่วประเทศก็มากกว่านี้อีกแน่นอน แต่เท่านี้ก็ถือว่ามากแล้วเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของ...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองโฮจิมิณฑ์ ตอนที่ 1

ช่วงนี้ผมพาผู้ประกอบการไทยมาพบปะแลกเปลี่ยน​ ทำความรู้จักบริษัทที่ปรึกษา​ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมิณห์ เวียดนาม​เลยได้เห็นอะไรหลายอย่างน่าสนใจ เมืองโฮจิมิณห์อยู่ทางใต้เป็นเมืองหลวงทางเศรษฐกิจของเวียดนาม โดยเมืองฮานอยเป็นศูนย์กลางราชการและเมืองหลวงของประเทศ โฮจิมิณห์อาจจะไม่มีอะไรน่าเที่ยว​ แต่อาคาร​ บ้านเรือนที่นี่น่าสนใจ ในเมืองมีอาคารเก่าสมัยฝรั่งเศสปกครองหลายอาคารและได้รับการอนุรักษ์ไว้

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขยับตัวไปในทิศทางเดียวกัน

โควิด-19 นอกจากจะเป็นปัญหาที่เข้ามา disrupted ธุรกิจและการใช้ชีวิตของคนบนโลกนี้แล้ว ยังเป็นตัวเร่งหรือเป็นปัจจัยบวกอย่างดี ในการปรับเปลี่ยนตัวเองของคน และธุรกิจเพราะไม่มีใครที่ต้องการมีรายได้ลดลง ไม่มีใครที่ต้องการมีงานทำลดลง การเปลี่ยนแปลงหรือพยายามดิ้นรนเพื่อหาช่องทางในการประกอบธุรกิจใหม่ๆ จึงเป็นช่องทางรอดในระยะยาว ประกอบกับปัจจัยหลายๆ อย่างของประเทศไทยที่ค่อนข้างชัดเจนแล้วว่า ธุรกิจการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ...

การก้าวออกจากธุรกิจเดิมทั้งแบบขยายธุรกิจเพิ่ม หรือหาพันธมิตรใหม่เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ

ปัจจัยเสี่ยงมากมายในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งไม่ใช่เฉพาะที่เกิดขึ้นในช่วงโควิด-19 เท่านั้น แต่ยังมีปัจจัยในเรื่องของกำลังซื้อของคนไทยที่ลดลง ทั้งจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว และคนที่มีกำลังซื้อในประเทศไทยลดลง ซึ่งปัจจัยลบต่างๆ เหล่านี้ มีผลชัดเจนในช่วงโควิด-19

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือช่วงห้าแยกลาดพร้าว – คูต

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือช่วงห้าแยกลาดพร้าว – คูต เปิดให้บริการแบบสมบูรณ์ตอนปลายปีพ.ศ.2563 แต่ก่อนหน้านั้นกระตุ้นให้เกิดการลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมกันมาโดยตลอด เพราะเป็นเส้นทางที่อยู่ในแผนการพัฒนามาหลายปีก่อนหน้านี้แล้ว อนที่เส้นทางรถไฟฟ้าจะเปิดให้บริการนั้น มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายบ้าง เพียงแต่อยู่ในบางทำเลเท่านั้น เช่น ห้าแยกลาดพร้าว รัชโยธิน รอบมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สะพานใหม่ เป็นต้น

คอนโดมิเนียมหลายโครงการขายดีมาก

คอนโดมิเนียมหลายโครงการที่เปิดขายในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2565 มีอัตราการขายที่ค่อนข้างสูง อาจจะไม่ถึงกับปิดการขายแบบ 100% แต่ก็มากกว่า 60 – 70% ในบางโครงการ เพราะราคาขายที่ไม่สูงมาก และทำเลที่ตั้งโครงการยังสามารถปรับราคาเพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต

Latest news

TCMA ชูจุดแข็งอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ ผนึกรัฐ-อุตสาหกรรม-ชุมชน

TCMA ชูกระบวนการเผาร่วมในเตาเผาปูนซีเมนต์ (Co-processing in Cement Kiln) จุดเด่นด้านความปลอดภัย ช่วยลดก๊าซเรือนกระจกอย่างมีประสิทธิภาพ ลดพื้นที่ฝังกลบ พร้อมเร่งเดินหน้าผสานความร่วมมือเชื่อมโยงทุกระบบนิเวศในสังคม ร่วมกำจัดวัสดุที่ไม่ใช้แล้ว (Waste) อย่างยั่งยืน ตามแนวคิดการปล่อยมลพิษเป็นศูนย์ (Zero Emission Concept)

ส่องรายได้ – กำไร 9 เดือน (บริษัทอสังหาฯบางราย) ของปี2567

ท่ามกลางสถานการณ์ทางการเมืองที่ยังไม่นิ่งนอนใจ รวมไปถึงการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในรัฐบาลมีผลให้นโยบายและมาตรการต่างๆ ที่มีแผนจะอนุมัติหรือว่าประกาศใช้ต่อเนื่องมาตั้งแต่รัฐบาลก่อนหน้าต้องชะลอและเลื่อนออกไปจนถึงช่วงปลายของไตรมาส 3 ที่ผ่านมา แต่ด้วยกำลังซื้อบางส่วนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมีอยู่ ประกอบกับมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาลที่ประกาศใช้มาก่อนหน้านี้ รวมถึงการกระตุ้นกำลังซื้อของผู้ประกอบการหลายๆ รายผ่านกิจกรรมทางการตลาดที่หลากหลาย ส่งผลให้รายได้และผลกำไรเติบโตต่อเนื่อง และมากกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ (Property DNA) กล่าวว่า...

เมืองไทยประกันชีวิต ผนึกกำลัง นายา และลิฟเวล

เมืองไทยประกันชีวิต เดินหน้าสร้าง Senior Ecosystem เข้าร่วมลงทุนใน นายา และลิฟเวล ผนึกกำลังยกระดับ โครงการ “นายาเรสซิเดนซ์ บาย ลิฟเวล” ขึ้นแท่นที่อยู่อาศัยสำหรับวัยอิสระ เติมเต็มความสุข ความอุ่นใจ พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการอย่างครบวงจร ตอกย้ำนโยบายการส่งเสริมคุณภาพชีวิตเพื่อก้าวสู่สังคมสูงวัยอย่างมีคุณภาพ  นายสาระ ล่ำซำ...

เอ็นริช ตามติดไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ เปิดตัวบ้านและโฮมออฟฟิศ

เอ็นริช เตรียมเปิดโปรเจกต์ใหม่ “ใกล้ เพชรเกษม-สาย 1”  KLAI Phetkasem-Sai 1 บ้านและโฮมออฟฟิศดีไซน์ใหม่ “ให้คุณใกล้ กับสิ่งที่ใช่” ด้วยการชูจุดเด่นเรื่องศักยภาพเชื่อมต่อสู่ใจกลางเมือง ใกล้สถานีรถไฟฟ้า โรงเรียนนานาชาติชื่อดัง และเข้าถึงทุกแหล่งไลฟ์สไตล์ได้อย่างสะดวกสบาย ตอบโจทย์ทุกการอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว พร้อมให้คุณได้พิสูจน์ความใกล้ด้วยตัวคุณเอง ทำเลศักยภาพ พร้อมฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์...

ยกอสังหาริมทรัพย์ No.1 “Safe Heaven”

จากกระแสในช่วงที่ผ่านมา ที่มีการดีเบต เรื่องการลงทุนแบบไหนดีกว่ากัน ไม่ว่าจะเป็นเงินสด หุ้น และอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นมุมมองของแต่ละคนที่มีช่วงอายุต่างกัน ดังนั้นประสบการณ์และปัจจัยหลายๆ อย่าง ของแต่ละบุคคล ทำให้มุมมองและวิธีคิดแตกต่างกันไป ขณะที่การลงทุนในแต่ละรูปแบบนั้นก็มีทั้งข้อดีและข้อด้อย และสร้างผลตอบแทนที่แตกต่างกันทั้งสิ้น ขึ้นอยู่ที่ความพร้อม ความรู้ เงินลงทุน และความชอบ รวมไปถึงระยะเวลา และผลตอบแทนที่ต้องการได้ หรืออยากได้อะไรจากการลงทุน แต่ถ้าพิจารณายาวๆ แล้วอสังหาริมทรัพย์...
- Advertisement -